Когда необходим ремонт и как избежать ошибок

Продажа квартиры, прибавление в семье, отсутствие ремонта более двадцати лет или просто желание освежить интерьер — все это отличные поводы для ремонта. Если вы еще не задумались о нем, то, может быть, сейчас самое время! Пусть слово «ремонт» вас не пугает: о том, какой вид переделки выбрать и какие мелочи учесть, мы узнали у эксперта.

Алексей Белый – директор по производству бюро. КвадримКоманда состоит из дизайнеров, строителей, инженеров и менеджеров. За 2,5 месяца выполняется дизайнерский ремонт в одном из заранее разработанных стилей по фиксированной цене.

Как правило, взяться за ремонт заставляют очевидные обстоятельства: по стене пошла трещина, протекла вода из труб, отстали обои. Это не масштабная проблема, поэтому можно ограничиться ремонтом на отдельном участке.

Если произойдут изменения в семейных обстоятельствах, например, ожидается прибавление в семье или ребенок скоро пойдёт в школу, придётся ремонтировать целую комнату.

Бывают ситуации проще: спустя какое-то время замечаем, что квартира перестала радовать — то ли дизайн устарел, то ли в интерьере нет изюминки. Тогда возникает вопрос: а какой ремонт нужен?

Продолжительность: 2–3 недели
Цель: скрыть бросающиеся в глаза недостатки
Объем работ: минимальный

В период активных продаж качественно отремонтированная квартира стоит на 5–10% дороже такой же, но неремонтированной. В остальных случаях все очень непредсказуемо. По словам риэлторов, наличие в квартире хотя бы косметического ремонта существенно ускоряет процесс продажи. Но если квартира и так недешевая, лучше сначала проконсультироваться с риэлтором, так как многие покупатели захотят переделать квартиру под себя.

Мой совет: ориентируйтесь на нужды покупателя. Скорее всего, покупатель оценит замену окон, сантехприборов и очистку стен от многослойных обоев, чем свежую покраску и побелку при развалившихся рамах и ржавых трубах.

Продолжительность: от 3 недель до 1,5 месяца
Цель: Обновить квартиру быстро и недорого.
Объем работ: небольшой или средний

Перед началом работ определитесь, какой косметический ремонт требуется – поверхностный или глубокий.

• Замена инженерных коммуникаций, дверей, окон.
• Шпатлевка и выравнивание стен и потолков, покраска, побелка, оклейка обоями; укладка плитки в ванной комнате и на кухне.
• Замена сантехники санузла, ремонт стен и пола, установка плинтусов.
• застекление балкона, обшивка, утепление;
• Замена установок розеток, выключателей и светильников.
• обустройство ниш и установка встроенной мебели.

Как сократить время косметического ремонта?

Необходимо подготовиться: приобрести материалы, собрать инструменты, составить план-график и придерживаться его.

Ремонт займет еще меньше времени, если вы полностью освободите квартиру от мебели и съедете временно. Если приглашаете мастеров, не забудьте правильно составить договор и сделать приемку работ.

Продолжительность: от 1,5 месяца до 4 месяцев
Цель: полная переделка помещения
Объем работ: большой

Капремонт выполняют каждые 15–20 лет, или при износе инженерных коммуникаций и внутренней отделки.

Что входит в капремонт?

• Частичный или полный демонтаж старых несущих перегородок, а также возведение новых из пазогребневых блоков, пеноблоков или усиленного гипсокартона.
• Полное удаление коммуникаций и электросетей, а также их замена новыми.
• Устройство скрытого монтажа трубопроводов отопления и водоснабжения.

• Установка подвесных или натяжных потолков нового поколения, а также выравнивание существующих.
• Отделочные работы полного цикла, включающие штукатурку стен по маякам, несколько слоев шпаклевки и финишные работы (покраска стен, поклейка обоев, монтаж молдингов или стеновых панелей).
• монтаж систем вентиляции и кондиционирования;
• Заливка пола и замена напольного покрытия.

В чем разница между капитальным ремонтом и глубоким косметическим? Основных отличий два:

1. Степень демонтажа:При косметическом ремонте просто красят поверх старого слоя, слегка размывая его, или удаляют обои и пропитывают стены грунтовкой перед поклейкой нового слоя, а во время капитального ремонта снимают весь слой штукатурки до самого основания стен.

2. Коммуникации:Электропроводка, водопровода, канализация и отопление заменяют во время капитального ремонта.

Совет: не жалейте на дизайн-проект времени и денег. Без него сделать продуманный и красивый капитальный ремонт невозможно. Проект фиксирует решения и защищает от дополнительных трат: например, после зашивания стояка в короб вы увидите, что не осталось места для раковины — исправить такие ошибки дороже, чем заказать проект ремонта.

Дизайн-проект Это план отремонтированного помещения с разметкой коммуникаций и технологического оборудования (счетчиков воды, ванны, раковин, встроенной мебели и тому подобного).

Его нужно составлять на основе конкретных замеров, а не по размерам, указанным в паспорте на квартиру – часто размеры расходятся с действительностью. Главное – обязательно продумайте размещение технологических элементов так, чтобы впоследствии жить в квартире было удобно.

Продолжительность: от 2 до 4 месяцев
Цель: изменить формат квартиры
Объем работ: большой

Все, что связано с изменением несущих конструкций (перенос стен, устройство проемов в них, расширение «мокрых» зон – кухни, санузла), считается капитальной перепланировкой и требует согласования. Чтобы узнать, нужно ли согласование — почитайте Жилищный кодекс или этот документ. пост.

Сразу разобраться в терминологии Жилищного кодекса и подзаконных актов сложно. Есть решение: опытные строительные фирмы знают законы наизусть, поэтому берут на себя хлопоты по оформлению бумаг и получению разрешений.

Строители любят считать стоимость ремонта по цене за квадратный метр. Если согласитесь, то готовьтесь к бесконечным торгам по ходу работ. Все мелочи, которые всплывут в ходе ремонта окажутся вне метров квадратных, и за них придется платить дополнительно.

Такую оценку стоимости работ можно использовать лишь как ориентировочную, чтобы оценить свои возможности, а для окончательных расчетов нужна только смета.

• от вида ремонта зависит его цена;
• без проекта сделать капремонт невозможно;
• платите за выполненную работу, а не за кв. м;
• Смета позволяет точно рассчитать расходы и проконтролировать ремонт.