Все стремятся создать комфортное и привлекательное пространство для жизни.
Возможно, у вас появилась возможность приобрести новую квартиру или осуществить масштабный ремонт существующей благодаря накопленным средствам.
В этом случае наши рекомендации окажутся полезными в осуществлении ваших планов.
Старый жилой фонд
К этому типу недвижимости справедливо относят дома, возведенные до войны и в 50-е годы XX столетия. Однако это не единственные примеры. Кирпичные здания, построенные в шестидесятые годы, включая пятиэтажные дома, во многом напоминают сталинские по своей планировке и другим параметрам.
Недвижимость в таких строениях обладает значительным преимуществом – ее стоимость постоянно увеличивается. Именно поэтому целесообразно инвестировать средства в качественный ремонт. Кроме того, «сталинки» как правило располагаются в престижных районах города, недалеко от центральной части и имеют спокойные благоустроенные дворы.
Кровельные конструкции этих домов высокие, наружные стены массивные и теплоизолированные, а внутренние перегородки не являются поддерживающими, так как при возведении использовалась система несущих столбов и балок.
Преимущества такой недвижимости исчерпываются этим пунктом. Недостатков будет немало: планировки старых домов неудобны, в них маленькие ванные комнаты и кухни, часто нелогично размещены водопроводные стояки, коммуникации изношены.
В туалетах могут быть неожиданности, например, канализационный стояк, спрятанный в перекрытии. Перенос стояка не получится, поэтому понадобится унитаз с прямым выпуском в пол. Такой сантехники выпускают не все производители, и выбор будет ограничен.
Электрические мощности в домах середины прошлого века рассчитаны на нормы потребления того времени. Увеличить их зачастую невозможно, а если возможно, то это будет крайне дорого. Вы же планируете использовать полный спектр современной бытовой техники.
К несчастью, замена электропроводки не решит возникшую проблему. Расположение в сердце большого города влечет за собой негативное воздействие на окружающую среду. Так, я лично, как житель центрального административного округа Москвы, постоянно испытываю влияние загрязненного городского воздуха. В летние месяцы, когда окна открыты, с них регулярно приходится удалять толстый слой сажи. При этом окна моей квартиры выходят во внутренний двор.
Реконструкция квартиры должна включать в себя системы вентиляции и кондиционирования, а не только обычные «сплит-системы». Важно предусмотреть многоступенчатые коммуникации с обязательной фильтрацией забираемого из улицы воздуха. Такая комплексная система значительно повышает расходы на ремонт.
Газовые плиты, чаще всего устанавливаемые в старых квартирах, представляют собой особенность. Электроплиту при перепланировке можно теоретически переместить даже в прихожую, хотя это будет сложно, но согласовать такую переделку. С газовой плитой такой вариант невозможен. Максимально допустимая дистанция от трубы стояка составляет полметра.
Объединить кухню с газовой плитой с жилым помещением нельзя, нужна перегородка, как минимум раздвижная или стеклянная. Поэтому нет возможности создать стильное пространство открытой кухни-гостиной.
Монтаж газового оборудования нельзя доверить бригаде обычных рабочих. Этим должны заниматься специалисты из газовых служб, которые не привыкли церемониться, им безразлично ваше испорченное оформление и неуместно торчащая труба. Газовики строги и бескомпромиссны, ведь заботятся о нашей безопасности.
В старых строениях часто отсутствуют грузовые лифты, а в пятиэтажных кирпичных таковых нет вовсе. Стандартный лист гипсокартона, например, не помещается в маленький пассажирский лифт и его нужно либо нести по лестнице, либо распиливать на улице, что, естественно, никак не снизит ваши расходы.
Новостройки
За последнее десятилетие появилось много новостроек, разнообразных по типу: панельные, монолитные и другие. Общей чертой всех таких домов является низкое качество возведения, которое не выдерживает никакой критики. Исключение только подтверждают правило. Однако начнем все же с достоинств.
В квартирах-трешках предусмотрены просторные кухни большой площади, два санузла, по две или три лоджии. Новые дома предлагают свободную планировку без внутренних перегородок. Благодаря этому не придется тратиться на снос стен, заказ контейнера и вывоз мусора. Исключение составляют крупнопанельные дома.
Вложения в обустройство новой квартиры могут быть сопоставимы с затратами на строительство небольшой дачи. Помимо перегородок в новом бетонном помещении обычно отсутствуют коммуникации. Автору довелось увидеть сданный дом, где вместо канализационного стояка строители оставили просто дыру, проходящую через все этажи до самого подвала.
Приглашенный для ремонта прораб, случайно ударив кулаком по стене, пробил в ней дыру к соседям. Из материала, использованного для стенки, можно только догадываться. Однако внутренние перегородки – это еще полбеды. Значительно важнее, насколько качественно выполнены фасадные стены.
Пример — новый дом класса люкс, возведённый в Сокольниках, одном из престижнейших районов Москвы. Внутренние простенки между окнами требовали тщательной гидроизоляции, так как интенсивно подвергались воздействию влаги.
В другом случае во время удаления подоконника было обнаружено содержимое подоконной стены. Вместо теплоизоляции она была заполнена строительным мусором. Подобные случаи можно перечислять бесконечно. Что в этой ситуации предпринять?
При планировании покупки квартиры в строящемся доме, необходимо тщательно проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. Рекомендуется лично посетить стройплощадку застройщика, вызвавшего интерес, проверить его репутацию через онлайн-ресурсы и ознакомиться с отзывами предыдущих покупателей. В случае отсутствия такой возможности, стоит рассмотреть вариант приобретения жилья на вторичном рынке.
Панельные дома
Это,
пожалуй, наиболее часто встречающийся вид относительно недорогого городского
жилища. Какие же трудности могут возникнуть? Главная из них – ограничения
в проведении перепланировки.
Почти все внутренние стены в домах панельной застройки стандартных типовых проектов
выполняют несущую функцию. Это касается наиболее распространенных серий, таких как И-155,
P-44, П-44Т, П-57, КОПЭ и многих других. Не стоит чрезмерно критиковать
arхитекторов; при проектировании они учитывают особенности индустриального строительства,
используя готовые железобетонные конструкции определенных размеров, произведенных на домостроительных комбинатах.
Именно поэтому стены и
перекрытия в зданиях располагаются с фиксированным интервалом. Этот экономичный
метод возведения делает «панельные дома» более доступным вариантом жилья.
Можно посоветовать не тратиться на дорогой ремонт и принять существующее состояние как данность. Даже прорубание дверного проема в несущей стене потребует согласования. Можно объединить туалет с ванной комнатой или расширить санузел за счет прилегающего коридора, чтобы поместить туда хотя бы стиральную машину. Такой объединенный санузел подойдет для семьи из двух человек максимум.
Если же в квартире проживает больше людей, то такое решение становится не очень удобным. Значительный вклад в создание уюта и привлекательности пространства вносит продуманный дизайн и оформление. Главное – подойти к этому вопросу с умом.
