Двушка может стать идеальным жильём как для пары без детей, так и для семьи с подростками. Перепланировка в панельном доме усложняется несущими перегородками, но есть варианты. Архитекторы рассматривают удобные планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-49. Максим Джураев комментирует нюансы.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн»Каждый новый проект для специалиста — новые связи и стимулы. Идеальное жилое пространство – тщательно спланированное окружение, где человек свободно совершает действия и движется.
Краткая информация: дом серии II-49
Серия панельных домов II-49 (также П-49) была спроектирована в середине 60-х годов и строилась до середины 80-х. Дома серии II-49 имеют поперечные несущие стены, что делает серию плохо приспособленной для перепланировок. В основном дома строили в Москве и Московской области, также здания есть в Тольятти и Крыму.
В стандартном варианте планировки двушку прослеживаются несколько минусов: компактные кухня и ванная комната, отстутствие балкона, пространство коридора используется нерационально.
Вариант 1: для семейной пары без детей
Даже без изменения конфигурации можно создать удобное жилое пространство для супругов. Просторную комнату использовали как гостиную и рабочий кабинет – для разделения функциональных зон установили стеллаж с книгами. В меньшей спальне разместилась кровать вместе с несколькими системами хранения вещей. Совмещение санузлов позволило освободить место для душевой кабины и стиральной машины. Проблем с организацией мест для складирования также не возникло.
Мнение эксперта: Объединяя санузел и ванную комнату, необходимо выполнить гидроизоляцию пола. Это потребует проекта и заключения от проектной компании с допусками СРО.
Вариант 2: для супружеской пары, предпочитающей устраивать приемы.
Совмещенные кухня и гостиная были организованы таким образом, что на кухне расположена рабочая область, а обеденную зону переместили в комнату. Здесь же обустроено место для отдыха и приема гостей. Ванная комната стала больше за счет площади прихожей: теперь здесь можно установить просторную ванну углового типа, унитаз с инсталляцией, раковину и стиральную машину. Системы хранения расположены в коридоре, а в спальне спроектирована полноценная гардеробная.
Мнение эксперта:Согласование этого вопроса может занять некоторое время. Необходимо подготовиться к получению технического заключения от организации, разработавшей проект жилого комплекса (ОАО МНИИТЭП). Кроме того, потребуется заказ нового проекта перепланировки и проведение инженерологической экспертизы.
Вариант 3: для семьи с ребенком-школьником
Для ребенка выделили собственную комнату: здесь установлено вместительное шкаф для одежды, кровать, функциональный письменный стол и уголок для занятий спортом. Просторное помещение было разделено на две части: спальную зону для родителей и гостиную с диваном и телевизором – место для отдыха всей семьи. Коридорные зоны и санузлы не подверглись изменениям, что ограничивает возможности размещения стиральной машины только под раковиной или в кухне.
Мнение эксперта:В случае отсутствия планов на замену покрытия пола, данный подход допустимо утвердить посредством предоставления визуального представления документа.
Вариант 4: для семьи с двумя детьми
В просторной комнате оборудовали детскую с двумя кроватями, рабочими столами, спортивным уголком. Вторую комнату расширили за счет коридора, поместив встроенный шкаф в простенки между комнатой и коридором, а остальное пространство разделили на спальню и гостиную зону. В каждой комнате организовано хранение: для верхней одежды и личных вещей.
Мнение эксперта:Данная планировка позволит вам получить разрешение без сложностей — в порядке информирования.
