Изменение конфигурации жилья: допустимые и требующие разрешения работы

В феврале 2018 года вступили в силу новые правила согласования перепланировок. Архитектор . Марина Подъячеваразъясняет все детали и особенности того, как оформить переделки в квартире.

То, что некоторые компании по недвижимости представляют под видом открытой планировки – это всего лишь маркетинговый прием. Фактически, клиенты переплачивают за подобные квартиры значительные средства. Даже существенные модификации внутренней структуры требуют утверждения у жилищной инспекции города.

В ванных комнатах не всегда можно разместить все желаемые сантехнические устройства – биде, ванну, душевую кабинку, гигиенический душ и стиральную машину из-за ограниченного пространства. Такие помещения с влажностью считаются подсобными, поэтому их расширение возможно только путем перераспределения площади других нежилых зон, например, коридора или кладовой. Кухню для увеличения ванной комнаты использовать запрещено нормативными актами.

Объединение санузлов является одним из наиболее распространенных видов перепланировок. Удаление стены между двумя соседними влажными зонами позволяет создать более просторное помещение, однако существует исключение: если в стене, разделяющей эти зоны, находятся вентиляционные шахты. Такая особенность характерна для зданий «сталинской» эпохи и других построек довоенного периода.

Вмешательство в несущие конструкции может повлечь за собой изменение целостности здания. Эти модификации требуют обязательного согласования с разработчиком проекта дома и жилищной инспекцией города Москвы. Необходимо учитывать, что создание нового дверного проема в стене обычно требует ее усиления.

Этот вариант перепланировки относится к сложным. Необходимо получить согласие на увеличение мощности электросети, разработать проект новой электроустановки и заполнить документы в управляющей и электросетевой компаниях.

Вместе с тем возникает необходимость разработать документацию для изменения конфигурации жилого пространства и его внутренней организации, получить одобрение в «Мосгазе». Также требуется утверждение переустройства и перепланировки в Мосжилинспекции. Однако после завершения этих действий квартира станет более безопасной для проживания, а расходы на электричество уменьшатся на треть.

С начала 2018 года не допускается согласование изменений, которые привели к изменению внешнего вида здания и его цветового оформления фасада. Возможность продления срока действия разрешения на выполненные работы ограничена одним разом и максимальным сроком в шесть месяцев.

Законодательство города Москвы прямо-таки препятствует подобным изменениям: слияние лоджий, балконов, террас и веранд с внутренними комнатами. Альтернативным решением является установка раздвижной или открывающейся стеклянной конструкции в стиле французских окон, что должно быть отражено в проектной документации.

В панельных домах, возведенных с 2007 года, автор проекта запрещает изменение подоконного блока. Удаление только окна и двери при сохранении подоконника недопустимо по теплотехническому расчёту. Балконы и лоджии считаются летними помещениями, поэтому присоединение их к комнате или кухне без остекления между ними невозможно.

Правила санитарно-эпидемиологических норм запрещают увеличивать туалет за счет кухни или комнаты. Внутри квартиры мокрая зона не должна частично располагаться над жилыми помещениями этажом ниже. Выход — квартира на первом или втором этаже, но над нежилыми помещениями, например, магазином или офисом.

Не допускается объединение пространства помещения, оборудованного газовым оборудованием, с жилой комнатой. Тем не менее, демонтаж ненесущей стены всё-таки допустим при условии её замены на мобильную перегородку. Такая конструкция может перемещаться по направляющим или скрываться внутри стенной ниши, подобно встроенному шкафу.

Реконструкция кухни с присоединением санузла допустима исключительно на верхнем этаже многоэтажного здания. Кроме того, доступ к жилому помещению возможен лишь при наличии электрической плиты на кухне и при условии расположения помещения либо на первом уровне, либо над хозяйственными зонами.

В холодное время года трубопроводы, расположенные на балконных конструкциях или лоджиях, подвержены риску замерзания и повреждения. Также следует учитывать, что подключение отопительных приборов или системы «теплый пол» к централизованной сети приведет к увеличению потребляемой мощности. Это вызовет снижение давления в общей системе водоснабжения и понижение температуры труб во всем доме. В ряде населенных пунктов разрешение на данную модификацию можно получить, обеспечив теплоизоляцию балконной зоны, однако подобного исключения действующие нормы Москвы не предусматривают.