Планировка однокомнатной квартиры в двушку: 3 варианта

Интерьер однокомнатной квартиры обязан быть эргономичным и функциональным. Грамотная планировка, продуманные системы хранения, тщательно подобранная мебель – залог комфортного пространства и уютной атмосферы в квартире. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта планировки на примере однушки в UP–Квартале «Новое Тушино», а эксперт Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования.

UP–Квартал «Новое Тушино»— новый жилой микрорайон с высоким уровнем комфорта и безопасности, развитой инфраструктурой. На территории площадью более 20 га возводят 6 монолитных многосекционных корпусов переменной этажности 17–22.

Чтобы увеличить площадь санузла и найти место для вместительной гардеробной, переместили вход в спальню – теперь он из кухни-гостиной. Таким образом в ванной комнате нашлось место и для душевой, и для систем хранения, и для постирочной. Кухонный гарнитур установили ближе к выходу и отделили зону готовки от ТВ-зоны с помощью барной стойки. Удалось также максимально использовать площадь лоджии: здесь обустроили уютное место отдыха с мини-диванчиком и креслом. Систем хранения достаточно для одного человека: гардеробная и шкафы в коридоре удовлетворяют все потребности.

Мнение эксперта:Этот вариант можно согласовать без затруднений. Для этого понадобится проект и техническое заключение от любой проектной организации с соответствующим допускам СРО.

Для хранения вещей семейной пары понадобилось больше места: вопрос решили с помощью обустройства полноценной гардеробной, шкафов в ванной комнате и отдельной постирочной с полками для бытовой химии. Чтобы максимально функционально использовать площадь кухни-гостиной, выбрали угловой гарнитур – правда, духовой шкаф и холодильник разместили на противоположной стене. Здесь же поставили небольшой диванчик, раскладывающийся стол (он пригодится для приема гостей) и повесили телевизор – получилась уютная зона гостиной. На лоджии обустроили домашний офис.

Мнение эксперта:Чтобы согласовать перепланировку, возможно, потребуется техническое заключение от автора проекта дома или от ГУП МОсжилНИИпроект, так как затрагивается подоконная часть. Также нужен проект от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Чтобы обустроить комфортные спальные места для родителей и ребёнка, максимально увеличили площадь жилой комнаты – за счет коридора и переноса входа. В прихожей демонтировали перегородку и присоединили её к общему пространству, которое разделили на кухню с П-образным гарнитуром и гостиную с ТВ-зоной. Размеры санузла остались первоначальными, а стиральную машину перенесли в шкаф в прихожей. Лоджию использовали для создания полноценного домашнего офиса с рабочим местом и стеллажами для книг и документов.

Мнение эксперта:В этом варианте подоконный блок демонтирован – возможно, потребуется техническое заключение от автора проекта дома или от ГУП МОсжилНИИпроект и проект от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО. Для согласования кухни-ниши могут попросить ограничить её от прохода либо стеной, либо раздвижной перегородкой.

План квартиры у вас на руках: что делать дальше? Эксперт рассказал, какие документы нужны для согласования перепланировки и сколько времени понадобится на рассмотрение.

Если перепланировкой занимается собственник квартиры, то ему нужно собрать необходимый для перепланировки комплект документов и подать его в Москве. Многофункциональный центр по предоставлению государственных услугВ Москве – в органы записи актов гражданского состояния, а в Московской области – в соответствующие органы местного самоуправления.

Заявление будет рассмотрено в течение 35 днейЗаявитель получает положительное или отрицательное решение. При положительном решении на перепланировку отводится год. Затем необходимо получить акт о выполненной перепланировке и новый кадастровый паспорт, отражающий все изменения.

В пакет документовДля рассмотрения заявления о перепланировке должны быть включены необходимые документы.

• заявление на перепланировку по утвержденной форме;
• проект перепланировки в 2 экземплярах;
• Договор на авторский надзор по проекту в двух экземплярах (при наличии).

Если перепланировка будет вестись в новостройке, то также понадобится:

• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• Справка органа технического учёта о состоянии здания/помещения (форма № 5).
• Подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями Правительства Москвы проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. , имеющим допуск СРО;
• правоустанавливаНеобходимые документы (копия договора на участие в долевом строительстве; копия договора об уступке прав; копия акта приема-передачи недвижимости; справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору; копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).