Лоджия: в пользу присоединения или лучше не трогать?

Причины, побуждающие присоединить лоджию к комнате или кухне, разнообразны: некоторым не хватает площади, а другие предпочитают панорамное остекление. Однако в реализации желаний мешают реальные ограничения.
Рассмотрим плюсы и минусы такого решения вместе с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

С точки зрения техники есть две составляющие. Первая — возможность пристройки лоджии или балкона, которая зависит от типа и состояния конструкций дома. Пристройка обычно предполагает демонтаж подоконного блока, который может быть несущим или участвовать в закреплении балконной плиты.

Вторая часть связана с отоплением дома: стены, окна и крыша создают тепловой контур, который может быть нарушен при обогреве дополнительных помещений через центральное отопление.

Сформировался отрицательный опыт подобных объединений. До 2012 года московские жилищные инспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням по п. в Постановлении Правительства Москвы №508, регулирующем перепланировки. В редакции №840 от 2012 года, действующей сейчас, этот пункт отсутствует.

После обнаружения замерзания стен и перекрытий, а также повышенной влажности и появления плесени, возникших из-за перепланировок, ввели новые правила. Сейчас присоединение всё ещё возможно, но с серьёзными ограничениями.

1. Присоединение со сносом подоконного блока. В строениях из монолита и панелей, возведенных до 2007 года, а также в отдельных кирпичных домах установка может быть запрещена. В панельных домах, построенных после 2007 года, запрет распространяется на большинство случаев.

В монолитных домах перепланировка проще из-за не несущих внешних стен. В кирпичных вариантах важно знать: участвует ли подоконник в креплении балконной плиты. Если да, то после демонтажа подоконника балкон может разрушиться.

Монтаж с частичной демонтажем подоконного блока, включающий порог под балконной дверью, перемычку над дверью и окном. Возможно в монолитных и некоторых кирпичных, а в панельных — полностью запрещено.

Объединение с увеличением размера имеющегося проёма путём демонтажа боковых стен. Возможен возведение в монолитных, реже – кирпичных домах, в панельных категорически запрещено. В квартире должно быть минимум две лоджии (балконы), на одной из которых должен сохраниться простенок для укрытия от огня до прибытия пожарных.

Чтобы узнать, какие действия разрешены в вашем доме, обратитесь к автору проекта за техническим заключением о допустимости и безопасности ремонтных работ. Найти автора можно по серийному номеру дома.

Для дома по индивидуальному проекту, если автора проекта нет, техзаключение оформляют в ГУП Мосжилниипроект, которому Москва делегировала обязанность обследования таких построек. В отдельных жилинспекциях возможно заказывание техзаключения в частных проектных организациях – это быстрее и дешевле.

Согласно нынешним нормам, запрещено включать лоджию или балкон в систему отопления.

Квартиру можно расширить, пристроив лоджию или балкон с установкой стеклянных дверей между помещением и новой площадью. Это создаст разграничение между отапливаемой и неотапливаемой зонами. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамках.

Разработчики проектов жилых зданий советуют применять двухкамерные стеклопакеты в технических заданиях для минимизации тепловых потерь. В период между отопительными сезонами можно не закрывать двери.

Даже с имеющимися ограничениями лоджию можно присоединить, внеся коррективы в дизайн-проект: добавив двери или же построив интерьер вокруг них. Такое решение не самое бюджетное.

Для согласования помимо технического задания потребуется проект с расчётами нагрузок и теплотехнический расчёт, по которому затем будет осуществляться утепление пристраиваемой площади. В случае если в результатах технического задания одним из условий станет усиление конструкций, реализация обойдётся дороже.

Основными аргументами против выступают расчеты теплотехнических параметров. Предполагается значительное утепление лоджий и балконов с применением утеплителя и пароизоляции, что уменьшит их площадь за счет увеличения толщины конструкции и, возможно, высоты.

Если не соблюдать схему утепления, высока вероятность образования конденсата и, как следствие, появления плесени, а затем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – мостики холода.

Для поддержания средней температуры комнаты на лоджии нужно установить дополнительный источник тепла помимо утепления строительными материалами.

Запрещено обогревать лоджии или балконы с помощью батарей центрального отопления. Закон запрещает их перемещение. Система отопления может не выдержать дополнительной нагрузки, и температура в комнатах всего дома станет ниже нормы. Разница температур между отапливаемой лоджией и неотапливаемыми помещениями негативно влияет на прочность конструкции.

На пристроенных балконах и лоджиях запрещено устанавливать теплые водяные полы, как и в остальной квартире. Электрические полы разрешены. Лучшим вариантом отопления является конвектор мощностью не менее 1 кВт, быстро нагревающий холодный воздух. За это придется заплатить больше – счета за электричество заметно вырастут.

Два ряда остекления уменьшают естественный свет в комнате, которая выходит на лоджию.

В Москве установлены такие рекомендации, однако в остальных регионах нормы могут быть другими.

Архитектор Елена Уранова Установила возможность подключить к теплой системе две лоджии и эффективно распорядиться дополнительным пространством.

Задача заключалась в создании интерьера для большой семьи (родители и три сына), поэтому приоритетом стали функциональность и рациональное использование площади. В 124 квадратных метрах разместились кухня-гостиная, родительская спальня с гардеробной, детская комната для двух младших сыновей, комната старшего сына, общая гардеробная, гостевой санузел, ванная комната и прихожая с коридором.

Квартира была недостаточно просторна для выделения отдельной гостиной, поэтому решили включить лоджии в жилое пространство, утеплить их и эффективно использовать расширившуюся площадь.

В квартире каждое помещение балкона можно открыть с двух комнат. Мы определили, какая комната лучше соединится с балконом и оформили выход из другой комнаты так, чтобы этот участок эффективно использовался жильцами.

На кухне в присоединенной и утепленной лоджии обустроили зону, выполняющую роль гостиной. Здесь стоит диван, встроенная библиотека, журнальный столик и растения. С спальни открывается выход на лоджию, что позволило получить вместительную нишу под встроенный шкаф с стороны гостиной.

В кабинете старшего сына балкон переоборудовали в нишу с полками для книг у рабочего стола. На примыкающей к комнате лоджии устроили рабочее место для ребенка. Старший сын может закрыть стеклянные двери и заниматься, когда младший играет в комнате.

На обложке: дизайн студии INSTATUS