Как подобрать участок для постройки: советы специалиста.

Непонимание особенностей местности при выборе участка для загородного дома может привести к негативным последствиям. Представьте: вы купили землю, построили дом, а рядом начинается строительство федеральной трассы – о покое и комфорте остаётся только мечтать.

Чтобы избежать неприятностей, совместно с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым разработали полезный чек-лист – сохраните его и воспользуйтесь.

При приближении к участку убедитесь в отсутствии уклонов и канав. Обратите внимание на ширину дороги. Прежде чем начать строительные работы, необходимо предусмотреть технику, которая будет использоваться на участке, и транспорт для доставки стройматериалов.

Перед проездом тяжелого транспорта необходимо тщательно осмотреть дорогу и оценить ее пригодность для движения. Наличие нескольких путей и подъездов к участку будет благоприятным фактором. Не обращая внимания на этот вопрос, существует риск столкнуться с проблемами в самый неподходящий момент, что может привести к увеличению расходов.

Для выбора мастера с хорошей репутацией обратите внимание на его рейтинг и отзывы пользователей в Авито. В этом сервисе можно использовать фильтр «4 звезды и выше». Авито гарантирует подлинность отзывов, так как каждый из них проверяется модерацией.

Вниманию следует уделить двум основным документам: кадастровой карте и генеральному плану.

Кадастровая карта

Тщательно изучите карту. Свяжитесь с владельцами участка и узнайте, какие объекты расположены поблизости. Обратите внимание на соседние территории, места с необычными строениями. Проверьте вид разрешенного использования этих участков. Если у участка рядом назначение «для промышленного производства», будьте бдительны.

Генеральный план

Карта отображает все важные объекты территории муниципального образования, где расположен участок. Генплан показывает как действующие, так и будущие сооружения. Изучение генплана непростое, но открытия, которые можно сделать, стоят потраченного времени на изучение «легенды».

Совет : Если выбрали участок, возвели дом и намерены сдать его в аренду, поиск жильцов облегчат специальные ресурсы. Авито НедвижимостьСервис быстро найдёт жильцов.

• Публикуйте фотографии и видео дома, чтобы сделать объявление более интересным.
• пользуйтесь удобным календарем для онлайн-бронирования;
• Отзывы клиентов помогают другим пользователям сделать выбор.
• настраивайте продвижение объявления, чтобы повысить спрос.

К числу таких факторов относятся подъездные пути, постройки и производства вблизи, а также качество воздуха. Если вы предпочитаете выезжать за город и дышать свежим воздухом, рекомендуется, чтобы в радиусе пяти километров от вашего участка не находилось животноводческих ферм, как действующих, так и заброшенных. Государство периодически поддерживает сельское хозяйство, поэтому старые коровники, птицефермы или свинарники могут «ожить» и распространять вокруг себя типичные деревенские запахи.

Запах и близость к промышленным предприятиям уменьшают интерес к участкам земли в этой местности. В этих районах продают большой объем земельных наделов по сниженным ценам. Даже жители стараются приобретать участки в других местах.

Рост стоимости участка может быть обусловлен новыми транспортными развязками, экологичностью района и развитием загородного строительства.
Если развитая инфраструктура для многих является очевидным моментом, то не все знакомы с визуальными факторами. «За красивый вид» готовы переплачивать.

Наличие речки, пруда или других ухоженных водоемов возле участка, лесного массива (особенно с дубами и соснами), возвышенностей с видом на окружающую местность или холмистого ландшафта может повысить цену участка до 30%. Участки с красивым видом нравятся самим хозяевам, поэтому их редко продают. Если же приходится, то они всегда обходятся покупателям дороже.

Специальные датчики способствуют этому. На рынке доступно много разных моделей.

Выделяют следующие разновидности устройств:

Инфракрасные. Обладают широкой шкалой измерений, точными показаниями и долгим сроком службы. Минусом является высокая стоимость относительно аналогичных моделей.

Электрохимические. Характеризуются высокой точностью измерений, особенно содержания углекислого газа, функцией автоматической калибровки и доступной ценой. Недостатки: небольшой эксплуатационный срок по отношению к предшественнику, ограниченный рабочиий диапазон.

Электроакустические. Отличаются долгим сроком работы без необходимости настройки. Недостатки — высокий ценник и меньший срок службы по сравнению с первыми устройствами.

Шум может быть проблемой не только из-за фабрик, заводов, железных дорог, автомобильных дорог, аэродромов или торговых центров. Базы отдыха, санатории, общественные пляжи и другие места также могут создавать шум. Если вы хотите проводить время за городом в тишине, перед покупкой участка обратите внимание на наличие неподалеку специально оборудованных площадок для пикников, футбольных полей, сельских клубов или горнолыжных трасс.

Если сразу не разглядеть «места притяжения», то жители помогут — подскажут, где люди любят встречаться.

Фото на обложке: проект Натальи Таминцевой.