Максимум пользы на минимальной площади: два санузла вместо одного

В нашем втором выпуске Мы с Ксенией Шахматовой продолжаем преображать сталинку типовой серии 205. Сегодня поговорим о решении, кажущемся невозможным во многих квартирах старого фонда, но способном значительно повысить комфорт и увеличить стоимость жилья: втором туалете. «Это мой гештальт — подарить людям два туалета», — признается Ксения. Второй санузел в городской квартире — уже не роскошь, а удобство, становящееся стандартом качественного жилья. Но как его организовать при дефиците площади?

Второго туалета многие считают лишним, но на самом деле это практичное место, решающее массу повседневных задач.

• С утра rush hour может стать настоящей проблемой, если всем членам семьи нужно вовремя использовать ванную комнату.

• В доме есть основной санузел с ванной или душевой кабиной, предназначенный для хозяев, и гостевой санузел для посетителей, что позволяет сохранить их приватность.

• Риелторы сообщают, что второй санузел повышает цену квартиры на рынке как минимум на 5-10%, а в некоторых случаях и значительно больше, делая её привлекательнее для покупателей.

Ксения утверждает, что создание второго санузла — её главная цель, даже если помещение ограничено. Она уверена, что люди будут ей благодарны за это.

Сталинки выделяются небольшими санузлами по сравнению с комнатами. В нашем примере это стандартный вариант размером около 1,7 на 2 метра. Казалось бы, двух полноценных санузлов здесь невозможно разместить. Ксения Шахматова, специалист по оптимизации пространства, нашла нестандартное решение.

«Ванная и санузел — не очень большие помещения. Сложно было бы поместить два санузла. Но с трудом и большими усилиями удалось вписать унитаз, стиральную машину, большую раковину и даже ванну.»

Перед началом планирования второго санузла необходимо оценить техническую возможность его реализации. Главным фактором является местонахождение канализационного стояка и доступность для подключения к нему дополнительных труб.

Важно осознавать при установке второго унитаза в квартире, что это допустимо, не существует препятствий. Главное условие — расположение его вблизи канализации.

Мы решили сделать тройник с дубликатом. Такое расположение позволит минимизировать повреждения, поскольку объекты находятся очень близко друг к другу.

Есть некоторые особенности. В отдельных старых зданиях возможно требование согласования с управляющей организацией или ТСЖ, особенно при необходимости работы со стояком. Рекомендуется предварительно ознакомиться с техническими характеристиками дома и получить консультацию специалистов.

Где установить два туалета, если прежде стоял один? Ксения предлагает такой вариант:

• Пространство разделили. Изначальное помещение для гигиены разделено на две зоны: основной санузел с ванной и дополнительный гостевой туалет.
• Достроим ее сюда, расширение возможно по коридору. Коридор широкий, около ста метров, поэтому немного площади уйдёт в эти санузлы из коридора.
• Сантехника устанавливается компактно. «40 сантиметров очень с трудом поместятся у нас. Для раковины, для большой нормальной раковины… В этом санузле хотим поставить небольшую раковину, маленькую, чисто помыть руки, 15 см на 20 см, такие есть, микрораковины».

Этот подход отличается продуманным измерением и планированием каждого участка пространства.

Строительные нормы устанавливают минимальные размеры санузлов.

• Туалет без раковины — 0,8 × 1,2 м (0,96 м²);

• Туалет с раковиной — 1,2 × 1,5 м (1,8 м²);

• Ванная комната — 1,5 × 2,0 м (3,0 м²);

• Совмещённый санузел — 1,7 × 1,5 м (2,55 м²).

Ксения не останавливается на указанных ограничениях: «У нас помещение размером примерно 1 метр 70 сантиметров на 2 метра, но это моя идея — подарить людям два туалета. Думаю, люди будут мне благодарны, и очень хочется воплотить это в жизнь».

Гостевому санузлу с компактным умывальником подойдет площадь всего в 0,9 квадратных метра при разумном планировании пространства. В приоритете – удобство пользования.

Правильный выбор сантехники – основа компактно обустроенного санузла. Современные магазины предоставляют широкий ассортимент товаров для небольших комнат.

• Существуют модели компактных унитазов глубиной 45-48 сантиметров вместо традиционных 60-65 сантиметров. Установка с интегрированным бачком – еще более компактный вариант.

