Как превратить садовый домик в полноценный жилой дом и требуется ли разрешение на строительство бани.

Приобретение дома или дачи — задача вполне выполнимая. Однако, что важно учитывать при их обустройстве, как избежать ошибок и учесть все потенциальные сложности, и о чем следует подумать перед покупкой? Мы отвечаем на самые актуальные вопросы.

Да, можно.

Садовый или дачный дом предназначен для временного проживания и, как правило, не оборудован водоснабжением, канализацией и отоплением. Постоянное проживание в таком доме не представляется возможным. Перед наступлением зимы необходимо провести ремонтные работы и обеспечить функционирование всех необходимых коммуникаций.

Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ позволяет осуществлять подобную трансформации и изменение правового статуса. Владельцы земельных участков имеют возможность выполнить ремонт садового дома, провести его благоустройство и оформить соответствующие изменения в установленном законом порядке.

При переоформлении садового дома в жилой также открывается ряд возможностей:

• прописку;
• выгодный налоговый вычет, как в случае приобретения жилой недвижимости;
• экономию на электричестве в размере 30%, которую дает «сельский тариф»;
• низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства.

Для начала необходимо получить техническое заключение, подтверждающее надлежащее состояние дома. Этот документ может предоставить только проектная организация, имеющая допуск к осуществлению строительного надзора и авторского надзора (СРО), такая как, например, «БТИ 2.0». На проведение данной процедуры требуется от двух до трех недель.

Затем собрать документы по списку:

• заявление;
• выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность;
• техническое заключение о соответствии дома требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Документы можно подать в многофункциональный центр (МФЦ) или в орган местного самоуправления. Стоимость сопровождения документов в администрацию и
Росреестр составит от 15 000 до 20 000 рублей.

Вы точно владеете всем земельным участком? Единственным документом, подтверждающим ваше законное право собственности на каждый квадратный сантиметр земли, является межевой план.

Межевание представляет собой официальное определение границ земельного участка, необходимое для распоряжения им, возведения на нем построек и осуществления сделок купли-продажи. Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, с 1 января 2020 года участок без межевания не может быть продан).

В чем плюсы межевания участка:

• в любых спорных вопросах с соседями и даже муниципалитетом закон будет на вашей стороне;
• сдавайте участок в аренду, продавайте — все операции будут проводиться по закону.

Для утверждения изменения категории земли муниципалитет требует наличия генерального плана, в котором предусмотрен такой переход. Отказ в переводе возможен, если участок находится на значительном удалении от населенного пункта, а расширение границ в настоящее время не планируется администрацией.

Решение по данному вопросу будет принято в течение двух месяцев. Наибольшие затраты в ходе всего процесса приходятся на компенсацию изменения кадастровой стоимости участка, что составляет примерно 30% от общей стоимости земли.

Существует несколько способов проведения процедуры: через органы местного самоуправления, в МФЦ или посредством приглашения кадастрового инженера.

Этот документ официально называется «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Для оформления разрешения на возведение пристройки необходим следующий пакет документов:

• межевой план;
• актуальная выписка из ЕГРН;
• технический план.

Заявление можно подать через многофункциональный центр (МФЦ) или воспользоваться услугой, предоставляемой специализированной проектной организацией.

В случае, если категория земли определена как садоводческое ЛПХ, такая возможность существует.

Иногда земельный участок предназначен только для строительства одного жилого дома, и в таком случае действует следующий порядок:

• возводите дом;
• готовите технический план;
• регистрируете в Росреестре второй дом как нежилой.

На участках, предназначенных для огорода, разрешено возведение некапитальных построек, таких как навес или сарай, не требующих фундамента.

В случае фактической утраты объекта собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления соответствующей записи.

Акт обследования объекта будет передан владельцу и станет основанием для отмены права в ЕГРН и исключения его из кадастрового учета.

Если у вас появятся дополнительные вопросы, пожалуйста, задавайте их в комментариях.