Что разрешено при перепланировке квартиры?

В феврале 2018 года вступили в силу новые правила согласования перепланировок. Архитектор . Марина Подъячева Рассказывает обо всех деталях и нюансах легализации изменений в квартире.

Предложение о свободной планировке (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор) — это рекламный ход многих застройщиков, который обязывает покупателей переплачивать за квартиры. Для радикальных изменений внутреннего пространства всё равно потребуется согласование с Мосжилинспекцией.

В некоторых санузлах недостаточно места для всех необходимых приборов: биде, ванны, душевой кабины, гигиенического душа, стиральной машины. Мокрые зоны считаются нежилой площадью, поэтому увеличить их можно только за счёт других нежилых помещений — коридора или кладовой. За счет кухни увеличивать площадь ванной комнаты российское законодательство запрещает.

Объединение туалета с ванной — частая перепланировка.
Убирают стену между смежными мокрыми комнатами, делая пространство просторнее. Однако есть исключение: если в стене проложены вентиляционные каналы, что встречается в домах до войны.

Изменения в несущих стенах могут сказаться на всей конструкции сооружения.
Такие корректировки необходимо обязательно утвердить с проектантом жилья и Мосжилинспекцией. Усиление нового проема в стене, как правило, требуется.

Этот вариант перепланировки относится к сложным. Необходимо получить согласие на увеличение мощности электросети, разработать проект новой электроустановки и заполнить документы в управляющей и электросетевой компаниях.

Необходимо разработать проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе» и Мосжилинспекции. В результате квартира станет более экологичной, а плата за электричество уменьшится на 30%.

С февраля 2018 года запрещено согласовывать перепланировку, из-за которой меняется архитектурный облик и колористическое решение фасада многоквартирного дома. Срок действия решения о согласовании выполненных работ можно продлить только один раз не более чем на полгода.

Правительство Москвы запрещает прямо объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Решение проблемы — раздвижная или распашная стеклянная перегородка по типу французских дверей, указанная в проекте перепланировки.

В панельных домах, возведенных с 2007 года, автор проекта запрещает изменение подоконного блока. Удаление только окна и двери при сохранении подоконника недопустимо по теплотехническому расчёту. Балконы и лоджии считаются летними помещениями, поэтому присоединение их к комнате или кухне без остекления между ними невозможно.

Правила санитарно-эпидемиологических норм запрещают увеличивать туалет за счет кухни или комнаты. Внутри квартиры мокрая зона не должна частично располагаться над жилыми помещениями этажом ниже. Выход — квартира на первом или втором этаже, но над нежилыми помещениями, например, магазином или офисом.

Соединение помещения с газом с жилым помещением запрещено. Но несущую перегородку можно снести, заменив её раздвижной. Например, она может перемещаться по направляющим или прятаться внутри стены, как в шкафчик.

В многоквартирном доме увеличить кухню за счет санузла возможно лишь на верхнем этаже. Перейти в жилую комнату с кухни можно, но только при наличии электроплиты и если кухня расположена на первом этаже либо над нежилыми помещениями.

В зимний период трубы на балконе или лоджии могут замерзнуть и дать течь. Подключение радиатора или водяного пола к центральному отоплению создаст дополнительную нагрузку. Напор во всей системе снизится, а трубы по всему дому станут холоднее. В многих городах для получения разрешения достаточно утеплить балкон, но в Москве исключений для этого запрета нет.