Квартира или апартаменты: что выбрать?

В этой статье расскажем, что такое апартаменты, чем они отличаются от обычных квартир, а также о недостатках и преимуществах покупки апартаментов.

Содержание:

1. Апартаменты и квартира. В чем разница?
2. Апартаменты. Чем отличаются от квартиры? Минусы
   1. Не дают ипотеку с господдержкой
   2. Получить налоговый вычет при покупке недвижимости нельзя.
   3. Дорогая коммуналка и налоги
   4. Апартаменты могут забрать за долги
   5. Низкие стандарты строительства
   6. Особенности планировки
   7. Непонятные соседи
   8. На апартаменты нельзя оформить прописку
   9. Возле жилья возможно появление опасной инфраструктуры после заселения.
3. Плюсы апартаментов по сравнению с квартирой
   1. Меньшая стоимость
   2. Нет платежей по капитальному ремонту
   3. Удобная локация
   4. Хорошее средство для инвестиций

Апартаменты и квартира. В чем разница?

Внешне апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир. Планировка, как и само многоэтажное здание, очень похоже на привычное нам ЖК. Отличия заключаются только в правовом статусе помещения. С точки зрения закона, апартаменты — это не жилое помещение, а вид коммерческой недвижимости. Статус апартаментов может в будущем сильно повлиять на комфорт жизни.

В отличие от апартаментов, квартира в документах называется жилым помещением.

Апартаменты. Чем отличаются от квартиры? Минусы

Апартаменты всё чаще стали появляться в крупных городах. Застройщики привлекают покупателей выгодным месторасположением и более низкой стоимостью по сравнению с квартирами.

В то же время правовой статус апартаментов либо замалчивается, либо проговаривается вскользь. Менеджеры преподносят покупку апартаментов как выгодную и удачную инвестицию, в которой много плюсов. Однако в апартаментах есть и минусы, о которых важно знать, если владелец собирается жить там.

Не дают ипотеку с господдержкой

Ипотека с господдержкой не предоставляется на апартаменты. Она доступна только при покупке жилых помещений. Правовой статус апартаментов создает трудности уже на этапе покупки. На квартиры действуют различные программы с господдержкой, по которым процентная ставка намного ниже, чем на обычный кредит или ипотеку.

При покупке апартаментов государственную поддержку использовать нельзя. В отличие от квартир, в апартаменты не получится вложить материнский и региональный материнский капитал, а также другие сертификаты на покупку жилья.

При покупке недвижимости невозможно получить налоговый вычет.

При покупке квартиры государство возвращает налоговый вычет до 260 000 рублей. Семьям — до 520 000 рублей.

С апартаментами эта система не работает: за их покупку государство не возвращает денег, даже если владелец официально работает и платит налоги.

Дорогая коммуналка и налоги

Налог на владение апартаментами почти в четыре раза выше, чем на квартиру. Например, если за квартиру налог два тысячи рублей, то за апартаменты с такой же площадью придётся отдать шесть–восемь тысяч рублей. В Москве есть комплексы апартаментов, в которых налог не такой большой, но всё равно выше, чем на квартиру.

Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах, потому что свет, газ и вода поставляются как для коммерческого использования. Эти цены не регулируются государством. Важно иметь в виду, что льготы на коммуналку и налоги не распространяются на апартаменты, даже если их владельцы испытывают трудности. Пенсионеры, военные, многодетные семьи и инвалиды не смогут получить поддержку и дотации для оплаты коммунальных платежей и налогов.

Апартаменты могут забрать за долги

Если у человека появились большие долги по кредитам, микрозаймам или другим счетам, у него могут забрать апартаменты в счет погашения долга, даже если это его единственное жилье. Квартиру в похожей ситуации по закону забрать не могут. Человек останется в долгах, но не потеряет крышу над головой.

Низкие стандарты строительства

Застройщики апартаментов стараются максимально сэкономить на материалах и строительстве, надзорные органы им в этом никак не мешают: помещение нежилое, значит, можно сделать тонкие стены, сэкономить на теплоизоляции, трубах и остальных атрибутах. При строительстве нет строгих требований к характеристикам материалов, планировкам, шумоизоляции и санитарным нормам. В паре метров от окон застройщик имеет право построить ещё одно здание, его за это не накажут. Качество здания в основном зависит от порядочности и совести застройщика.

В случае с квартирами застройщик обязан выполнять все строительные нормы, иначе не сможет сдать жилой дом в эксплуатацию и получить деньги за строительство.

Особенности планировки

В апартаментах часто нет балконов. Подъезды могут быть спроектированы для прохода в офисные здания и торговые центры.

