Причины появления трещин в новых домах и как это влияет на безопасность

Мы въехали в новую квартиру, провели ремонт, но уже через год появились трещины. Они проявились на стенах, на потолке, в углах. Возникла тревога: здание разрушается? Несет ли ответственность застройщик? Или это обычное явление, и можно не беспокоиться? Попробуем разобраться, какие трещины не представляют опасности, а какие нуждаются в обследовании.

Строительство нового дома предполагает использование огромного количества бетона, кирпича и стали. В период усадки этих материалов, конструкции здания подвержены незначительным смещениям.

По мере высыхания бетон увеличивает свою прочность и незначительно усаживается. Сварные швы подвергаются воздействию напряжений. Основание способствует уплотнению грунта, на котором оно расположено. Здание в целом реагирует на колебания температуры.

Срок реализации проекта может варьироваться от двух до пяти лет и зависит от типа строения и характеристик грунта. В течение этого периода образование небольших трещин считается обычным явлением и не является признаком серьёзных проблем.

• Волосяные трещины, размеры которых не превышают 0,1 мм, заметны, но не позволяют прощупать их пальцем. Они возникают в штукатурке, особенно на границах и в углах. Это следствие воздействия подвижности основания на отделочные материалы. Являются незначительным дефектом внешнего вида.
• Усадочные трещины, ширина которых составляет от 0,1 до 1 мм, обычно более заметны и имеют вид тонкой сети на больших поверхностях. Они могут возникать в бетоне, штукатурке и стяжках. Как правило, стабилизируются и перестают увеличиваться в размерах в течение 1-2 лет.
• Появление трещин в местах соединения различных материалов – например, в местах соприкосновения бетона и кирпича, или там, где перегородка граничит с несущей стеной – является закономерным явлением. Поскольку разные материалы обладают разной степенью деформации, образование трещины в стыке практически неминуемо.

Эти трещины не радуют глаз, однако не представляют опасности для конструкции. Их заделывают эластичной шпаклевкой, укрепляют стеклохолстом и больше не вспоминают.

Если ширина шва превышает 5 мм, это указывает на проблему: возможно, дефект в конструкции, особенности грунта или ошибка, допущенная при строительстве.

• Если обнаружена трещина, необходимо установить маячок (например, бумагу на клею, приклеенную поперек трещины, или гипсовый маркер). Если маячок оторвался в течение месяца, это свидетельствует об активности трещины и требует проведения экспертизы.
• Сквозная трещина просматривается с обеих сторон стены. Это особенно важно, если речь идёт о несущей стене.
• Наличие трещины, расположенной под углом в 45 градусов, является типичным индикатором неисправностей в основании здания.
• Появление трещины повлекло за собой деформацию конструкции: двери не закрываются, окна не открываются, а пол стал наклонным.
• Растрескивание стены с образованием расширяющегося зазора (когда верхняя часть шире нижней или наоборот) указывает на то, что стена не просто имеет трещину, а деформируется и расходится.

• Сохраняйте спокойствие. Наличие значительных трещин не обязательно предвещает скорый обрушение дома.
• Задокументировать. Сделать фотографию с использованием линейки, указать дату, установить ориентиры.
• В случае возникновения проблем следует обратиться к застройщику. В течение гарантийного срока, который обычно составляет 5 лет для конструктивных элементов, застройщик несет ответственность за устранение недостатков.
• В случае необходимости следует заказать независимую экспертизу. Если застройщик отказывается рассматривать ваши претензии или у вас есть сомнения, строительно-техническая экспертиза предоставит официальное заключение.
• Если результаты экспертизы выявили недостатки, а застройщик не предпринимает мер, следует обратиться в жилищную инспекцию.

• В первые годы эксплуатации монолитные здания наиболее подвержены образованию трещин. Жесткая структура монолита при усадке может приводить к появлению трещин в местах соединения со внутренними перегородками и вокруг закладных элементов. Как правило, это дефекты, не влияющие на несущую способность конструкции и устраняемые косметическим ремонтом.
• Трещины в панельных домах наиболее часто возникают по границам панелей. Расхождение швов свидетельствует о существенной проблеме.
• Трещины в кирпичных зданиях могут возникать как по всей кладке, так и по швам между кирпичами. Необходимо определить, затрагивает ли дефект сами кирпичи (что является более серьезной проблемой), или ограничивается только швами.

• Не стоит приступать к дорогостоящему ремонту в первый год после покупки дома. Лучше выдержать хотя бы один отопительный сезон. За это время дом «акклиматизируется», и станут заметны основные дефекты.
• Для подготовки стен к покраске рекомендуется использовать флизелин или стеклохолст. Эти материалы укрепляют поверхность и помогают скрыть незначительные дефекты.
• Чтобы избежать растрескивания и разрыва обоев, их не следует наклеивать встык. Более надежными вариантами являются покраска стен или наклеивание обоев внахлест.
• Для укладки плитки во влажных помещениях рекомендуется использовать эластичную затирку, поскольку обычная затирка может растрескаться.
• В местах соединения различных конструкций необходимо предусматривать деформационные швы. Примыкание перегородки к несущей стене следует герметизировать эластичным материалом, а не штукатуркой.

Небольшие и стабильные трещины в новых домах — явление естественное, которое можно считать неизбежным следствием возведения нового жилья. Однако, если возникают какие-либо опасения, необходимо проводить проверки, фиксировать все обнаруженные дефекты и добиваться разъяснений от застройщика. Предусмотрительность в данном случае будет оправдана.