Коммунальные платежи: правда об излишних расходах

В рамках проекта «Ремонтный движ» Вместе с экспертом Ксенией Шахматовой переделываем трехкомнатную сталинку серии 205 площадью 77 м² в современное жилье. Бюджет проекта — 3 миллиона рублей, и мы приближаемся к завершению ремонта, который длится почти три месяца. Казалось бы, все идет по плану, но неожиданно появилась статья расходов, которая шокировала даже опытного ремонтного эксперта.

«Сто рублей — полный рекорд! Чаще всего бывает, ну не знаю, двадцать-тридцать всего», — с искренним удивлением говорит Ксения, рассказывая о стоимости переноса стояка.

Разберёмся в неявных расходах на ремонт, связанных с общим имуществом дома, и узнаем, как к таковым быть готовым.

Еще помню незапланированные расходы: пришлось переделывать стояк. Сотку — полный рекорд! Сделала 250 плюс квартир, и чтобы за это заплатить сто тысяч, считаю, такого не… Да, дорого! — рассказывает Ксения о неожиданных тратах.

Обсуждается смена или изменение стояка, трубы, которая проходит по всем этажам здания. Как общедомовое имущество, с таким объектом нужно согласовать действия с управляющей организацией или ЖКХ.

Из-за локации района Университет и стремления к роскоши, как говорит Ксения, в ЖЭКе установили высокие цены.

Стоимость товара определяется несколькими показателями.

• Престижность района
  В престижных местах управляющие организации порой повышают плату за репутацию.

• Тип и возраст дома
  В типовых домах прошлого века любые работы с инженерными системами подразумевают повышенные риски, что сказывается на стоимости недвижимости.

• Политика управляющей компании
  Некоторые управляющие компании, имея монополию, знают, что у жильцов нет других вариантов.

• Сложность работы
• Иногда необходим не просто перевод стояка, а его перекрой, что представляет собой более сложное техническое решение.

Рассмотрим стоимость такой работы. Перенос или изменение стояка обычно включает:

• Закрытие подачи воды на ряд квартир.

• Демонтаж части трубы;

• Монтаж новых отводов, тройников и переходников.

• Монтаж новой части стояка;

• Проверка на герметичность;

• Возобновление подачи воды.

При учете расходов на материалы и справедливую зарплату сантехникам, подобные работы обычно не стоят более 15-20 тысяч рублей. Откуда тогда берётся пятикратная наценка?

Управляющие компании по закону могут определять цены на услуги, связанные с общим имуществом дома.

• Стоимость должна соответствовать экономическим принципам.

• Для всех жильцов дома правила должны быть одинаковыми.

• УК обязана предоставить калькуляцию при запросе.

В реальности подтвердить несправедливость надбавки очень трудно, затраченное время на оспаривание может быть больше, чем возможная выгода.

Ксения уточняет масштаб работ, которые пришлось оплатить, говоря о наличии двух стояков и двух выводов канализации.

От этих расходов полностью отказаться невозможно, но убытки можно сократить.

• Планируйте заранее:
  При разработке проекта учтите размещение стояков и где возможно корректируйте дизайн с учётом их положения.

• Узнайте расценки до начала ремонта
  Свяжитесь с управляющей компанией, написав запрос о цене работ по общедомовым коммуникациям.

• Ищите альтернативы
  В некоторых случаях удаётся обойтись без перемещения стояка, применяя особые проекты размещения.

• Объединяйтесь с соседями
  Ремонт нескольких квартир в одном доме можно согласовать для одновременного проведения и совместного распределения затрат.

Помимо стока, вас могут ждать и другие неожиданные траты.

• Замена радиаторов отопления:
  В отдельных жилых помещениях для осуществления некоторых действий необходима согласующая процедура с участием специалиста от управляющей компании, услугами которого придётся оплатить.

• Установка кондиционера:
  При установке систем кондиционирования в новых домах нужно иногда согласовывать расположение наружного блока и трассировку магистралей. Такое согласование может стоить от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.

• Вынос электрического щитка:
  Перемещение электрощита внутри квартиры нуждается в согласовании и оплате.

• Подключение к общедомовой вентиляции:
  Любое вмешательство в вентиляционные каналы нуждается в согласовании и может потребовать доплаты.

Ксения Шахматова, обладающая опытом более чем в 250 ремонтах, советует.

Обязательно оставьте оплату после завершения всех ремонтных работ. Несмотря на доверие и хорошие отношения, во время ремонта всегда предусматривайте окончательную оплату.

Рекомендация распространяется не только на оплату труда бригады, но и на формирование общего бюджета ремонта. Специалисты рекомендуют предусмотреть дополнительные 10-15% от общей стоимости на непредвиденные траты, в том числе коммунальные платежи.

Несмотря на неожиданно высокие расходы на стояк, наш проект продолжается и приближается к удачному завершению.

Когда спрашивают, справлюсь ли я с этой сметой, отвечу: немного её перейдём, но не значительно. В пределах три тысячи одной сотни рублей всё должно уместиться.

Разница в 100 тысяч рублей при общей сумме в 3 миллиона составляет 3,3%, что попадает в допустимые границы непредвиденных затрат.

Будьте морально и финансово готовы к подобным ситуациям, и тогда коммуналка не омрачит радости от нового дизайна помещения.

Встречали ли вы во время ремонта нестандартные пожелания от управляющей компании? Расскажите о своих историях в комментариях!