Как законно прикрепить лоджию к комнате или кухне.

Объединение лоджии с кухней или комнатой — одна из самых популярных перепланировок.
Но выполнить её получается не во всех квартирах. В каких случаях разрешается объединить лоджию, а в каких нет — разбираемся с гостью. второго выпуска подкаста «Ремонт и котики»Татьяна Рыпакова, занимающаяся разработкой и согласованием перепланировок более 13 лет.

Лоджия входит в границы квартиры. Убедитесь в этом, посмотрев выписку ЕГРН. В границах своей квартиры вы свободны делать всё, что захотите, если это не противоречит строительным, санитарным и пожарным нормам и выполняется на основании согласованного проекта перепланировки.

Для данной перепланировки требуются определённые технические параметры.

• лоджия застеклена;
• Стенка между лоджией и комнатой/кухней не несущая.
• соблюдены правила пожарной безопасности.

Лоджию нельзя объединить, если она является аварийным выходом из квартиры в случае пожара. Такое бывает, если жилье находится выше 15 метров над уровнем земли, в квартире только одна лоджия или на этаже здания есть только одна лестничная клетка.

Если лоджия не является аварийным выходом, ее можно объединить с комнатой или кухней, утеплив все стены и перекрытия, которые отделяют ее от улицы. Нельзя просто снести перегородку между комнатой и лоджией и так оставить всё. В-первых, будете отапливать улицу, во-вторых, разница температур спровоцирует выпадение конденсата у соседей и образование плесени.

В новостройках все чаще лоджии делают застекленными, но такое остекление не позволяет устроить на балконе кабинет или зону отдыха. Холодное остекление обязательно нужно заменить на теплое.

При объединении помещений необходимо сохранять допустимую температуру.
Можно заменить приборы центрального отопления более мощными или установить на лоджиях электрические конвекторы или теплый пол.

Балкон входит в границы квартиры, но не учитывается при ее общей площади. Обшивка ограждения и плит утеплителем не будет перепланировкой. Главное — правильно выполнить «пирог» утепления: предусмотреть слои гидроизоляции, минераловатное утепление, пароизоляцию и др. Иначе на балконе собственника и соседей будут скапливаться конденсат и плесень.

Устройства электрического отопления не меняют характеристик квартиры и также не считаются перепланировкой.
Это:

• электрический теплый пол;
• инфракрасные панели;
• электрические конвекторы и др.

Замена холодного остекления на теплое — не перепланировка квартиры, однако тоже должна выполняться правильно. Это основной способ утепления балкона. Остекление является внешним фасадом дома и должно соответствовать единой концепции, то есть быть внешне таким же, как от застройщика.

Конструкция теплого остекления достаточно тяжелая, и нагрузка от неё передаётся на плиту, выступающую из фасада. Надо рассчитать, выдержит ли плита остекление, и разработать безопасное крепление конструкций.

Фото на обложке: дизайн Маргариты Сивухиной