Перепланировка: 10 примеров распространенных видов

Если планы по ремонту дома перерастают косметический ремонт, рано или поздно встретятся с проблемой перепланировки. В этом случае может возникнуть множество вопросов, поскольку переделка ограничена законодательством, и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разберемся на конкретных примерах.

• NEW! Задайте вопросПолучите бесплатную консультацию юриста по вопросам перепланировок, недвижимости и жилищного права.

Нельзя

Совершить разрушение несущих стен, ухудшив их прочность и устойчивость.

Внимательно сравнивайте с планом квартиры или дома все проекты перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушения таких конструкций может возникнуть при сносе или повреждении их, а также при увеличении нагрузки на них сверх допустимой (например, при замене легких перегородок на более массивные, установке дополнительного оборудования и т.д.). Это делать нельзя, иначе вы можете подвергнуть себя и других жильцов опасности.

Существуют несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, разделяющая соседние квартиры; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены отличаются от обычных толщиной. Вždy сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией.

2. Задействовать общедомовые коммуникации

Затрагивать общедомовые коммуникации запрещено ни при каких обстоятельствах. Например, если вы планируете устроить теплые полы в квартире, нельзя использовать подогрев от общедомовых систем водоснабжения и отопления. Также запрещено переносить радиаторы на застекленные лоджии и балконы.

Запрет установлен потому, что горячую воду из системы водоснабжения используют все жильцы дома. Повышение нагрузки на сеть вследствие использования тёплого пола может снизить температуру воды в трубах, и дом станет хуже отапливаться.

Запрещается демонтировать, нарушать работу вентиляции, а также перемещать газовые трубы и водяные стояки.

Кроме того, что согласование всех работ с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками обязательно, нельзя препятствовать доступу к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и так далее). Любые работы, приводящие к нарушению режима функционирования систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также ухудшающие работу инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений, запрещены.

Если требуется соединить кухню с гостиной, а в кухне есть газовое оборудование, то это возможно только через дверной или оконный проем. Соединение открытой аркой или подобными конструкциями запрещено. Допускается объединение жилой комнаты с кухней, оснащенной электроплитой, как на иллюстрации.

Недопустимо соединять жилые и нежилые помещения, а также создавать комнаты без естественного освещения или площадью менее восьми квадратных метров.

Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью менее 8 квадратных метров, запрещена. Также запрещено обустраивать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления.

Запрещено расширять площадь нежилых помещений путём сокращения жилых. Например, увеличить коридор за счёт комнаты нельзя.

5. Переносить санузел

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений: прихожих, коридоров, кладовых и тому подобных.

Можно

Перейдём к приятной части. Рассмотрим, что допускается при ремонте квартиры. Некоторые работы разрешены без проблем, но всё равно нужно согласовать их с компетентными органами.

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

С не несущими стенами можно совершать любые действия: демонтировать, перемещать, нарушать целостность. Постройка новых стен допустима при условии сохранения допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такой расчёт сложен для самостоятельного выполнения, поэтому обращение к специалистам необходимо.

2. Объединять комнату с лоджией

Объединение лоджии с комнатой – популярный вариант перепланировки. Такую работу лучше обсудить со специалистами, так как она может вызвать недостаток тепла в квартирах соседей. Помните, что батарею на балконе установить нельзя, зато можно утеплить его и поставить электрический радиатор.

3. Расширять санузел, устанавливать джакузи

Разрешается увеличивать площадь санузла за счёт вспомогательных помещений (коридор, кладовая и тому подобное), но не за счёт кухни и жилых комнат.

Установка джакузи допустима только после получения разрешения, так как данная ванна повышает нагрузку на перекрытия дома.

4. Менять системы газо- и водоснабжения

Незначительные перемены систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью специальных служб при наличии у них лицензий на подобный вид работ.

5. Расширять жилое пространство

Для расширения площади комнаты за счёт вспомогательных или кухонных помещений возможно, кроме случаев, когда на кухне расположена газовая плита.

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя сделать. Но прежде чем начать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать всё в прежнее состояние.

Удачи с ремонтом!