Как изменить планировку: 10 популярных решений

Когда ваши планы по ремонту дома выходят за рамки косметических изменений, вы, вероятно, столкнетесь с необходимостью перепланировки. На этом этапе возникает множество вопросов, поскольку переделка требует соблюдения законодательных норм, и важно понимать, какие изменения допустимы, а какие – нет. Рассмотрим конкретные примеры.

• NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом.

Нельзя

подрывать целостность и надежность несущих конструкций

Перед началом работ по перепланировке внимательно сопоставьте все проекты с планом вашего жилья, чтобы избежать повреждения несущих стен. Повреждение таких конструкций возможно не только при их сносе, но и при увеличении нагрузки на них выше допустимой, например, при замене легких перегородок на более массивные или при установке дополнительного оборудования. Несоблюдение этого правила может создать угрозу безопасности для вас и других жильцов.

К несущим стенам можно отнести наружные стены, стены, разделяющие соседние квартиры, а также стены, примыкающие к лестничной клетке. Кроме того, несущие стены отличаются от ненесущих по толщине. Перед проведением любых работ необходимо обязательно сверяться с техническим паспортом квартиры или дома. На схемах несущие стены обычно обозначаются более толстыми линиями или выделяются штриховой линией, как показано на изображении.

2. Задействовать общедомовые коммуникации

Запрещено вносить изменения в общедомовые коммуникации. Например, если вы планируете установить систему теплых полов в квартире, не допускается использование общедомовых систем водоснабжения и отопления для обогрева, а также перенос радиаторов в остекленные лоджии и балконы.

Ограничение установлено из-за того, что горячее водоснабжение в доме используется всеми жильцами, и повышение нагрузки на систему из-за системы теплого пола может вызвать снижение температуры воды в трубах, что приведет к уменьшению обогрева дома.

3. Требуется демонтаж или повреждение вентиляционных систем, перенос газовых труб и водопроводных стояков.

Согласование обязательно требуется для всех работ, связанных с вентиляцией, газовыми трубами и водопроводными стояками. Также запрещается перекрывать доступ к инженерному оборудованию, такому как краны и вентили. Любые работы, приводящие к нарушению функционирования систем вентиляции, дымо- и газоотведения, а также ухудшающие параметры работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений, строго запрещены.

Если планируется объединение кухни и гостиной, и на кухне имеется газовая магистраль, то допустимо только использование дверного или оконного проема, но открытые арки и другие подобные решения не допускаются. Разрешено объединение жилой комнаты с кухней, оснащенной электроплитой, как продемонстрировано на фотографии.

запрещается объединять жилые и нежилые зоны, создавать комнаты без естественного освещения или площадью менее 8 квадратных метров

Изменения, приводящие к уменьшению площади жилого помещения до 8 квадратных метров и меньше, не допускаются. Также запрещено создание жилых комнат или кухонь, лишенных естественного освещения и системы отопления.

Расширение нежилых помещений за счет жилых также не допускается. К примеру, не разрешается увеличивать площадь коридора, уменьшая размер комнаты.

5. Переносить санузел

Запрещено располагать санузел, ванную комнату или душевую в непосредственной близости над жилыми помещениями и кухнями. Реконструкция и перемещение санузлов разрешены только в пределах смежных вспомогательных помещений, таких как прихожие, коридоры, кладовки и подобные пространства.

Можно

Перейдем к более позитивным аспектам. Рассмотрим, какие изменения допустимы при перепланировке, однако любое из них требует обязательного согласования с компетентными органами.

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

Стены, не выполняющие несущие функции, можно изменять по своему усмотрению: демонтировать, переносить или нарушать их структуру. Также возможно возведение новых перегородок, но при этом следует учитывать максимально допустимую нагрузку на перекрытия здания. Самостоятельно выполнить расчет такой нагрузки достаточно сложно, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам.

2. Объединять комнату с лоджией

Объединение лоджии и комнаты – одна из наиболее востребованных перепланировок. Однако при реализации такого решения требуется обязательная консультация со специалистами, так как это может вызвать недостаток тепла у соседей. Также, как было указано ранее, установка батареи на таком балконе не допускается, но его утепление и установка электрического отопителя вполне допустимы.

3. Расширять санузел, устанавливать джакузи

Увеличение площади ванной комнаты возможно путем перепланировки вспомогательных помещений, таких как коридор или кладовая, но не за счет кухни и жилых комнат.

Установка джакузи требует обязательного согласования, так как она создает дополнительную нагрузку на межэтажные перекрытия здания.

4. Менять системы газо- и водоснабжения

Любые незначительные модификации систем газо- и водоснабжения допустимы исключительно специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение данных работ.

5. Расширять жилое пространство

Расширить жилую площадь за счет нежилых помещений или кухни возможно, но только в тех случаях, когда на кухне не установлена газовая плита.

Существуют и другие варианты перепланировок, не вошедшие в этот список. Мы отобрали наиболее распространенные из них и пояснили, какие изменения допустимы, а какие – нет. Однако, перед началом любых работ по перепланировке, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с профессионалами, чтобы предотвратить возникновение проблем, судебных разбирательств и необходимости восстановления исходного состояния.

Удачи с ремонтом!