Как советские квартиры сохраняли тепло зимой: забытые секреты строительства

В современных новостройках зимой ощущается недостаток тепла даже при включенном отоплении. Жильцы используют дополнительные обогреватели, утепляют балконы и обращаются с жалобами в управляющие компании. Согласно установленным нормам, температура воздуха должна составлять 20-22 градуса, однако ощущается она как 17-18. В домах сталинской эпохи и даже в типовых брежневских квартирах при аналогичной температуре воздуха чувствуется комфорт, позволяющий обходиться легкой одеждой. Причина не в недостаточной мощности радиаторов и не в температуре теплоносителя. Это связано с тремя конструктивными решениями, которые советские проектировщики учитывали при разработке проектов, но современные застройщики исключили в целях сокращения расходов.

Внешние стены зданий, построенных в сталинскую эпоху, возводились из керамического кирпича, толщина которых составляла 2,5-3 кирпича, то есть 65-80 см. Квадратный метр такой стены имеет вес приблизительно в тонну. В течение дня, при воздействии солнечного света или включении отопления, стена нагревается и аккумулирует тепло. С наступлением ночи и снижением температуры, стена возвращает тепло в помещение. Таким образом, обеспечивается естественная терморегуляция.

Теплоемкость кирпича составляет 0.88 кДж/(кг·К). Остывание одной тонны кирпича на один градус сопровождается отдачей 880 килоджоулей энергии, что эквивалентно 244 ватт-часам. В помещении, где площадь наружных стен колеблется от 15 до 20 квадратных метров, стены в течение ночи теряют 3-5 киловатт-часов тепла. Это сопоставимо с работой обогревателя, потребляющего от 400 до 600 ватт в течение всей ночи.

Сегодня при возведении жилых зданий используют железобетонные панели или газобетонные блоки толщиной 30-40 см. Одну панель весом 300-400 кг приходится на квадратный метр, а газобетон еще более легок – его вес составляет 200-250 кг на квадратный метр. Теплоемкость таких конструкций в 2-3 раза ниже, чем у кирпичной стены. Такая стена быстро прогревается, однако и столь же стремительно теряет тепло. Температурная стабильность в ней невысока, и любые изменения в системе отопления или погодные условия мгновенно влияют на комфорт в квартире.

Массивная кирпичная кладка нивелирует перепады температуры в течение суток. Если днем на улице −5 градусов, а ночью −15, то в панельном доме к утру в квартире ощущается более низкая температура. В домах сталинской постройки колебания температуры незначительны, поскольку стены выполняют функцию теплоаккумулятора. Это индивидуальное восприятие комфорта, которое невозможно зафиксировать термометром, но оно присутствует.

Кирпичная кладка обладает и другим достоинством – в ней отсутствуют мостики холода. В панельных домах места стыков между панелями, точки крепления балконов и углы зданий являются зонами повышенных теплопотерь. Это приводит к образованию холодных участков на внутренней поверхности стен, конденсату и, как следствие, плесени. В кирпичной кладке подобных локальных проблем не возникает, так как стена является монолитной на всей своей площади.

Сегодня предъявляемые требования касаются значения сопротивления теплопередаче, а не толщины стен. Застройщики используют многослойные системы: тонкий несущий слой, теплоизоляция и облицовочный материал. При этом формально установленные нормы соблюдаются, однако фактическая теплоемкость оказывается недостаточной. Теплоизоляционные материалы не способны накапливать тепло, они лишь препятствуют его передаче. В результате квартира быстро нагревается, но и быстро остывает.

В квартирах сталинской постройки радиаторы устанавливали не только под окнами, но и вдоль всех наружных стен. В комнатах, расположенных в углу, две стены выходят на улицу, и на каждой из них размещена батарея. В комнатах, через которые можно пройти, одна наружная стена оборудована батареей под окном, а иногда добавляется еще одна на стене, не имеющей окна. Общая мощность системы отопления была значительной, составляя 1,5-2 киловатта на комнату площадью 18-20 квадратных метров.

Принцип работы заключается в следующем: холод проникает через внешние стены. Для его устранения необходимо расположить источник тепла как можно ближе к месту проникновения холода. Радиатор, установленный на наружной стене, формирует тепловую завесу, препятствуя распространению холодного воздуха вниз и по полу. В результате комната нагревается равномерно, исключая участки с ощущением холода.

