Перепланировка: запреты, которые нужно знать

Собираетесь сделать перепланировку квартиры? Вам нужно знать о грубых ошибках, которые лучше не повторять. Степан Бугаев рассказал о главных из них.

Пожалуй, самая распространенная ошибка. Заказчики часто хотят выполнить перепланировку самостоятельно, считая, что лучше всех разбираются в своей квартире.

Такое решение кажется выигрышным только на первый взгляд. В конце концов, затея неизбежно потребует приглашения специалиста. Последнему придется исправлять допущенные заказчиком ошибки. И в итоге перепланировка будет стоить гораздо больших денег, чем если бы вы изначально обратились к специалисту-дизайнеру.

Необычное расположение стен (например, округлые стены или стены с формой, отличной от четырёхстенного прямоугольника) усложняет работу с мебелью.

Мебель чаще всего изготавливают прямоугольной формы, поэтому подбор предметов обстановки для помещения с радиусными стенами превращается в головную боль. Не найдя необходимой мебели, заказчик решается заказать изготовление мебели по индивидуальным размерам. Здесь его подстерегают очередные подводные камни, начиная от изготовления мебели по размеру (бывает такое, что она просто не вписывается и ее приходится подпиливать на месте), заканчивая высокой стоимостью.

Часто владельцы квартир забывают о зонировании и мало внимания уделяют дневной и ночной зонам. Необходимо понять, в каком помещении будет проходить общее времяпрепровождение, а где разместится зона уединения.

На начальном этапе продумайте взаимодействие с пространством и пропишите все сценарии. Например, если вас беспокоят запахи из кухни, не располагайте ее рядом со спальней.

Если захотелось перенести кухню или санузел в другой конец квартиры, коммуникации придется проводить под полами. Для канализации нужно предусмотреть определенный уклон труб для стока воды. Часто это чревато тем, что кухня покрывается подиумами, под которыми прячутся коммуникации. Такой ошибки следует изначально избегать.

Электрику и расположение розеток стоит продумать в самом начале планировки. Кресло, где вы планировали сидеть с ноутбуком, нуждается в близко расположенной розетке.

Если в будущем захотите повесить картину, проверьте электропроект.

При проектировании помещения важно помнить, что любое жилое помещение нуждается в естественном освещении. Желание заказчиков оставить комнату без окон – критическая ошибка.

Если вам нужно разделить пространство, сделайте это мебелью или раздвижными элементами, например, перегородками. Комната без окон – это самый крайний случай, допускаемый крайне редко.

На кухне, особенно в старых домах, заказчики часто хотят заложить вентиляционный короб, чтобы освободить место под кухонный гарнитур. Такой прием не приветствуется, так как ухудшает жилищные условия жильцов снизу и сверху.

Запрещается расширять санузел или переносить его так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, а над ним — кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов типовые планировки всех этажей, поэтому ориентируйтесь на свой план БТИ, если соседи не узаконили перепланировки и не внесли их в БТИ.

В принципе, совмещать балконы можно, но есть много подводных камней. Для проведения такой операции часто сносятся подоконные блоки, состоящие из бетона и являющиеся несущей конструкцией. Единственный элемент, который можно снести в таком случае, – это окно.

Актуальным остается вопрос отопления балкона. Перенос отопительных коммуникаций на балкон запрещён потому что теплового выделения недостаточно для основного жилого помещения.

Решив соединить балконы, придётся менять окна, потому что обычно на балконах они достаточно тонкие. Всё это наводит на мысль, что такого элемента дизайна, как совмещенные балконы, стоит избегать.

Если хотите возвести дополнительную перегородку, тщательно продумайте, из какого материала она будет. Часто проблемы возникают с гипсокартоном. Если задумали расположить телевизор или другие тяжелые элементы на стене, выполненной из гипсокартона, имейте в виду, что она может не выдержать такой нагрузки.