Перепланировка в 2020 году: нюансы согласования реконструкции квартиры или дачи

Во время карантина многие думают о том, как увеличить пространство в квартире и на участке. По этой причине мы обратились к специалисту с вопросом о новых правилах в сфере недвижимости.

В 2020 году значительных изменений в правилах перепланировки квартир не последовало. Основы процесса всё ещё определяются Главой 4 ЖК РФ. Внеся изменения коснулись других помещений в многоквартирных домах и дачных строений.

В многоквартирных домах часто устраивают офисы и спортивные залы без каких-либо ограничений до 2020 года. С этого года за нарушения нормативов при перепланировке таких помещений владельцам жилья грозит административная ответственность. Изменения внесены в статью 7.21 КоАП РФ, где определение «жилые помещения» заменено на «помещения в многоквартирном доме».

Санкции установлены на уровне нарушений с высокой общественной опасностью, как, например, нарушение правил содержания и ремонта жилых зданий и помещений. Для должностных лиц предусмотрена выплата штрафа в размере пяти тысяч рублей, а для юридических лиц — до 50 тысяч рублей.

До января 2019 года собственникам не запрашивали разрешения на проведение внеплановых проверок. Как правило, во время этих проверок обнаруживают нарушения норм по перепланировке и переустройству помещений.

Проверка будет проводиться на основании сообщений об нарушениях, поступающих в государственный жилищный надзор или муниципальный контроль. Затем органы власти получат согласие от собственников.

При присоединении к квартире дополнительной площади из общего имущества (крыши, чердаки, коридоры, земельные участки) нужен протокол собрания собственников с одобрением изменений.

Жители жилого объекта теперь несут ответственность за его сохранность, как следует из новой редакции статьи № 46 Жилищного кодекса РФ от 24 апреля 2020 года.

Ранее закон о перепланировке по типовому проекту в Москве и Московской области предлагал два варианта: по эскизу или по проекту, разработанному проектировщиком.

Теперь для перепланировок используется типовой проект, в который собственник вносит свои данные. Проект согласован Мосжилинспекцией и размещен на сайте mos.ru.

Перепланировку по типовому проекту могут осуществлять собственники панельных домов. Нужно выбрать подходящий вариант из каталога. Большинство вариантов не затрагивают несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов серий П-44Т и П-44М, в которых с 2007 года в несущих стенах предусмотрены проемы. В Москве перепланировка квартир зависит от конкретной серии дома.

Незаконные строения на дачах создают множество трудностей.
Без документов невозможно продать, подарить или унаследовать постройки. Кредит под залог таких объектов недоступен, а подключение к инженерным сетям невозможно. Строения могут быть снесены в любой момент.

Лучший вариант — зарегистрировать все строения на участке, включая дачный дом. 2 августа 2019 года Владимир Путин подписал Федеральный закон №267 о продлении так называемой «дачной амнистии». Упрощенный порядок согласования действует и сейчас: при наличии права на земельный участок для согласования нужен только технический план.

Госдума готовит новые поправки в Гражданский кодекс. Соседи или администрация смогут инициировать снос любой незаконной постройки на участке, если сооружение мешает соседним участкам (например, дает большую тень). Если постройки не узаконены, их также могут демонтировать по требованию соседей.

Пока данный пункт разрабатывается, у вас есть время оформить все ценные постройки официально. В скором времени закон будет рассматриваться удаленно, после чего внесут изменения к нему перед вторым чтением.