Для отопления применялись радиаторы из чугуна, модель МС-140. Одна секция отдает от 150 до 180 ватт при температуре теплоносителя 70 градусов. Стандартная батарея, состоящая из 10-12 секций, обеспечивала мощность 1500-2000 ватт. Благодаря высокой теплоемкости, чугунные радиаторы долго сохраняют тепло даже после прекращения подачи отопления. В ночное время, когда снижается температура теплоносителя, они продолжают излучать тепло за счет накопленного резерва.

В современных жилых домах радиаторы отопления обычно устанавливают под окном. Чаще всего выбирают биметаллические или алюминиевые модели, состоящие из 8-10 секций, с мощностью от 1200 до 1400 ватт. Для комнаты площадью 18 квадратных метров это минимально необходимое значение согласно расчетам. Если окно выходит большое, квартира расположена в углу, либо находится на первом или последнем этаже, указанного тепла будет недостаточно. Дополнительные радиаторы не предусмотрены, поскольку застройщик стремится к экономии на каждом отопительном приборе.

Расположение всего одной батареи под окном приводит к неравномерному распределению тепла. В области окна ощущается тепло, в то время как у противоположной стены – прохлада. Холодный воздух проникает по полу от наружных стен, которые не защищены радиаторами. Чтобы компенсировать это, приходится использовать дополнительные обогреватели и перемещать их по комнате, устанавливая в прохладные углы. В результате возникает локальный перегрев в отдельных зонах и недостаточное тепло в других.

Жильцы домов сталинской постройки нередко заменяют старые чугунные радиаторы отопления на более современные биметаллические модели. После этого они могут отмечать снижение комфорта, несмотря на то, что номинальная мощность отопительного прибора остается прежней. Причина кроется в различиях в теплоемкости и инерционности. Чугунная батарея действует как своего рода накопитель тепла, сглаживая температурные колебания в теплоносителе. Биметаллический радиатор, напротив, мгновенно реагирует на изменения, что приводит к резким перепадам температуры в помещении.

При проектировании зданий сталинской эпохи старались избегать расположения жилых комнат с двумя внешними стенами. В случае, если квартира располагалась в углу здания, это пространство отводилось под кладовку, встроенный шкаф или коридор. Жилые комнаты проектировались с одной наружной стеной и окном, а остальные стены были внутренними и более теплыми. Таким образом, теплопотери через одну внешнюю стену сокращались вдвое по сравнению с двумя.

Типичный план сталинской квартиры предусматривает размещение кухни, санузла и прихожей в углах здания. Это помещения, в которых люди проводят меньше времени и где допустима незначительное пониженная температура. Жилые комнаты расположены таким образом, что имеют не более одной внешней стены. Даже в торцевых квартирах планировка разработана с целью уменьшения любых неудобств.

В современных жилых комплексах планировки определяются стремлением к экономии места и желанием увеличить количество квартир на одном этаже. Угловые квартиры обычно имеют комнаты с двумя, а порой и тремя внешними стенами. Это приводит к тому, что такие комнаты теряют тепло значительно быстрее, чем стандартные. Одной отопительной батареи, расположенной под окном, недостаточно для комфортного обогрева, в углах ощущается холод, образуется конденсат и появляется плесень.

Как правило, угловые квартиры в новостройках стоят на 5-10% меньше, чем остальные, поскольку в них прохладнее. Покупатели, соглашаясь на снижение цены, полагают, что смогут решить эту проблему. Однако впоследствии они вынуждены тратить средства на дополнительное утепление стен, установку дополнительного отопительного прибора и обогревателей. В конечном итоге, первоначальная экономия компенсируется дополнительными расходами.

Важно учитывать и ориентацию квартир по сторонам света. В сталинках обычно стремились расположить окна на южную, юго-восточную или юго-западную сторону. Северная сторона часто отводилась под окна кухонь и санузлов. Солнечный свет обеспечивает бесплатное отопление, и зимой южное окно может генерировать от 500 до 700 ватт тепла благодаря инсоляции. В помещении с южным окном температура повышается на 2-3 градуса.

В новых жилых комплексах квартиры часто располагаются произвольно. Для застройщиков приоритетнее – разместить на участке как можно больше квадратных метров, нежели учитывать удобство будущих жильцов. Квартира с окнами, выходящими на север, будет более холодной, поскольку солнечный свет туда практически не проникает. Кроме того, зимние северные ветра, особенно если дом находится на открытой территории, могут усиливать теплопотери.