В апартаментах нет строгих санитарных правил. Владельцам квартир не обязательно соблюдать планировку комнат. К примеру, сосед сверху может сделать ванную и туалет над гостиной, и этому не получится помешать. Придется жить под звуки унитаза. Более того, если пол в ванной сверху не гидроизолирован, от влажности может появиться плесень на потолке.

Непонятные соседи

В апартаментах помещение можно использовать по своему усмотрению, в том числе и для бизнеса. Через стенку могут открыть студию звукозаписи или обучать игре на барабанах. Также в здании с апартаментами на первом этаже могут открыть бар, тату-салон или танцевальную студию. Усугубляет положение еще и то, что в апартаментах не действует закон тишины. Соседи могут кричать и слушать музыку даже по ночам, и это не будет караться законом.

В квартирах действуют строгие правила и закон тишины: нельзя шуметь после 23:00 и до 07:00. За нарушение может приехать полиция и выписать штраф. Во дворах жилых домов не могут быть клубы, бары и другие развлекательные пространства, которые могут мешать жильцам.

На апартаменты нельзя оформить прописку

Прописку можно оформить только в жилом помещении. В апартаментах можно получить только временную регистрацию, которую нужно продлевать как минимум раз в пять лет. Если апартаменты находятся в деловом центре, где вокруг офисы и магазины, то регистрации может и не быть вовсе.

Прописка предоставляет владельцу региональные льготы, недоступные при временной регистрации.

Рядом с квартирами возможно появление опасной инфраструктуры после заезда жильцов.

В жилых застройках, где есть квартиры, запрещено строительство шумных и опасных объектов. Государство следит за тем, чтобы застройщик обеспечивал жильцов достаточным количеством магазинов, дорог, поликлиник, детских садов и школ. Для апартаментов таких норм не существует. Рядом с многоэтажным зданием могут построить высотку или организовать рыбный цех. Если в районе апартаментов нет школ и детсадов, государство не обязано их строить.

Плюсы апартаментов по сравнению с квартирой

Меньшая стоимость

Апартаменты отличаются от квартир ценой. В одном и том же районе апартаменты могут стоить в разы дешевле, чем аналогичные квартиры.

Нет платежей по капитальному ремонту

В отличие от квартир, за апартаменты не нужно платить деньги за капитальный ремонт. Поскольку апартаменты строят в новых зданиях, дорогостоящему ремонту может не понадобиться ещё несколько десятилетий.

Удобная локация

В отличие от жилой застройки, здание с апартаментами легче согласовать с муниципалитетом. Потому апартаменты иногда строят в хороших локациях ближе к центру города. Рядом может находиться завод или транспортная развязка, но местоположение всё равно будет удачным.

Хорошее средство для инвестиций

Поскольку апартаменты стоят дешевле квартир, на них проще накопить. Когда материальное положение улучшится, можно переехать в квартиру, а апартаменты сдавать в аренду и получать за это дополнительные деньги.

Вывод

Разобрав все отличия апартаментов от квартир, можно сделать вывод, что апартаменты больше подойдут для жизни молодым несемейным людям, много работающим и мало проводящим время дома.

Подойдет и тем, кто часто любит собираться большими компаниями, особенно вечером, и не хочет из-за этого иметь проблемы с соседями или законом.

Если у человека нет собственного жилья и ему не дают ипотеку для покупки квартиры, то в этом случае можно купить апартаменты. Так будет дешевле, чем снимать жилье и платить за аренду. Если человек имеет лишние средства и хочет их инвестировать, то покупка апартаментов станет хорошей альтернативой. Апартаменты можно сдать в аренду, на них всегда есть спрос из-за привлекательной цены.

Апартаменты подходят тем, кто любит часто менять жильё. Их можно быстро купить, а при надоедании города – продать и переехать в другое место.

Апартаменты могут подойти творческим людям, которые хотят сделать перепланировку и не беспокоиться о влиянии на соседей. Владелец может организовать студию дома, занимаясь творчеством в собственном жилье.

Квартиру лучше выбирать семьям, предпочитающим отдыхать дома и не планирующим часто менять жилье. При наличии субсидий положены льготы и налоговые вычеты, что существенно сэкономит бюджет по сравнению с апартаментами. Стоит покупать квартиру, если есть дети: больше шансов на наличие рядом сада и школы, а также отсутствия вредных производств и цехов, которые могут испортить здоровье. Для постоянной прописки в городе лучше купить квартиру, так как в апартаментах можно сделать только временную прописку.