Как легально оформить перепланировку лоджии или балкона: советы специалистов

Дополнительное пространство лоджии или балкона в городской квартире может быть использовано для создания кабинета, гардеробной, столовой, зимнего сада или тренажерного зала. Но не все задуманные дизайнерские решения допустимы в соответствии с действующим законодательством. Специалисты «Метриум Групп» проанализировали ключевые возможности легального изменения пространства.

Каким образом вы планируете использовать площадь лоджии или балкона? Существует несколько возможностей. На лоджии, примыкающей к кухне, часто располагают кладовую или зону отдыха. Если лоджия граничит со спальней, целесообразно организовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской комнате часть пространства можно перенести на лоджию, создав рабочую или игровую зону.

Решение о присоединении балкона к жилой площади требует внимания: для демонтажа оконного проема или стены, разделяющей комнату и лоджию, необходимо получить разрешение Мосжилинспекции. Сотрудники БТИ будут контролировать соблюдение целостности теплового контура вашей квартиры.

Для панельных домов установлены наиболее жесткие требования, поскольку внешняя стена чаще всего является несущей, и ее разрушение может повредить зданию. В связи с этим, собственникам панельных квартир приходится обходиться демонтажем оконного блока, сохраняя при этом подоконную часть. Тем не менее, даже такое решение можно реализовать удачно. К примеру, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка может служить основанием для барной стойки, а в детской комнате на нее можно установить столешницу для организации рабочего пространства.

В домах, построенных из кирпича или монолита, оконный проем можно полностью удалить вместе с подоконником, однако в отдельных ситуациях требуется усиление конструкции. При наличии под окном радиатора центрального отопления, его необходимо будет перенести.

Перенос батареи на балкон, даже если балкон утеплен, законодательством строго запрещен. Установка радиатора в ином месте или отказ от него потребует согласования с Мосжилинспекцией. Примечательно, что даже при замене центрального отопления на теплый пол, собственник квартиры обязан продолжать оплачивать коммунальную плату за отопление в полном объеме.

Перед началом работ по демонтажу стены, будь она полной или частичной, требуется обязательное согласование. Для этого необходимо предоставить проект и техническое заключение, подготовленные строительной организацией, имеющей право на проведение подобных работ. В состав проекта жилинспекция требует включения теплотехнического расчета, который должен подтверждать отсутствие увеличения теплопотерь после перепланировки.

Компромисс – это раздвижная перегородка, часто выполненная из стекла, которая служит для разделения жилой комнаты и лоджии, предотвращая потерю тепла. В некоторых случаях собственники удаляют эту перегородку после проверки жилья специалистом БТИ. Однако при продаже недвижимости потребуется восстановить ее, чтобы соответствовать техническому паспорту и представить квартиру потенциальным покупателям.

Необходимо учитывать наличие порога между комнатой и балконом, его демонтаж не допускается. Он выполняет функцию поддержки балконной плиты, закрывает стык плит перекрытия и балкона, и обеспечивает защиту квартиры от холода. Если порог кажется вам непрактичным, допустимо уменьшение его высоты, однако это не указано в проектной документации.

На обложке: проект Людмилы Кришталевой.

• Оптимизация пространства кухни: интересный проект в Сургуте
• 11 идей оформления застекленного балкона
• Двухкомнатная квартира с кабинетом на лоджии