Подробное руководство для InMyRoom разработала Ольга Славкина, возглавляющая юридический отдел Kalinka Group. Ознакомьтесь с ним внимательно, зафиксируйте в памяти и используйте при необходимости как справочный материал.
Этап первый: запросите бесплатную консультацию в жилищной инспекции вашего района,
Некоторые работы можно выполнить без разрешения, а затем оформить уведомлением. К примеру, остекление балконов или установление перегородок при неизмененной нагрузке на перекрытия.
NEW! Задайте вопрос Получите безвозмездную правовую помощь от юриста по темам ремонта, недвижимости и жильёвого законодательства.
Второй этап: оформите технический план на недвижимость (если его нет) в органе по учету объектов недвижимости.
При осуществлении деятельности в Москве, предоставление техплана не является обязательным условием при подаче документов – электронная версия будет получена жилищной инспекцией самостоятельно.
Третий этап: сделайте заказ на разработку проекта переустройства помещения в специализированном проектном офисе или у архитектора, ответственного за строительство здания.
Контактные данные проектных организаций доступны на официальном веб-ресурсе компании в разделе под названием «Специалисты». При обсуждении деталей необходимо сообщить о вашем намерении оформить перепланировку официально.
На четвёртом этапе подготовьте комплект бумаг и передайте его в многофункциональный центр «Мои документы».
Обязательно включите в этот комплект: собственно заявление, основания для владения имуществом, схему предполагаемой реконструкции помещения, техническую документацию квартиры и письменное подтверждение согласия всех владельцев жилья (включая муниципальные). В случае если здание, где расположена квартира, имеет статус памятника истории и культуры, потребуется экспертное заключение специальной комиссии о возможности проведения перепланировки.
После завершения проверки заявительной информации обратитесь в многофункциональный центр «Мои документы» для получения решения жилищной инспекции.
Оформление документа должно включать либо одобрение проведения строительных работ по ремонту, либо аргументированный отказ. Срок принятия решения не должен превышать сорока пяти дней с момента предоставления необходимой информации. Негативное заключение – это не основа для разочарования: его можно оспорить через суд.
На завершающем этапе, по факту окончания работ, необходимо получить в жилищном контроле документ, удостоверяющий выполнение перепланировки. Этот акт составляется на основании результатов проверки, проведенной приемочной комиссией.
Экспертная группа отклонит предложения, которые могут негативно повлиять на безопасность и долговечность основных элементов здания. Вероятность получения одобрения на слияние кухни и комнаты отдыха мала при наличии газового оборудования – согласно нормативным актам, эти зоны должны быть отделены прочной дверью.
Этап 7: предоставьте заключение жилищного надзора в бюро технической инвентаризации для внесения корректировок в документацию на недвижимость.
Из-за новых правил кадастровой оценки, применяемых с 2017 года, БТИ могут быть ликвидированы. Минфин должен принять окончательное решение до конца текущего года, поэтому стоит спешить с оформлением перепланировки: неизвестно, улучшат ли новые правила старые?
