Как выбрать новостройку, учитывая свои потребности и желания?
Многочисленные новые жилые комплексы быстро возводятся в городах. В таком изобилии легко упустить подходящий вариант. Давайте разберемся, на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке, чтобы не пожалеть о решении и расходах.
Критерии выбора можно разделить на два типа: характеристики самой квартиры и параметры жилого комплекса. Выбор жилья – это всегда уступки, так как квартира может быть привлекательна по планировке и стоимости, а сам комплекс – не иметь инфраструктуры. Поэтому приоритеты в выборе следует разбить на главные и второстепенные.
Содержание:
- Выбор застройщика новостройки
- Инфраструктура вокруг ЖК
- Экология рядом с новостройкой
- Инфраструктура жилищного комплекса
- Этажность здания
- Материал, из которого построена новостройка
- Этаж квартиры и ее расположение в подъезде
- Куда выходят окна
- Планировка
- Тип отопления
- Оснащение квартиры и возможность перепланировки
- Чистовая отделка от застройщика
Выбор застройщика новостройки
В поисках квартиры следует начать с изучения репутации застройщика. Плохая компания может оставить вас без жилья. Проверьте фирму на сайте Единого реестра застройщиков. Узнайте, какие ЖК компания уже возвела и как обстоят дела с ними, по отзывам собственников. Добросовестный застройщик будет иметь разрешение на строительство, проектную декларацию и договор о праве собственности на землю. Дополнительно проверьте компанию на сайте ФНС (по номеру ИНН) или на Домклик.Сбер.
Инфраструктура вокруг ЖК
При выборе квартиры нужно обратить внимание на район ее расположения. Для молодых людей важно наличие рядом магазинов, спортзала, остановок общественного транспорта. Семьи с детьми оценят близость к больнице, детским садам и школам.
Отсутствие школ или детских садов рядом с жильем может привести к задержке открытия или вовсе к невозможности эксплуатации этих учреждений. В Москве подобных проблем не возникает, но в регионах ситуация более сложная. Если застройщик ранее строил школы и детские сады в других комплексах, то, вероятно, сделает это и в новых домах.
Компании необходимо определить вместимость данных учреждений. Например, если жилой комплекс рассчитан на шесть тысяч квартир, а школа — на тысячу учеников, то детям придется учиться в тесных условиях. Существуют примерные нормативы, которые указывают, что минимум на тысячу жителей должно приходиться 100 мест в школе и 50 мест в детском саду.
Вблизи дома-новостройки необходим медицинский центр или, по крайней мере, отделение скорой помощи. Это может стать спасительным фактором в непредвиденных ситуациях.
Нужно помнить о важности полицейских участков, так как их наличие влияет на безопасность района. В отдаленных новостройках, где нет близкого участка, в экстренных ситуациях полиция может добираться больше 10 минут. Злоумышленники об этом знают и чувствуют себя более безответственно.
Расположение ЖК неподалёку от центра города весьма удобно, но стоит оценить транспортную развязку между новостройкой и центром. Карта может показывать близкое расположение, но частые пробки на пути могут существенно занять время.
Экология рядом с новостройкой
Тенденция к экологии привела к появлению многочисленных жилых комплексов с названиями, вдохновленными природой. В рекламе эти дома практически всегда изображены в густых зеленых насаждениях. Но зачастую такие новостройки никак не связаны с благоприятной экологической ситуацией.
Расположение жилого комплекса возле леса требует проверки статуса прилегающих земель. Карта кадастра поможет в этом. https://kadastrmapp.online Без охраны или муниципального статуса участок разрешает срубить деревья и возвести новый жилой комплекс.
ЖК лучше расположить подальше от промышленных зон, где перерабатывают отходы или производят химикаты. Это создает шум и неприятный запах. Неприятно пахнут также рыбные и колбасные предприятия.
Расположенность жилого комплекса рядом с автотранспортным предприятием или остановкой общественного транспорта тоже может быть неудобной.
Даже малые автомастерские по ночам производят шум, который мешает спать жителям.
Инфраструктура жилищного комплекса
Размер ЖК также важен. Большую площадь трудно содержать в надлежащем виде, а при нехватке ухода она может превратиться в неприглядное пространство. Лучше выбрать ЖК с небольшой, огражденной территорией. Такой двор проще поддерживать чистотой и ухоженный.
Установка ворот вместо шлагбаума позволит сделать пространство вокруг жилого комплекса безопаснее, так как это затруднит проникновение посторонних на территорию.