В сталинских квартирах нередко устанавливали оконные рамы двойной конструкции — две деревянные рамы, разделенные промежутком в 10–15 сантиметров. Этот воздушный зазор выполнял функцию теплоизоляции, снижая теплопотери через окна в 2–3 раза по сравнению с одинарными рамами. Современные пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами обладают схожей теплоизоляционной способностью, однако в зданиях старого фонда зачастую сохранились старые деревянные окна, которые все еще эффективно удерживают тепло.

Высота потолков в диапазоне 3-3.2 метра также имела значение. Большой объем воздуха остывает медленнее. Например, в помещении площадью 20 квадратных метров с потолком высотой 2.5 метра объем воздуха составляет 50 кубометров, а при высоте потолка 3.2 метра – 64 кубометра. Это разница в 28%, что обеспечивает дополнительную инерцию и теплоемкость воздуха.

Массивные межэтажные перекрытия толщиной 22-25 см, в отличие от 16-20 см в современных зданиях, также обладали высокой теплоемкостью. Квартиры, расположенные над и под рассматриваемой, выполняли роль тепловых барьеров. Если в соседних квартирах было тепло, то часть этого тепла передавалась через перекрытия. В панельных домах с более тонкими перекрытиями теплообмен между квартирами был незначительным.

В сталинках предусмотрена естественная вентиляция, осуществляемая через зазоры в оконных проемах и вентиляционные шахты. Воздухообмен происходит непрерывно, хотя и с небольшой скоростью. В современных зданиях с плотно закрывающимися пластиковыми окнами возникает либо духота и повышенная влажность, либо для проветривания необходимо открывать окно, что приводит к значительным теплопотерям. В типовом жилом строительстве системы принудительной приточной вентиляции с рекуперацией тепла не применяются.

Экономические факторы являются ключевыми. Строительство из толстых кирпичных стен обходится дорого. Один квадратный метр кладки стоит от 5 до 7 тысяч рублей, включая стоимость кирпича, раствора и затраченного времени. Стена толщиной 65 сантиметров требует вдвое больше материалов и трудозатрат по сравнению с 30-сантиметровой стеной. Застройщики экономят значительные средства на каждом возводимом доме.

• Современные теплоизоляционные материалы, такие как минеральная вата и пенополистирол, обходятся дешевле, чем кирпич. Возможна организация производства тонких панелей толщиной 15 см с добавлением 10 см утеплителя, что позволяет формально соответствовать требованиям по тепловому сопротивлению. При этом фактический уровень комфорта может оказаться ниже, однако нормативные показатели выполнены, и не может возникнуть претензий.
• Использование дополнительных батарей предполагает дополнительные финансовые затраты. Стоимость каждой батареи, включая монтаж, составляет от 5 до 8 тысяч рублей, а также необходимо учитывать расходы на трубы, краны и работу. В квартире установка одной батареи вместо двух или трех позволяет сэкономить от 15 до 30 тысяч рублей. Для жилого комплекса, состоящего из 100 квартир, это дает возможность получить чистую экономию в размере от 1,5 до 3 миллионов рублей.
• Наличие угловых комнат увеличивает фасадные метры, что позволяет разместить больше квартир с окнами. Застройщик стремится максимально использовать земельный участок для увеличения площади, доступной для продажи. Отказ от угловых комнат приведет к тому, что на этаже можно будет разместить только 3 квартиры вместо 4, что повлечет за собой существенную потерю прибыли.

Действующие строительные нормы допускают экономию на теплозащите. В них прописано требуемое сопротивление теплопередаче, а не детали конструкции стены. Застройщики используют минимальные решения, соответствующие проектным расчетам. При этом в упрощенных расчетах не учитываются фактические теплопотери, влияние мостиков холода и неравномерный прогрев помещений.

