Небольшой размер помещения и наличие проходной комнаты – вот основные недостатки планировки двухкомнатной квартиры в типовой постройке II-29-Б. Разборка существующих перегородок, создание новых, перемещение сантехнических систем и кухонного оборудования – специалист, Анастасия Киселеваподчеркнула масштаб изменений, которые предстоит осуществить, а консультант по изменению планировки Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования.
Краткая информация
Жилые дома серии II-29-Б возведены из кирпича и характеризуются современными для 60–70 годов архитектурными решениями планировок квартир. В типовых проектах предусмотрены помещения для хозяйственных нужд и встроенные шкафы. Серия отличается отсутствием внутренних несущих стен.
Жилые помещения в домах данной серии отличаются скромными габаритами: двухкомнатная квартира занимает всего 33 квадратных метра – это даже меньше минимально допустимой площади для однокомнатной квартиры согласно современным стандартам. Ситуацию усугубляет наличие проходной комнаты.
Вариант 1: с объединенной кухней-гостиной
Благодаря продуманной организации пространства в квартире можно совместить кухню с небольшой комнатой, создав функциональную зону – кухню-гостиную. Здесь размещены кухонный гарнитур, обеденный стол и диван напротив телевизора. Просторная комната разделена на спальню и две отдельные зоны для хранения одежды: одна доступна из прихожей, другая — из спальни. У входа предусмотрена открытая вешалка для сезонной верхней одежды. Для увеличения площади ванной комнаты её немного расширили за счет коридора, что позволило установить ванну, унитаз и раковину со стиральной машиной под общей столешницей.
Мнение эксперта: Согласование может осуществляться на основании проекта перепланировки и технического заключения любой организации, получившей допуск СРО.
Вариант 2: с отдельной спальней и детской
Несмотря на скромные размеры квартиры удалось организовать две спальни путем незначительного уменьшения ширины большой комнаты. Вход в детскую комнату расположен из прихожей. Предусмотрено место для гардероба, рабочего стола, спортивного уголка и кровати. Родительская спальня включает просторный шкаф и кровать с тумбами. Расширение коридора за счет части площади спальни позволило установить шкаф для верхней одежды. На кухне разместили диванчик и кухонный гарнитур вдоль окна, а в ванной комнате перепланировка сантехники обеспечила возможность установки полноценной ванны.
Мнение эксперта: Согласование проекта перепланировки и техническое заключение необходимы от проектной организации с допуском СРО.
Вариант 3: с гостиной-столовой
Недостатком стандартного расположения комнат часто является ограниченное пространство на кухне. Если отвести ее исключительно для приготовления пищи и организовать зону приема гостей в другой части дома, появляется возможность установить вместительный кухонный уголок с раковиной у окна. Обеденный стол вместе со стульями можно переместить в гостиную – к дивану и телевизору. В небольшой жилой комнате обустроят спальную зону: доступ в нее осуществляется из гостиной. При входной двери разместили гардероб, а расположение сантехники в ванной оставили без изменений.
Мнение эксперта:Для утверждения плана переустройства потребуется официальное разрешение на изменение конфигурации помещения и экспертное заключение от специализированного проектного бюро с действующей лицензией на выполнение работ. Это связано с тем, что изменения затрагивают не только внутренние стены, но также напочное покрытие.
