Основные ошибки капитального ремонта

Получили ключи от новостройки? Не спешите вызывать строителей. О том, каких ошибок не допустить при ремонте не только в новостройке, но и в сталинке – генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андрей Лямин-Бородин.

Не начинайте масштабный ремонт квартиры сразу после получения ключей. Ограничьтесь на первые два-три года отделкой от застройщика. Если квартира сдаётся с черновой отделкой, проведите минимальный косметический ремонт. Дом будет давать усадку, и дорогие отделочные материалы могут пострадать.

Планируя ремонт, не превышайте разумные пределы, выбирайте оптимальные решения, улучшающие квартиру во всех аспектах. Авангардная планировка затруднит продажу квартиры.

Часто хозяева квартир не понимают, что относится к перепланировке, а что нет. Перепланировка – это не только разрушение несущей стены, но и работы, которые кажутся незначительными, например, смена пола.

Любое вмешательство в конструкцию полов, кроме замены одного финишного покрытия на другое, является перепланировкой и должно согласовываться в жилищной инспекции. В нём же можно найти полный перечень разрешённых работ.

Не устанавливайте розетки, выключатели и выводы для светильников «на глаз». Так вы рискуете получить розетки вне доступа – за шкафами, кроватями и другими громоздкими предметами. Особенно велика вероятность «не попасть» на кухне в зоне кухонного гарнитура: розетки для встраиваемой техники должны располагаться не за самой техникой, а за соседней секцией шкафов.

Необходимо соблюсти расстояние от розеток до мойки и газопровода, если он есть. Нарисуйте в пропорциях расстановку мебели во всех комнатах, заложите изменения, которые произойдут со временем, и исходя из этого плана продумайте, где и какие розетки вам нужны.

Желая закрыть все трубы, включая стояки отопления и даже иногда газовые (что категорически запрещается СНиПами), будьте готовы к тому, что вам может потребоваться разрушить стены, чтобы добраться до труб. Особенно велика такая вероятность в старом фонде, в домах, где не было капитального ремонта общедомового оборудования.

В идеале, если площадь позволяет, лучше не штробить стены под трубы, а сделать гипсокартонный короб, а в нём отверстия. При переносе мойки и связанной с этим необходимостью тянуть трубы от стояка подумайте об увеличении глубины кухонного гарнитура на толщину такого короба.

Внимательно консультируйтесь с сантехником перед удалением сантехприборов от стояка, уточнив возможность подключения выбранной сантехники именно в вашем доме. Учитывайте необходимость уклона при прокладке водопроводных и канализационных труб, чтобы избежать засоров.

На этапе ремонта может показаться, что сооружая ниши, вы «крадете» место, сознательно сокращая площадь комнат. В действительности комната меньшей площади со встроенным шкафом выглядит не менее, а иногда и более просторной, чем комната большей площади с большим отдельно стоящим шкафом.

Проверяйте тягу в вентиляционном канале до начала строительных работ при помощи листа бумаги (если она отсутствует – сразу обращайтесь в управляющую компанию) и будьте осторожны с короб воздуховода во время ремонта. Большая ошибка – нарушить домовую систему вентиляции.

Это может произойти, например, если в пределах квартиры вы пересекаете короб воздуховода или тянете сквозь него трубы, или, в случае со старыми домами (где система вентиляции не рассчитана на большие нагрузки), подключаете к вентиляционному отверстию мощную вытяжку.

Сравните тип стяжки, предложенный строителями, с финишным покрытием. Учтите технологию укладки. При её нарушении стяжка может отслаиваться от плиты или в ней появятся трещины, требующие замены.

Не игнорируйте шумоизоляцию и гидроизоляцию в санузлах и иногда на кухне. Последнюю делайте в два слоя и заводите на стены по периметру помещения. Не отказывайтесь от порожка, положенного по СНиПам в ванной комнате – он спас многих. Если в доме деревянные перекрытия, «пирог» под плитку должен быть другим, чем в домах с железобетонными.

Выбирайте все напольные покрытия одновременно и готовите черновую стяжку, исходя из толщины каждого, чтобы исключить непредвиденные перепады высот между ними. Если в некоторых случаях в процессе работ можно увеличить высоту, например, в зоне плитки за счет плиточного клея, то уменьшить – уже нет.

Большая ошибка – выбрать для интерьера любимые цвета, а потом отказаться от них, остановиться на «нейтральном бежевом» и в итоге испытать разочарование.

Объяснения при этом могут быть разными, от «я боюсь, что этот активный цвет мне быстро надоест» до «насыщенный цвет «съест» площадь». На деле гораздо быстрее рискует надоесть светло-бежевый, он не даст того, что способен дать насыщенный цвет: уют, характер, стиль.

Чем ближе конец ремонта, тем меньше денег. На то, что монтируется в последнюю очередь – смесители, плинтусы, дверные ручки и тому подобное – зачастую остаётся мало денег. Но эти детали не менее важны, причем не только с эстетической точки зрения, но и с функциональной.

Дешёвые смесители начинают течь уже с начала эксплуатации, ручки разбалтываются, а пластиковые плинтусы вовсе девальвируют вложенные усилия и средства. Купите розетки, ручки и другие мелочи, важные для вас, в начале ремонта, и не экономьте на их качестве.