Ранее хорошим ЖК считался тот, у которого внутри двора было много парковочных мест. Сейчас от этой тенденции отказываются: солиднее выглядит территория, где парковки размещаются не под подъездами, а в стороне от домов. Такая организация позволяет оставить двор свободным для посадки деревьев, строительства спортивной площадки и спокойных прогулок с детьми без опасений столкнуться с машинами.
Этажность здания
Количество этажей в здании прямо влияет на комфорт проживания. В жилых комплексах с несколькими домами, превышающими 10 этажей, проживает много людей. Это может привести к очередям на общественном транспорте, пробками, недостатку парковочных мест, шуму и другим неудобствам. В таких ЖК жить психологически неприятно из-за постоянного присутствия только зданий с окнами.
ЖК интереснее, когда включает дома разного количества этажей.
Материал, из которого построена новостройка
В современных жилых комплексах строят дома из каркаса с монолитным заполнением, кирпича и панелей.
Каркасно-монолитные дома строятся с каркасом, который заполняется стенами из кирпича или газобетона. Такие дома сейсмоустойчивы и прочны, но хорошо пропускают ударные шумы: сверление на первом этаже можно почувствовать на последнем. Кирпичные дома обычно теплые, но чаще всего малоэтажные. Панельные дома качественно утепляются, поэтому не такие холодные, как раньше.
Этаж квартиры и ее расположение в подъезде
Переходим к характеристикам квартиры, а не комплекса. Если в доме есть магазины, удобнее выбирать квартиру на 3–4 этаже, чтобы меньше было шума. Информация о расположении магазинов, входов и технических выходов указана на плане дома.
В отсутствии магазинов наилучшим выбором станут второй или четвертый этаж, чтобы не зависеть от лифта. Избегайте покупки квартиры рядом с шахтой лифта — постоянный шум от работающих механизмов будет мешать.
Куда выходят окна
Перед покупкой квартиры стоит изучить множество нюансов. Нежелательно, чтобы окна выходили над входом в супермаркет или магазин: по утрам будет слышен шум от грузовиков, а днем — гул посетителей. Мало приятного, когда окна выходят на дорогу: пыль и шум автомобилей не добавляют комфорта. Лучше всего, если окна выходят во внутренний двор.
Планировка
Планировка квадратной или прямоугольной формы оптимальна для максимального использования площади. Узкие коридоры, комнаты с округлыми формами и маленькие балконы не позволяют эффективно использовать пространство. Прекрасно, когда кухня занимает площадь более 15 м2, есть гардеробная, а вместо маленьких балконов — просторная лоджия.
Тип отопления
В современных новостройках устанавливают квартиры с собственным котлом для отопления. Такой вариант оптимален, так как избавляет от зависимости от общедомовой котельной. Отопление и горячую воду можно использовать в любое время без привязки к сезону. Особенно это полезно в межсезонье, когда отопление ещё не включено, а квартиры уже прохладные. Кроме того, индивидуальное отопление обойдется значительно дешевле магистрального.
Оснащение квартиры и возможность перепланировки
Чтобы понять устройство квартиры, нужно обращать внимание на расположение несущих стен и колонн. Если кухня компактная, а между ней и гостиной есть несущая стена, то соединение этих комнат будет невозможно.
При покупке квартиры важно обратить внимание на ее оснащение. Некоторые застройщики могут экономить, оставив балконы без остекления или не сделав межкомнатные перегородки. Могут поставить дешевую входную дверь или радиаторы отопления низкого качества, что приведёт к дополнительным расходам в будущем. Поэтому следует уточнить у представителей компании, что входит в стоимость квартиры помимо стен.
Чистовая отделка от застройщика
Предчистовая и чистовая отделка оказываются более экономичными по сравнению с вариантами от других фирм, но им не хватает персонального подхода, и качество работы не всегда удовлетворительное.
Выводы по выбору новостройки
Желательно выбирать квартиру в малоэтажном комплексе из 2 до 8 домов разной этажности. Территория комплекса должна быть небольшой, огороженной со всех сторон и иметь ворота для въезда, а не шлагбаум, чтобы пространство оставалось ухоженным, зеленым и защищенным от посторонних. Парковки для автомобилей лучше расположить по периметру двора, а не рядом с подъездами. Рядом с ЖК должны находиться школа, детский сад, пункт скорой помощи и остановка общественного транспорта.
Выбирая квартиру, предпочтение стоит отдавать вариантам с окнами, не выходящими на супермаркеты или дороги, чтобы в жилище поступало меньше шума и пыли. Планировка квадрата или прямоугольника без округлых комнат, узких коридоров и маленьких балконов позволяет оптимально использовать площадь.
