Перепланировка трехкомнатной квартиры: как не ошибиться

Что проще сделать: перепланировку однокомнатной или трёхкомнатной квартиры? Конечно, чем больше метраж помещения, тем больше вариантов. Но все ли законны и функциональны? Разбираемся в вопросе с архитектором. Анастасией Киселевой и экспертом по согласованию перепланировок Максимом Джураевым.

Дома серии И-491а построены из керамзитобетонных плит, с внутренними перегородками из бетонных плит толщиной 18 или 14 см. В домах И-491а не было однокомнатных квартир.

В типовой планировке несущая стена разделяет квартиру на две части, что препятствует свободной перепланировке. Множество дверей в узком коридоре – основной недостаток.

Полностью убрали перегородку между кухней и гостиной. Получилось разместить гардеробную и большой шкаф-прачечную со стиральной машиной. Жилую комнату объединили с кухней: без перегородки с газовой плитой не обойтись – ситуацию спасли раздвижные двери. В кухне – вместительный гарнитур, мягкая ТВ зона, барная стойка и обеденный стол.

Площадь спальни немного увеличили за счёт соседней комнаты и коридора – поместилась большая кровать и шкаф. Маленькую комнату с выходом на балкон занимает кабинет: длинный балкон, кстати, можно утеплить и использовать как зону отдыха. Санузлы совместили, чтобы установить угловую ванну – поместилось всё.

Мнение эксперта:Согласование возможно только по проекту перепланировки и техническому заключению от любой проектной организации с соответствующим допуском СРО, так как объединяются ванная и уборная, где требуется сделать гидроизоляцию и звукоизоляцию пола.

Чтобы обустроить удобную квартиру для семьи с детьми можно обойтись без кардинальной перепланировки. В родительской спальне поместилась большая кровать и шкаф. В детской – две кровати, стол у окна, вместительный шкаф и спортивный уголок. Гостиную устроили в самой маленькой комнате: здесь только самое необходимое – диван и стенка с телевизором.

В коридоре нашлось место шкафу для верхней одежды, а гардеробную сделать уже не получится. В туалете установили маленькую раковину. За счет грамотной перестановки сантехники в ванной получилось разместить и ванну с раковиной, и стиральную машину.

Мнение эксперта:Для проекта перепланировки понадобится согласование и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО, потому что расширение проема изменит напольное покрытие.

Если квартира на первом этаже, можно перенести кухню в соседнюю жилую комнату. Тогда в большой комнате можно обустроить вместительную кухню-гостиную с угловым гарнитуром, обеденной зоной и диванной группой. Два маленьких помещения отдали под детские для разновозрастных или разнополых детей: расстановка мебели почти симметричная. В оставшейся комнате – спальня родителей. Санузлы оставили без перепланировки.

Мнение эксперта:Можно согласовать варианты по проекту перепланировки и техническому заключению. Но назначение помещения старой кухни – кабинет, в плане обозначьте его как таковой. Если в квартире газифицированная кухня, такую перепланировку не получится согласовать, так как запрещено переносить газовую плиту в помещение над или под жилой комнатой.

Основные изменения планировки – во входной зоне квартиры. Здесь разместили небольшую гардеробную и мини-прачечную рядом с ванной. В кухне установили угловой гарнитур и обеденный стол. Зато в спальне выделили часть комнаты под гардеробную с окном. По соседству – детская. В самой большой комнате обустроили гостиную с домашним офисом.

Мнение эксперта:Требуется согласование по проекту перепланировки и техническое заключение от проектной организации с соответствующим допуском СРО, так как изменяется напольное покрытие.