Объединение комнаты и балкона: 5 практичных советов

В средней полосе климат часто меняется и может быть слишком холодным для комфортного использования балконов и лоджий. Но эти дополнительные метры можно использовать с пользой: обустроить сад, кабинет, детскую комнату или даже гардеробную. В этой статье мы расскажем о том, как это сделать.

1. Оцените свои возможности

Хотите увеличить жилую площадь квартиры? Тогда важно разобраться с тем, что у вас есть: балкон — площадка, выступающая за стену дома, обычно с легким ограждением. Лоджия же — это ниша внутри здания с массивным ограждением со всех сторон.

Владельцы балконов могут надеяться только на остекление, шумоизоляцию и легкое утепление, которое определенно продлит срок эксплуатации, но не превратит помещение в полноценную комнату квартиры в холодное время года.
Благодаря конструктивным особенностям лоджии открываются большие возможности — ее можно как просто благоустроить и остеклить, так и полностью присоединить к квартире.

2. Будьте готовы к процессу согласования

Сложность согласования и масштабы допустимых изменений зависят прежде всего от строения дома. В кирпичных зданиях стены являются несущими, и если планируете снести стенку под окном или около балконной двери, потребуется проект с учетом усиления и укрепления проема. В панельных или блочных домах присоединить лоджию особенно сложно, а порой почти невозможно. Это связано с тем, что плита, на которую опирается балкон, зажата между плитами стен. Удалить её — значит подвергнуть балкон риску обрушения. В таких домах иногда удаётся согласовать проект, если оставить подоконный блок, который обычно оформляют в виде столика или барной стойки. Всё зависит от серии дома, и без проекта здесь не обойтись.

Если ваш дом относится к оборонительным сооружениям и выходит на центральный бульвар или набережную, то работы с балконом ограничены, поскольку могут испортить облик города.

3. Составьте план по утеплению

Выбор материала для утепления балкона или лоджии зависит от их первоначального состояния. Проект утепления обязательно включается в общий план, который нужно утвердить. Необходимо помнить, что утеплению подлежит всё: стены, пол и потолок.

Чаще всего на присоединенной лоджии возводят парапет из пеноблоков, после чего с внутренней стороны стена утепляется, а поверх наклеивается слой пароизоляции. Затем стену штукатурят или чаще обшивают гипсокартоном.

4. Продумайте систему отопления

Остекление и утепление помогут сохранить существующий тепло, но сами по себе не смогут его производить. Из-за этого в холодный период на присоединяемой лоджии потребуется устройство для обогрева.

Установка труб системы центрального отопления на лоджиях строго запрещена. Для устранения этой ситуации предлагаются альтернативные решения, например, система «теплый пол», монтаж которой возможен не только на полу, но и на стенах.

5. Рассмотрите альтернативные варианты

Эффективные утеплители занимают много места: минимальная толщина «сэндвича» – 12 см, чаще больше. Если глубина лоджии небольшая, целесообразность получения 1,5–2 квадратных метров площади под вопросом, особенно учитывая сложности с согласованиями и обычно недешевый проект.

Помимо жилинспекции проект потребуется согласовать еще и в противопожарной службе (балкон играет важную роль при планировании пожарной эвакуации), и в архитектурном управлении, а также часто во многих других уполномоченных организациях. Балкон с французскими окнами — это компромиссный вариант, который одновременно полезен и декоративен.

Две распашные стеклопакеты и полностью стеклянный балкон, иногда с сохранением ограждения, а порой вовсе без него, создают эффектный вид. Пространство визуально расширяется, а балкон продолжает быть летней террасой.