Подготовка к строительству дома: чеклист начальных этапов

Возведение частного дома требует тщательной подготовки, чтобы жильцы получали комфорт, тепло и прекрасные виды из окон, избегая проблем, которые можно было бы предотвратить на этапе проектирования. Директор строительной компании DOMFRAME Максим Маслов расскажет о том, что стоит учесть заранее.

Выбирая участок, будущие хозяева прежде всего обращают внимание на площадь, рельеф и окружающий вид. Но этого мало — необходимо проверить документы: кадастровая карта и генеральный план помогут понять, изменится ли ландшафт поселка и не появится ли через несколько лет на соседнем участке автомойка или небольшое производство.

Проверьте инфраструктуру и наличие вредных производств в районе, который выбрали. Иногда неприятным открытием становится полигон ТБО или химический завод рядом. Также советуем проверить качество воздуха с помощью специальных датчиков – их можно взять в аренду или вызвать специалиста.

При выборе участка необходимо убедиться в наличии подъездов для тяжёлой и крупногабаритной техники. Оптимально иметь несколько путей доступа к территории. Незадействованный данный фактор может привести к непредвиденным трудностям и издержкам во время строительства.

• Выберите подходящую область или район с помощью фильтра. Укажите также желаемый тип участка: индивидуальное жилищное строительство (ИЖ), садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
• Сохраните интересные предложения в закладки и анализируйте их.
• Для получения деталей и уточнений обратитесь к продавцу лично – посредством сообщений или телефонного звонка.

Без электричества невозможно представить строительство частного дома и жизнь в нем, поэтому подключение его нужно сделать первым делом. На какое энергопотребление можно рассчитывать? Частным домовладельцам полагается 15 кВт по третьей категории надежности, то есть подача электроэнергии осуществляется по одной ЛЭП. Много или мало? Ответ зависит от площади дома и этажности, наличия газа и способа отопления.

Для удовлетворения большинства потребностей частного дома достаточно мощности 15 кВт. При запросе мощности свыше 15 кВт требуется разработка проекта электрификации и обращение в энергоснабжающую организацию по месту вашего участка.

Много вариантов отопления для частных домов, но лучше определиться с оптимальным до начала стройки.

Газовое отопление. Газовое отопление — один из самых доступных вариантов, но только если к участку подключен газ. При его использовании нет пыли, грязи и сажи.

Водяное отопление. В одном из самых популярных вариантов вода или антифриз, нагретые котлом до 40–95 градусов Цельсия, циркулируют по замкнутому контуру, идущему в разные части дома. Такая система проста и надежна и при бережном использовании функционирует до двадцати пяти лет.

Перед началом строительства проведите геологические исследования, чтобы получить точное представление о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод. Эта информация важна при проектировании фундамента, расчете каркаса здания, укладке коммуникаций и бурении скважины для воды. Для этого достаточно выполнить три бурения на разных участках — этим занимаются специализированные компании.

В области геодезии топографический план необходим на каждом этапе проектирования и при формировании ландшафта.

Приобретая участок, многие собственники размышляют о его планировке, однако не все фантазии воплотимы в реальность: размещение построек должно соответствовать нормам, регламентированным законами. Геологический и геодезический план помогут выполнить эту задачу.

Что нужно знать:

• Фасад здания следует размещать минимум на расстоянии пяти метров от границы застройки улицы, а от проезжей части – не менее чем на три метра.
• Дом должен строиться не ближе 1,5 м от забора.
• Дома и постройки должны быть построены не менее чем в 2,5 метра от деревьев и в 1,5 метра от кустарников.

Центральная планировка предполагает размещение дома в центре участка: за домом — хозяйственные постройки и территории, которые обустраиваются первыми, перед домом — зона отдыха и передний двор. При глубинной планировке сначала возводится дом на глубине участка, а затем обустраивается территория перед ним. Передняя планировка предполагает первоначальное благоустройство заднего двора, после чего приступают к строительству дома.

Определить точный бюджет на старте возведения дома — непростая задача. Без него существует риск остановки строительства в процессе из-за недостатка финансирования или непредвиденных расходов.

Что включить в смету строительства?

• фундамент и работы по его обустройству;
• материал для стен и их возведение;
• материал и обустройство кровли;
• Установка систем водопровода, канализации, электроснабжения и газоснабжения.
• Внутренние работы включают стяжку полов, качественное напольное покрытие и установку плинтуса, а также отделку стен и потолков.
• разработка документации.

Прочитайте отзывы пользователей, сотрудничавших ранее с данным продавцом или исполнителем. Авито уделяет большое внимание безопасности пользователей и публикует только достоверные мнения: каждая оценка проходит проверку модерацией, исключая возможность подтасовок и фальшивых отзывов.

Вот проверенный подрядчик, устанавливающий септики. «МИСТЕР СЕПТИК».

Проектная документация предоставляет полное представление о структуре и этапах строительства здания, начиная от фундамента и заканчивая облицовкой фасада. Проектирование эскизов подразумевает создание дизайна и его визуализацию в удобном для заказчика формате — от реалистичных 3D-моделей до эскизов от руки. Техническое проектирование включает финансовое обоснование и техническое описание объекта. Рабочий проект со всеми схемами и чертежами помогает оптимизировать расходы на закупку строительных материалов, планирования и контроля за выполнением работ.

Разработка любого проекта должна соответствовать строительным, инженерно-конструкторским и планировочным нормам. Доверять её лучше профессионалам: компаниям по проектированию, имеющим лицензию на разработку зданий; застройщикам, предоставляющим эту услугу в рамках строительства домов; инженерам и архитекторам с необходимым опытом.

Выбор типа фундамента определяется материалом дома, его размерами и свойствами почвы.

Ленточный фундамент. Это один из самых современных и быстро возводимых фундаментов. Фундамент типа «Лента» по форме полностью соответствует проекту стоячих конструкций. Такой фундамент подходит практически для любых типов зданий. Вместе с тем, его можно использовать только на ровной и сухой поверхности.

Столбчатый фундамент. Более доступный вариант по сравнению с ленточным, мало зависит от рельефа участка. Для его возведения используют столбы из бетона, кирпича, камня или плитняка, которые заглубляют в землю. Их устанавливают под внешними и внутренними стенами. Такой фундамент хорошо подходит для каркасных домов и домов из бруса.

Свайный фундамент. Этот вариант строительства каркасных домов отличается высокой технологичностью. Фундамент из металлических труб устанавливается путём забивания или завинчивания в грунт. Такая система подходит для возведения фундаментов на склонах, неровных участках и лёгких почвах.

Плитный фундамент. Плоская бетонная плита, установленная на землю, служит основанием строения. В частном домостроении её применяют нечасто, но она подходит для небольших построек на сухой местности.

Строительство дома без разрешения – это нарушение закона. Возможны неприятные последствия: невозможность подключения к коммуникациям и даже сносу постройки.

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Для частного дома под ИЖС они следующие:

• Заявление.
• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Для получения градостроительного плана земельного участка обратитесь в администрацию города или района, где располагается участок.

• Дом, спроектированный с соблюдением правил застройки.
• Разрешение государственного контроля на строительство зданий высотой более трех этажей.
• Паспорт РФ.

Успех зависит от выбора подходящего подрядчика.
К его определению лучше подойти комплексно: изучить сайт компании, прочитать отзывы в интернете, посетить выставку и обязательно — офис. Не поддавайтесь привлекательным маркетинговым предложениям — строить дешево и качественно себе в убыток никто не будет. Уточните сроки гарантии и условия исправления недочетов.