Как сделать из двухкомнатной квартиры комфортную трешку?

Мечтаете о квартире с тремя комнатами, но не готовы расставаться с уютной двушкой? Перепланировка – отличный способ увеличить количество комнат и создать индивидуальное пространство для каждого члена семьи. Разберемся, как превратить двушку в трешку, не нарушая законов и сохранив функциональность квартиры.

Содержание:

1. Зачем превращать двушку в трешку?
2. Способы превращения двушки в трешку
   1. Зонирование пространства
   2. Использование нежилых помещений
   3. Перепланировка
3. Ограничения при перепланировке
4. Как согласовать перепланировку?

Зачем превращать двушку в трешку?

Существуют причины, почему владельцы квартир-студий задумываются о перепланировке.

• С рождением ребенка остро встает вопрос об организации отдельного пространства для малыша. Детская комната необходима для игр, сна и развития ребенка.
• Переезд пожилых родителей или других родственников может потребовать дополнительного жилого пространства.
• Популярность удалённой работы приводит к необходимости создания отдельных кабинетов для эффективной работы.
• Если гостиная комната слишком просторна, ее можно разделить на две зоны, например, гостиную и рабочий кабинет.
• В квартирах-двушках часто есть пустующие ниши и углы, которые можно использовать для организации дополнительного места.
• Иногда планировка квартиры не позволяет комфортно разместить всю необходимую мебель. Перепланировка может решить эту проблему.

Способы превращения двушки в трешку

Существует несколько способов освободить дополнительное пространство.

Зонирование пространства

Иногда достаточно визуально разделить помещение. Это самый простой и бюджетный вариант. Зонирование можно выполнить при помощи:

• Перегородок

Легкие гипсокартонные или стеклянные перегородки помогут разделить комнату на две функциональные зоны.

• Мебели

Шкафы, стеллажи, ширмы и текстиль могут служить визуальными разделителями пространства.

• Подиума

Подиум может служить не только элементом зонирования, но и местом для хранения вещей или даже спального места.

Использование нежилых помещений

Хорошо спланировав жилую площадь, можно существенно увеличить полезную площадь квартиры.

• Лоджия или балкон

Утепление и остекление лоджии или балкона позволяют превратить её в жилую комнату или рабочий кабинет.

• Кладовая

Кладовая, если достаточно просторная, может стать гардеробной, детской или мини-кабинетом.

• Ниши

Ниши в стенах можно использовать для создания встроенных шкафов или полок, освобождая тем самым полезную площадь комнаты.

• Антресоли

Антресоли позволяют эффективно использовать высоту помещения и создать дополнительное спальное место или зону для хранения.

Перепланировка

Если зонирование и использование нежилых помещений не дают желаемого результата, можно прибегнуть к перепланировке. Этот вариант позволяет полностью изменить конфигурацию квартиры, создав совершенно новое пространство, идеально соответствующее вашим потребностям.

• Перенос дверных проемов

Иногда перенос дверного проема позволяет более рационально использовать пространство и создать дополнительную комнату. Например, дверь в спальню расположена посередине одной из стен. Полезного пространства станет больше, если переместить проем в угол.

• Объединение кухни и гостиной

Свободное пространство можно использовать для организации отдельной спальни или детской.

• Создание ниши для спального места

В большой комнате можно выделить для кровати нишу, отделив её перегородкой.

Если квартира имеет достаточную площадь, то выделение дополнительной комнаты не составит труда.

Ограничения при перепланировке

При перепланировке пространства нельзя вносить такие изменения:

• Демонтировать несущие стены, балки, колонны и другие конструкции.
  Эти конструкции обеспечивают прочность здания. Демонтаж или частичный демонтаж может привести к обрушению конструкций. Чтобы определить, где несущие стены, загляните в техпаспорт квартиры.
• Перемещать влажные помещения (ванную, туалет) в другое место нежелательно. Это может вызвать затопление соседей.
• Уменьшать площадь кухни ниже установленных нормативов запрещено. Кухня должна соответствовать санитарным нормам и иметь минимально допустимую площадь.
• Создавать новые отверстия в несущих стенах.

Любая перепланировка требует согласования с надлежащими органами.

• Перенос стен, даже если они не являются несущими.
• Установка новых дверных проёмов, переделка оконных проёмов.
• Перенос сантехники, даже внутри туалета.

Без согласования можно выполнить косметический ремонт, заменить сантехнику и установить встроенную мебель.

Как согласовать перепланировку?

Процедура согласования включает следующие этапы.

• Разработка проекта перепланировки

Профессиональный архитектор или дизайнер создаёт детальный проект перепланировки, включающий чертежи, расчеты и визуализацию будущих изменений. Документ служит основанием для согласования и проведения ремонтных работ.

• Сбор документов

Для подачи заявления на согласование нужно собрать полный пакет документов, включающий паспорт собственника, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт БТИ и другие документы, предусмотренные законом.

• Подача заявления в соответствующие органы

Для согласования изменений планировки заявку следует подать в уполномоченный государственный орган – жилищную инспекцию или многофункциональный центр, выбор зависит от региона проживания.

• Рассмотрение заявления

Специалисты органа жилищного надзора тщательно изучают представленный проект перепланировки, проверяют его соответствие строительным нормам и правилам, а также оценивают влияние планируемых изменений на несущие конструкции здания и системы жизнеобеспечения.

• Выдача разрешения (или отказа)

По результатам экспертизы принимают решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на проведение перепланировки. В случае выявления нарушений или несоответствий проектной документации заявителю могут быть выданы предписания об устранении недостатков.

• Выполнение работ

После получения разрешения можно приступить к ремонту по утвержденному проекту.

• Приемка работ

После окончания ремонта нужно позвать представителя жилищной инспекции на проверку и составление акта приема выполненных работ.

• Регистрация изменений в техническом паспорте

На основании акта о приемке вносятся записи об изменениях в технический паспорт квартиры. Этот документ подтверждает законность проведенной перепланировки.

Важно помнить: незаконная перепланировка может привести к обрушению конструкций и другим авариям. Кроме того, наложит штраф и заставят вернуть всё как было.

Заключение

Превратить двушку в трешку – это вполне реально. Можно использовать зонирование, переоборудовать нежилые помещения или прибегнуть к перепланировке. Главное — помнить о безопасности, согласовать все изменения и продумать функциональность каждой зоны.