С 1 января 2019 года понятия «дача» и «дачный дом» перестанут существовать, так как на садовом участке можно будет возвести жилой дом и зарегистрироваться в нем. По прогнозам эксперта Тимура Дасаева, это вызовет рост спроса на строительство загородных домов на 5–7 % и на готовые частные дома на 3 %. Мы изучили, какие еще изменения ожидают от принятых законов о дачах и «лесной амнистии».

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» отменяет понятия «дача», «дачный дом» и «дачное хозяйство». Теперь дачи на садовых участках будут считаться жилыми домами, в них можно будет зарегистрироваться постоянно. Также вводится понятие «садовый дом», строительство которого не требует разрешения.

Это расширит возможности и права дачников и землевладельцев: смогут жить за городом с комфортом, построив на своем участке дом, подходящий для круглогодичного проживания, не опасаясь сноса и штрафов.

Закон о «лесной амнистии» выравнивает сведения Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости. Собственники участков леса, оформившие документы до 1 января 2016 года, смогут перевести их в жилое пользование. При регистрации предпочтение дадут данным из ЕГРН, поэтому в разногласиях, когда на карте – лес, а в документах – дом, найдется решение.

Поселки и городки со строительной плотностью не менее тридцати процентов могут получить статус населённых пунктов.

В особых случаях глава Россельхоза может разрешить получить статус населенного пункта поселку с меньшей плотностью застройки по ходатайству главы субъекта Федерации.

Оформив прописку на любимой даче, можно будет без ограничений пользоваться медицинской помощью, административными услугами, получать социальные выплаты и пенсии в этом же районе.

Количество официально зарегистрированных жителей на дачах увеличится. Карты пополнятся новыми населёнными пунктами. Государственным органам потребуется выделять бюджеты на развитие в этих районах дорог, строительство медицинских пунктов, аптек, школ и детских садов.

Процедура бурения скважин на участках значительно упрощена: землевладельцам не понадобится собирать множество разрешительных документов. Члены садоводческих или огороднических товариществ получат право использовать скважины для любых нужд, не связанных с коммерцией. Бурение для товариществ разрешено без геологического изучения и государственных экспертиз.

Сначала в дачных товариществах принимали членские, целевые, паевые и дополнительные взносы, теперь закон разрешает только первые два вида. Членский взнос нужно будет платить ежегодно, его можно потратить на покупку и содержание общего имущества, строительство и ремонт объектов капитального строительства на общей территории. Также из него будут оплачивать работу товарищества по управлению общим хозяйством.

По решению товарищества целевые взносы будут собираться для конкретных нужд.
Взносы могут быть различными, но решение о необходимости взноса принимается на общем собрании членов товарищества. Новым в законе о дачах станет то, что товарищество сможет обратиться в суд к неплательщикам и взыскать долги.

Новое законодательство должно стимулировать рост рынка недвижимости за пределами города, в том числе повысить число построенных индивидуальных жилищ. Предполагается, что количество желающих возвести загородный дом увеличится на 5–7 %. Также ожидается незначительный рост спроса на готовые загородные дома – не более 3%.

• Дома для творческих личностей: стиль прованс и русское кантри.
• Реновация загородного дома: топ-10 свежих концепций
• Десять интересных фактов о дачах.