Планировка квартиры в кирпичном доме серии II-67.

По количеству сделок старый жилой фонд заметно проигрывает новым домам. Меньшая жилплощадь, устаревшая инфраструктура и непривлекательное окружение отталкивают потенциальных покупателей.

Многие жильцы городов называют все старые дома «хрущевками», смотря на них с недоверием. Но среди таких строений есть и «брежневки», превосходящие своих «партийных» собратьев по многим показателям.

Исходная
планировка и данные о доме

Башню Тишинскую признают наилучшим кирпичным сооружением 1970-1980-х годов. Стена имеет толщину более полуметра (51 см), а кухни здесь значительно больше других построек того времени – от десяти до тринадцати квадратных метров. Потолки также выше обычных 2,64 метра – около двух с половиной.

Двухкомнатные квартиры предлагаются в двух вариантах планировки: площадь общей 48,7 квадратных метра с комнатами 15,9 и 11,6 квадратного метра; или площадь общей 49,2 квадратных метра с комнатами 16,1 и 12,9 квадратного метра. В обоих вариантах санузел раздельный.

Рассмотрим пять вариантов планировки квартиры с площадью 49,2 квадратных метров.

Квартира на двоих с изолированной комнатой.

В данном варианте спальня занимает более компактную комнату, оснащена шкафом-купе. Санузел расширен за счет коридора и оборудован стиральной машиной. Частично убрана перегородка между кухней и остальным пространством для увеличения площади.

Разделение кухни и коридора осуществляется линией кафельной плитки. Часть кухонной перегородки перенесена в сторону санузла, что увеличило рабочее пространство на кухне. Большая комната поделена на гостиную и кабинет с раздвижной дверью из матового стекла, которая дополнительно освещает гостиную.

ПЛЮСЫ. Вариант №1 предоставляет возможность в двухкомнатной квартире разместить полноценную спальню, гостиную и кабинет для работы из дома с концентрацией на задаче.

МИНУСЫ. Чтобы разместить кабинет, площадь гостиной уменьшилась до девяти квадратных метров. С закрытыми дверьми в кабинет комната не получает прямых солнечных лучей.

Квартира рассчитана на семью из 4 человек, включает детскую комнату для двоих детей.

Коридор трансформируется в гостиную, которая плавно перетекает в кухню. Рядом с входной дверью находится суженный коридор, выполняющий роль тамбура. Ванная комната совмещена и расширена за счет коридора, что позволило разместить стиральную машину и нишу с полками. Кухонный стол переходит в обеденный для семьи. Часть перегородки между кухней и гостиной демонтирована для увеличения пространства.

Разница в кафельной плитке между рабочей зоной и обеденным столом отделяет кухню от коридора. Меньшая комната предназначена для двух детей, у каждого есть свой стол и кровать, а также собственный гардероб. Вторая комната — родительская спальня с гардеробом.

ПЛЮСЫ. Вариант № 2 создает комфортные условия для семей с двумя детьми, где каждый член семьи располагает собственным местом. Родители имеют просторную спальню, а вся семья собирается вместе в гостиной-столовой, уважая личное пространство друг друга.

МИНУСЫ. Разделить детскую комнату на две части будет проблематично в течение длительного времени, если дети разных полов. Площадь гостиной-столовой не позволяет устраивать танцы всем членам семьи.

Квартира рассчитана на семью из трёх человек, оборудована полной детской комнатой и рабочим пространством в спальне.

Комната рассчитана на ребенка, без возрастных ограничений. Большая комната разделена на две зоны: спальню и кабинет (рядом с окном). Между зонами расположена матовая стеклянная перегородка для освещения спальной зоны.

В результате увеличения санузла за счет коридора и кухни появилась душевая кабина. Рядом с кухней расположилась кладовая. В коридоре установили мягкий уголок и телевизор, что частично делает его гостиной. Полы разделены на две зоны: передняя — кафельный пол, гостиная — ламинат.

ПЛЮСЫ. Вариант № 3 идеально подходит для семьи с взрослым членом. У одного из родителей есть свое рабочее место. Самый роскошный вариант по санузлу, где разместились душевая кабина и ванна. В небольшой, но комфортной гостиной можно посмотреть телевизор втроем.

МИНУСЫ. Спальня родителей освещается лишь косвенным светом, когда двери кабинета закрыты. Гостиная небольшая. Стол для еды компактный.

Двухкомнатная квартира для семейного проживания с обширной гостинной и рабочим местом рядом с спальней.

Большая комната — просторная гостиная. Малая комната — спальня с отдельным рабочим местом. Санузел совмещённый, увеличен за счёт коридора для размещения стиральной машины. Между кухней и коридором дверь убрана.

ПЛЮСЫ. В этом варианте просторная гостиная предназначена для любителей принимать гостей. Для одного из супругов предусмотрено отдельное рабочее место. Перегородка между спальней выполнена из матового стекла и не препятствует проникновению света. В санузле разместилось место для стиральной машины. Перепланировка проведена с минимальными затратами.

МИНУСЫ. Солнечные лучи не попадают в спальню, когда дверь кабинета заперта.

Двухкомнатная квартира для семьи с гостиной и рабочей зоной в спальне.

Кухонный и санузльный перегородки снесены. Новая перегородка санузла имеет нестандартную круглую форму. Кухня и прихожая зонированы кафельной плиткой. Большая комната – просторная гостиная, малая – спальня с отдельным рабочим местом. Кровать расположена у окна.

ПЛЮСЫ. Пятый вариант очень близок к предыдущему. Главное отличие: кровать в спальне расположена у окна. Рабочее место находится в отдельной нише. Радиальная перегородка санузла формирует необычный объем в коридоре и санузле.

МИНУСЫ. Кабинет лишен естественного освещения.