Подготовка к предчистовому ремонту и составление сметы

Перед началом предчистового ремонта важно иметь готовый дизайн-проект, планы по разводке сантехники и электрики, а также расчеты будущих затрат. О том, что обязательно нужно включить в смету, рассказывает технический директор «Точки ремонта» Дмитрий Кулаков.

Для начала важно понять, какого типа ремонт вы планируете делать — капитальный, косметический или реконструкцию. Определитесь, будет ли демонтаж внутренних перегородок, напольного покрытия, стяжки пола. Важный фактор — тип жилья, архитектурно-инженерные особенности. Узнайте серию дома, разберитесь, из чего сделаны стены, перекрытия; где проходят провода и трубы. Эти сведения помогут уточнить список необходимых работ.

Сверяясь с перечнем работ, составьте список необходимых для ремонта материалов и инструментов. Отмечайте в нем то, что есть, а что нужно докупить. Заносите не только крупные покупки, но и мелочи: совки, веники, предметы быта (например, напольный унитаз для рабочих), пленка для покрытия окон и дверей.

Для проведения ремонтных работ обратитесь к специалистам. Доверьте профессионалам прокладку коммуникаций (электрики, водоснабжение, канализацию и вентиляцию), а также демонтаж старых и возведение новых перегородок, замену окон и дверей, установку сантехники и кухонного оборудования. Плитку тоже лучше не класть самостоятельно — слишком много важных нюансов.

В интернете можно найти подробные таблицы по расчету расхода популярных строительных материалов (штукатурка, наливной пол, ламинат, плитка, обои). Данные всё равно нужно перепроверить у специалиста или у производителя — нюансов много.

Здесь мы всегда считаем площадь возводимых стен, расход кирпича или пеноблоков, монтажной сетки, смеси для кладки или более быстрых аналогов — листы гипсокартона. Gyproc для каркасных перегородок.

Не забывайте о специальных емкостях для замешивания смесей, арматуры и других элементах, необходимых для монтажа конструкций.

Также рекомендуем заказчикам не экономить на системах звукоизоляционных облицовок. ISOVER Тихий ДомВнутри каркаса такой системы — и вы точно будете засыпать в тишине. При этом можно не беспокоиться за возможность крепления полок к таким конструкциям, так как для облицовки используются листы. Gyproc Стронг толщиной 15 мм.

Здесь считаем площадь стен и ориентируемся на информацию о расходе материала на упаковке. Кроме того, важно помнить и о самой технологии нанесения материалов: количестве и толщине слоев штукатурки. Помимо смесей не забудьте включить в смету штукатурную сетку и маяки. Важно различать цементные штукатурки для влажных помещений и «сухие» гипсовые. weber.vetonit TT40 и weber.profi gyps соответственно.

В зависимости от типа дома и перекрытия применяем сухую или влажную стяжку, которую можно выполнить механизированным или ручным способом — отсюда и разница в цене. Наливной пол хорошо зарекомендовал себя. weber.vetonit fast 4000 —с ним работа идет быстрее.

На этом этапе нас ждет разводка сантехники, монтаж системы защиты от протечек. Без чего бесполезно начинать работу — так это без списка выбранных сантехнических приборов и точных мест вывода воды и канализации. Обязательно покажите чертежи и ведомость материалов строителям: строители включат в смету стоимость труб, коллекторов, кранов и других необходимых приборов.

Новая система электроснабжения, а также трассировка системы сигнализации и аудиокабелей — недешевое удовольствие. Подготовьте планы расположения розеток, освещения, выключателей и других приборов — по ним наносят разметку на оштукатуренные стены. Смета составляется на основе чертежей и включает в себя провода, гофру, клипсы, интернет-кабель.

Для устройства навесных потолков рекомендуется использовать влагостойкие гипсокартонные листы. К ним в смете ещё нужно добавить потолочные направляющие, соединительные элементы, крепежи и подвесы. Попробуйте систему, разработанную на одноуровневом каркасе с облицовкой листами. Gyproc Лайт. Не бойтесь: потолки не станут ниже — толщина листов всего 9 мм.

Финальный этап черновых работ — покраска. Это значит, что в смету добавляем грунтовку, базовую и финишную шпаклевку. Здесь пригодятся шпаклевки… weber.vetonit VH и weber.vetonit LR+, weber.vetonit LR Pasta), наждачную бумагу для шлифования поверхности, малярную сетку и стеклохолст.

Ремонт — трудоемкий процесс, требующий тщательного планирования. Умение правильно оценить результат не менее важно. Вместе с профессионалом рассказываем, как выбрать строительную бригаду и проверить качество выполненных работ.

• Отклонения от вертикали на 1 м, не более 1 мм.
• Предельное отклонение от вертикали по всей высоте помещения не более 5 мм.
• Отклонения от горизонтали на 1 м, не более 1 мм.

Вам понадобится угольник и правило. Угольником можно проверить все углы (следите, чтобы инструмент плотно прилегал к стенам). Правило поможет проверить плоскости стен: прижмите его к плоскости стены и проведите по поверхности — между плоскостью правила и стеной не должно быть просветов, либо они должны быть минимальными.

Всегда проверяйте качество нанесения смеси. На поверхности не должно быть видимых трещин. Звук при постукивании стены должен быть ровным, глухим и создавать ощущение монолитности. Разные звуки и ощущение пустоты между штукатуркой и стеной говорят о возможном отслоении или разрушении слоя.

При выборе мастера, спросите свидетельства или портфолио, подтверждающие опыт. Электрические или сантехнические работы должны производить специалисты, у которых есть все разрешения и допуски на работы. Важно не только быть профессионалом в своей области, но также учитывать вид чистовой отделки и обладать максимально полной информацией по проекту.

Обратите внимание на различия между цементно-песчаной и гипсовой штукатуркой. Два вида применяются для базовой подготовки, выравнивания поверхности. Только цементно-песчаные штукатурки сложнее в работе, дольше высыхают, но более долговечны и не боятся влаги. Для ванной комнаты я использую weber.vetonit TTДля сухих помещений подойдет гипсовая штукатурка. weber.vetonit profi gyps: она эластичная, быстрее сохнет.

Фото: дизайн-проекты «Точка ремонта».