По количеству сделок старый жилой фонд заметно проигрывает новым домам. Меньшая жилплощадь, устаревшая инфраструктура и непривлекательное окружение отталкивают потенциальных покупателей.
Многие жильцы городов называют все старые дома «хрущевками», смотря на них с недоверием. Но среди таких строений есть и «брежневки», превосходящие своих «партийных» собратьев по многим показателям.
Исходная
планировка и данные о доме
Башню Тишинскую признают наилучшим кирпичным сооружением 1970-1980-х годов. Стена имеет толщину более полуметра (51 см), а кухни здесь значительно больше других построек того времени – от десяти до тринадцати квадратных метров. Потолки также выше обычных 2,64 метра – около двух с половиной.
Двухкомнатные квартиры предлагаются в двух вариантах планировки: площадь общей 48,7 квадратных метра с комнатами 15,9 и 11,6 квадратного метра; или площадь общей 49,2 квадратных метра с комнатами 16,1 и 12,9 квадратного метра. В обоих вариантах санузел раздельный.
Рассмотрим пять вариантов планировки квартиры с площадью 49,2 квадратных метров.
Квартира на двоих с изолированной комнатой.
В данной планировке меньшая комната используется как спальня и оснащена встроенным шкафом. Объединенный санузел расширен за счет площади прихожей, что позволяет разместить стиральную машину. Часть кухонной перегородки убрана для создания более открытого пространства.
Разделение кухни и коридора осуществляется линией кафельной плитки. Часть кухонной перегородки перенесена в сторону санузла, что увеличило рабочее пространство на кухне. Большая комната поделена на гостиную и кабинет с раздвижной дверью из матового стекла, которая дополнительно освещает гостиную.
ПЛЮСЫ. Вариант №1 предоставляет возможность в двухкомнатной квартире разместить полноценную спальню, гостиную и кабинет для работы из дома с концентрацией на задаче.
МИНУСЫ. Чтобы разместить кабинет, площадь гостиной уменьшилась до девяти квадратных метров. С закрытыми дверьми в кабинет комната не получает прямых солнечных лучей.
Второй вариант: Пространство для семьи из четырех человек с детской комнатой на двоих детей
Коридор трансформируется в гостиную, которая плавно перетекает в кухню. Рядом с входной дверью находится суженный коридор, выполняющий роль тамбура. Ванная комната совмещена и расширена за счет коридора, что позволило разместить стиральную машину и нишу с полками. Кухонный стол переходит в обеденный для семьи. Часть перегородки между кухней и гостиной демонтирована для увеличения пространства.
Разграничение функциональных зон на кухне и в коридоре осуществляется посредством использования плитки различного дизайна, расположенной между местом приготовления пищи и обеденным пространством. Небольшая комната предназначена для двоих детей, каждый из которых имеет собственную кровать и письменный стол, а также отдельный шкаф для хранения вещей. Вторая комната представляет собой спальню родителей с гардеробной.
ПЛЮСЫ.Второй предложенный вариант позволяет организовать комфортное проживание семьи с двумя детьми, где каждый член домохозяйства располагает собственным персональным местом. Родители получают в свое распоряжение просторную и уединенную спальную комнату. Совместное времяпрепровождение всей семьи происходит в гостиной-столовой, не нарушая при этом личного пространства каждого.
МИНУСЫ. Разделить детскую комнату на две части будет проблематично в течение длительного времени, если дети разных полов. Площадь гостиной-столовой не позволяет устраивать танцы всем членам семьи.
Третий вариант: планировка квартиры рассчитана на семью из трех человек и включает в себя полноценную детскую комнату а также рабочую зону, примыкающую к спальне.
Комната рассчитана на ребенка, без возрастных ограничений. Большая комната разделена на две зоны: спальню и кабинет (рядом с окном). Между зонами расположена матовая стеклянная перегородка для освещения спальной зоны.
В результате увеличения санузла за счет коридора и кухни появилась душевая кабина. Рядом с кухней расположилась кладовая. В коридоре установили мягкий уголок и телевизор, что частично делает его гостиной. Полы разделены на две зоны: передняя — кафельный пол, гостиная — ламинат.
ПЛЮСЫ.Третий вариант планировки идеально подходит для семьи, в которой есть взрослый ребенок. Один из членов семьи имеет выделенное пространство для работы. Этот проект – наиболее комфортный по части санузла, где удалось разместить и душевую кабину, и ванную комнату. Вечерний просмотр телевизионных программ возможен в небольшой, но уютной гостиной.
МИНУСЫ. В родительской спальне отсутствует прямое солнечное освещение при закрытой двери кабинета. Предусмотрена небольшая гостиная и компактный стол для приема пищи.
Альтернативный вариант № 4: Предлагается планировка квартиры, рассчитанная на проживание двоих людей с акцентом на просторную зону отдыха и рабочее пространство при спальне.
Большая комната — просторная гостиная. Малая комната — спальня с отдельным рабочим местом. Санузел совмещённый, увеличен за счёт коридора для размещения стиральной машины. Между кухней и коридором дверь убрана.
ПЛЮСЫ. Этот проект ориентирован на тех, кто предпочитает проводить время в окружении гостей. Предусмотрено отдельное место для работы одного из партнеров. Разделительная стена между спальней выполнена в виде легкой конструкции из матового стекла. В ванной комнате появилось пространство для установки стиральной машины, что предполагает минимальные затраты на изменение планировки.
МИНУСЫ.В спальне не бывает прямого солнечного света, когда двери кабинета закрыты.
Пятый вариант: жилое пространство, предназначенное для пары,
включает просторную гостиную и уголок для работы, расположенный рядом со спальней.
Кухонный и санузльный перегородки снесены. Новая перегородка санузла имеет нестандартную круглую форму. Кухня и прихожая зонированы кафельной плиткой. Большая комната – просторная гостиная, малая – спальня с отдельным рабочим местом. Кровать расположена у окна.
ПЛЮСЫ. Пятый вариант очень близок к предыдущему. Главное отличие: кровать в спальне расположена у окна. Рабочее место находится в отдельной нише. Радиальная перегородка санузла формирует необычный объем в коридоре и санузле.
МИНУСЫ. Кабинет лишен естественного освещения.