• Внутреннее утепление стен дополнительным слоем обойдется в 2000-3000 рублей за квадратный метр, включая стоимость материалов и оплату работ. Для комнаты площадью 20 квадратных метров, имеющей одну внешнюю стену в 10 квадратных метров, это будет стоить от 20 до 30 тысяч рублей. Хотя теплоемкость не возрастет, уменьшатся теплопотери, и комната станет немного теплее.
• Установка дополнительного радиатора на вторую внешнюю стену в угловой комнате обойдется в сумму от 15 до 25 тысяч рублей, включая стоимость самого радиатора, труб, запорной арматуры и монтажных работ. Для проведения работ потребуется согласование с управляющей организацией, так как необходимо будет подключиться к существующей системе отопления. Процедура сложная, но выполнимая. После завершения монтажа значительно повысится уровень комфорта.
• Установка приточной вентиляции с рекуперацией тепла обойдется в сумму от 60 до 100 тысяч рублей для двухкомнатной квартиры. Такая система обеспечивает поступление свежего воздуха с улицы, одновременно подогревая его за счет тепла, удаляемого из помещения. Благодаря этому не требуется проветривать помещение через окна, снижаются теплопотери, и поддерживается оптимальный уровень влажности. Это значительно повышает комфорт по сравнению с условиями проживания в сталинках.
• Замена стандартных батарей на более производительные или увеличение числа секций обходится в 3–5 тысяч рублей на одну батарею. Это простое решение, если количество батарей достаточное, но требуется повышение мощности. В качестве примера: было удалено 8 секций, установлено 12, и это позволило увеличить теплоотдачу на 50.
• Стоимость утепления пола при наличии неотапливаемого подвала или квартиры, расположенной на первом этаже, составляет от 2500 до 3500 рублей за квадратный метр. В эту цену входит удаление старого напольного покрытия, укладка слоя пенополистирола толщиной 50 мм, заливка стяжки и последующий монтаж финишного покрытия. Для помещения площадью 20 квадратных метров потребуется от 50 до 70 тысяч рублей. Благодаря утеплению пол перестанет быть холодным и не будет ощущаться исходящий от нижнего помещения.

Полный комплекс работ по модернизации угловой двухкомнатной квартиры в новостройке будет стоить от 200 до 300 тысяч рублей, что составляет 5-7% от общей стоимости жилья. Возможно, эта сумма кажется значительной, однако альтернативой является необходимость мерзнуть зимой, тратить средства на обогрев помещения, а также страдать от холода и повышенной влажности.

Существуют несложные способы решения проблем, даже если нет возможности для масштабных изменений.

• Сначала необходимо установить отражающий экран позади радиатора. Для этого лист фольгированного утеплителя толщиной 5-10 мм прикрепляется к стене за батареей. Он направляет тепло обратно в помещение, предотвращая его потерю через стену. Это позволяет повысить эффективность работы батареи на 10-15%. Затраты на материал составляют 200-300 рублей на один радиатор.
• Следующий шаг — устранение щелей в окнах и балконной двери. Со временем даже пластиковые окна могут утратить герметичность. Резиновый уплотнитель пересыхает, что приводит к появлению сквозняков. Замена уплотнителя обойдется в 1000–1500 рублей на окно и позволит сократить теплопотери на 20–30%.
• В качестве третьего этапа рекомендуется утепление оконных откосов изнутри. Оконные откосы нередко остаются необустроенными, что приводит к значительным потерям тепла. Утепление откосов пенополистиролом толщиной 20 мм, последующая шпатлевка и покраска обойдутся в 2000-3000 рублей на окно, и эффект будет ощутимым.
• Четвертое – это плотные шторы на окнах. Ткань, желательно с подкладкой, обеспечивает дополнительную изоляцию. Когда шторы закрыты ночью, теплопотери через окно уменьшаются на 25-30%. Стоимость таких штор начинается от 3000 рублей за окно, однако они также являются важным элементом оформления интерьера.
• Пятый пункт – утепление входной двери. Двери в подъездах или на лестничных клетках нередко пропускают холод. Установка дополнительной двери или обустройство тамбура обойдется в 20–30 тысяч рублей. Альтернативный вариант – утепление существующей двери с помощью пенополистирола и обивки дерматином, что будет стоить 3–5 тысяч рублей. Это позволит избежать сквозняков из подъезда в прихожую.

В совокупности эти незначительные усовершенствования позволяют получить дополнительный прирост температуры на 2-3 градуса. Инвестиции в размере 10-20 тысяч рублей окупаются уже в течение первой зимы.

Массивные стены, отопительные приборы вдоль стен, рациональная организация пространства – советские инженеры создавали проекты, учитывающие необходимость обеспечения комфортного проживания в условиях сложного климата. Сегодняшние застройщики ориентируются на увеличение финансовой выгоды. Технические требования соблюдаются, однако фактический уровень удобства значительно ниже. Возможно восстановление теплоизоляции зданий сталинской эпохи, но это потребует дополнительных затрат.