Перепланировка трехкомнатной квартиры: советы для удачного результата

Какую квартиру проще перепланировать: однокомнатную или трехкомнатную? Анастасией Киселевой и экспертом по согласованию перепланировок Максимом Джураевым.

Постройки серии И-491а возведены из керамзитобетонных плит с перегородками из бетонных плит толщиной 18 или 14 сантиметров. В домах серии И-491а не предусматривались однокомнатные квартиры.

В стандартной планировке поддерживающая стена разделяет жилье на два помещения, что усложняет свободные переделки.
Большое количество дверей в узкой прихожей – главный минус.

Сначала полностью убрали перегородку между кухней и гостиной. Получилось разместить гардеробную и большой шкаф-прачечную со стиральной машиной. Жилую комнату объединили с кухней: без перегородки с газовой плитой не обойтись – раздвижные двери спасли ситуацию. В кухне есть вместительный гарнитур, мягкая ТВ зона, барная стойка и обеденный стол.

Спальню расширили за счёт соседней комнаты и коридора – теперь там разместилась большая кровать и шкаф. Маленькая комната с выходом на балкон стала кабинетом: длинный балкон можно утеплить и использовать как зону отдыха. Санузлы объединили, чтобы установить угловую ванну.

Мнение эксперта: Согласование допускается только при наличии проекта перепланировки и технического заключения от проектной организации с соответствующим допуском СРО. Объединение ванной комнаты и уборной требует гидро- и звукоизоляции пола.

Для комфортной жизни семьи с детьми можно обставить квартиру без глобальной перепланировки. В спальне родителей разместилась большая кровать и шкаф. В детской – две кровати, стол у окна, вместительный шкаф и уголок для занятий спортом. Гостиную обустроили в самой маленькой комнате: здесь установлен диван и стенка с телевизором.

Для верхней одежды приобрели шкаф, поместив его в коридор. Гардеробную сделать не представляется возможным. В туалете установили компактную раковину. Благодаря продуманной перестановке сантехники в ванной комнате разместилась и ванна с раковиной, и стиральная машина.

Мнение эксперта: Для перепланировки необходимо получить согласование на проект и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО, поскольку расширение проема повлияет на покрытие пола.

В квартире на первом этаже кухню можно перенести в соседнюю жилую комнату. Тогда большая комната станет вместительной кухней-гостиной с угловым гарнитуром, обеденной зоной и диванной группой. Два маленьких помещения предназначены для детских комнат детей разного возраста или пола: мебель расставлена почти симметрично. В оставшейся комнате – спальня родителей. Санузлы не перепланированы.

Мнение эксперта: Можно согласовать проект перепланировки и техническое заключение, как и два предыдущих варианта. Но назначение старой кухни не может быть жилым – обозначьте его кабинетом в плане. Если квартира газифицированная, такую перепланировку согласовать нельзя: запрещено перемещать газовую плиту в помещение над или под жилой комнатой.

В квартире перепланировали входную зону: здесь появилась небольшая гардеробная и мини-прачечная рядом с ванной. На кухне установили угловой гарнитур и обеденный стол. В спальне выделено пространство под гардеробную с окном. Рядом расположена детская комната. Самая большая комната оформлена как гостиная с домашним офисом.

Мнение эксперта: Необходимо согласовать проект перепланировки и получить техническое заключение от проектной организации с допусками СРО, поскольку изменяется напольное покрытие.