• Ксения говорит о маленьких раковинах размером 15 на 20 сантиметров, которые удобны для мытья рук. Такие модели подходят для гостевых санузлов, когда нет необходимости в большой раковине.

• В санузле может быть установлена угловая ванна для экономии пространства или компактная душевая кабина.

• Стиральные машины с вертикальной загрузкой экономит место в помещении.

• Скрытые системы монтажа — это эффектный и практичный вариант, позволяющий сэкономить до 10-15 сантиметров пространства в помещении.

В рамках проекта мы определили две функциональные зоны.

Основной санузел:

• Ванна;

• Унитаз с инсталляцией;

• Компактная раковина;

• Стиральная машина.

Гостевой санузел:

• Компактный унитаз;

• Микрораковина (15×20 см).

«В семье с двумя туалетами неплохо иметь хотя бы одну обычную раковину для чистки зубов» — говорит Ксения, обосновывая выбор расположения сантехники.

Чтобы выполнить этот план, пришлось расширить площадь санузлов за счёт коридора: «Здесь увеличим площадь, вынеся стену дальше. Предыдущая стена заканчивалась здесь, по плитке внизу. Ее продолжим строить далее».

Для создания ощущения простора в малогабаритных ванных комнатах важна не только грамотная планировка, но и правильный выбор отделочных материалов.

• Светлые тона, такие как белый и его оттенки, зрительно увеличивают пространство. В малогабаритном санузле рекомендуется воздержаться от использования темных цветов.

• Большие зеркала и зеркальные шкафы зрительно расширяют пространство.

• Стены и пол отделаны одинаковыми материалами. Подобный выбор плитки для пола и стен, или плитки схожих оттенков и текстур, позволяет зрительно расширить пространство.

• Большие плитки уместнее в маленьких комнатах, поскольку создают меньше зрительного эффекта раздробленности пространства.

• Повышенное пространство ощущается благодаря отсутствию настенной мебели и сантехники.

Дополнительные расходы:

• Сантехника для второго санузла;

• Дополнительные отделочные материалы;

• Работы по прокладке коммуникаций;

• Возведение перегородок.

Выгоды:

• Повышение стоимости квартиры на 5-10%;

• Жильё лучше реализуется.

• Повышение комфорта проживания.

Из личного опыта Ксении, обустройство дополнительного санузла обойдется в 150-200 тысяч рублей, однако повысит стоимость квартиры значительно больше, в особенности, если это многокомнатная квартира для семьи с детьми.

Некоторые ситуации не требуют второго санузла, несмотря на его плюсы.

• Технические ограничения. При расположении стояка на большом расстоянии подключение может потребовать монтажа протяженных горизонтальных трубопроводов с несоответствующим уклоном.

• Площадь недостаточна, чтобы обеспечить удобное использование двух санузлов, даже при использовании компактных решений.

• Перепланировка первого этажа над нежилыми помещениями требует особого внимания к гидроизоляции, что увеличивает сложность и стоимость работ.

• В однокомнатных квартирах второй санузел чаще всего нецелесообразен по причине его высокой стоимости и отсутствия практической пользы.

Ксения приводит несколько практических советов тем, кто планирует обустроить второй санузел в квартире.

• Начните с инженерных коммуникаций. Важно выяснить траекторию труб и направление их прокладки, прежде чем приступать к планированию пространства.

• Не экономьте на качестве сантехники. В ограниченном пространстве важное значение имеет надёжность всех систем из-за возможных трудностей с ремонтом.

• Продумайте вентиляцию. В маленьких комнатах хорошо иметь эффективную систему вентиляции.

• Используйте пространство над инсталляцией. В этом месте удобно поставить полки или шкафы для хранения вещей.

• Установите теплый пол. В небольшом помещении такие изменения будут стоить недорого, зато принесут большую пользу.

История перепланировки в сталинке показывает, что даже при ограниченном пространстве возможно обустроить рабочий дополнительный туалет.

• Тщательное планирование каждого сантиметра;

• Использование компактной сантехники;

• Грамотное инженерное решение;

• Трюки визуального увеличения пространства.

Ксения заверит: при реализации второго санузла не пожалеет усилий. Ее работа подтверждает: даже самые смелые перепланировки возможны с правильным подходом.

Два санузла вместо одного — не просто модный тренд или прихоть, а практичное решение, делающее жизнь комфортнее и повышающее ценность недвижимости. Теперь, зная секреты специалистов, воплотить эту идею можно даже при ограниченном пространстве.