Перепланировка квартиры: допустимые и недопустимые изменения

В феврале 2018 года вступили в силу новые правила согласования перепланировок. Архитектор. Марина ПодъячеваРассказывает обо всех деталях и особенностях легализации перепланировки в квартире.

Многое из того, что застройщики продают как свободную планировку (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор), не более чем коммерческий ход. Покупатели таких квартир платят за них неоправданно крупные суммы. Радикальные изменения внутреннего пространства квартиры все равно предстоит согласовать с Мосжилинспекцией.

В санузле не всегда хватает места для всех сантехнических приборов: биде, ванны, душевой кабины, гигиенического душа и стиральной машины. Мокрые зоны относятся к нежилой площади, поэтому увеличить их можно только за счет других нежилых помещений — коридора или кладовой. действующее российское законодательство не разрешает увеличивать площадь ванной комнаты за счет кухни.

Совмещение санузла — одна из самых популярных перепланировок. Убирают перегородку между смежными мокрыми зонами, получается более просторное помещение. Но есть исключение, когда в стене между этими помещениями проложены вентиляционные каналы. Это встречается в сталинках и других домах довоенной постройки.

Вмешательство в несущие стены может повлиять на всю конструкцию здания. Такие изменения необходимо согласовать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией. Новый проем в стене потребуется усилить.

Это один из самых сложных вариантов перепланировки. Необходимо получить разрешение на дополнительную электрическую мощность, подготовить проект новой электроустановки и оформить ряд документов в управляющей и электросетевой компаниях.

Предстоит подготовить проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе». В Мосжилинспекции необходимо согласовать переустройство и перепланировку. В итоге квартира станет экологичнее, а тариф за электроэнергию снизится на 30%.

С февраля 2018 года запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик и колористическое решение фасада многоквартирного дома. Срок действия решения о согласовании выполненных работ можно продлить только один раз не более чем на полгода.

Правительство Москвы запрещает подобные перепланировки: объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Решение проблемы — раздвижная или распашная стеклянная перегородка по типу французских дверей, указанная в проекте перепланировки.

В панельных домах, построенных после 2007 года, автор проекта не разрешает трогать подоконный блок. А убрать только окно и дверь, оставив подоконник, запрещено по теплотехническому расчету. Балконы и лоджии считаются летними помещениями, и присоединить их к комнате или кухне без остекления между ними нельзя.

Нормы СанПиНа запрещают увеличивать санузел за счет кухни или комнаты. Любая мокрая зона внутри квартиры не должна располагаться даже частично над жилыми помещениями этажом ниже. Исключение — квартира на первом или втором этаже, но над нежилыми помещениями, например, магазином или офисом.

Объединять газифицированное помещение с жилой комнатой нельзя. Однако снести ненесущую перегородку можно, если заменить ее раздвижной. Такая может, например, двигаться на направляющих или убираться внутрь стены, как в пенал.

Расширить кухню за счет санузла возможно только на последнем этаже многоквартирного дома. В помещение жилой комнаты можно «зайти», только при наличии электрической плиты на кухне, а также на первом этаже или над нежилыми помещениями.

Зимой трубы на балконе или лоджии могут перемерзнуть и прорваться. Кроме того, подключение радиатора или водяного пола к центральной системе отопления создаст дополнительную нагрузку. Напор во всей системе снизится, а трубы по дому станут холоднее. В многих городах для получения разрешения достаточно утеплить балкон, но в Москве исключений для этого запрета нет.