Как согласовать перепланировку: эффективный подход

Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group, подготовила пошаговую инструкцию для InMyRoom.

Некоторые работы можно выполнить без разрешения, а затем оформить уведомлением. К примеру, остекление балконов или установление перегородок при неизмененной нагрузке на перекрытия.

NEW! Задайте вопрос Получите безвозмездную правовую помощь от юриста по темам ремонта, недвижимости и жильёвого законодательства.

В Москве для пакета документов техпаспорт не требуется, жилинспекция получит его в электронном виде.

Информация о координатах проектных бюро доступна на нашем сайте в разделе «Профи». Во время обсуждения проекта укажите намерение официально согласовать перепланировку.

В пакет документов включаются заявление, документы, подтверждающие право собственности, проект перепланировки помещения, технический паспорт квартиры и письменное согласие всех собственников квартиры, в том числе коммунальной. В случае если дом, где расположена квартира, признан памятником архитектуры, требуется заключение комиссии по охране памятников о допустимости перепланировки.

Решение должно содержать или разрешение на проведение ремонтных и строительных работ, или мотивированный отказ. Его выносят в течение сорока пяти дней с момента предоставления документов. Ответ отказом не означает окончания пути: его можно оспорить в суде.

Комиссия отклонит любые изменения, которые могут ослабить прочность или устойчивость опорных конструкций. Согласие на объединение кухни с гостиной не получит владелец квартиры с газовой плитой — законодательство обязывает держать эти помещения разделёнными надёжной дверью.

Из-за новых правил кадастровой оценки, применяемых с 2017 года, БТИ могут быть ликвидированы. Минфин должен принять окончательное решение до конца текущего года, поэтому стоит спешить с оформлением перепланировки: неизвестно, улучшат ли новые правила старые?