Пошаговое руководство по сдаче квартиры в аренду для новичков

Хотите сдавать квартиру, но не знаете с чего начать? Не беспокойтесь, подробная инструкция поможет избежать распространенных ошибок и сделать процесс безопасным и выгодным. Узнайте, как стать успешным арендодателем в России сегодня.

Перед публикацией объявления проверьте готовность квартиры для аренды.

• Произведите косметический ремонт при необходимости.
• Проведите генеральную уборку;
• Избавьтесь от лишних вещей;
• Убедитесь в исправности всех технических и санитарных приборов.

Красивая квартира имеет больший шанс привлечь достойных жильцов и обеспечить высокую арендную плату.

Проанализируйте предложения по аренде жилья в вашем округе. Вычислите средние цены на аналогичные варианты, обращая внимание на:

• Расположение;
• Площадь;
• Состояние ремонта;
• Наличие мебели и техники.

Находите баланс между ценой, чтобы не вызывать подозрений, но и не быть слишком дорогим.

В наше время необходимо соблюдать порядок с документами.

• Доказательство владения имуществом или выписка из реестра недвижимости.
• Паспорт владельца квартиры;
• Согласие всех владельцев квартиры, если таковых несколько, на сдаваемое помещение.
• Документы на технику и мебель (если предметы остаются в квартире).

Определите безопасные платформы для публикации объявления.

• Известные платформы для сдачи и поиска жилья (ЦИАН, Авито, Домфонд).
• Группы в социальных сетях;
• Расскажи о этом друзьям и близким.

Снимите качественные фото жилья и напишите подробное описание.

Этот этап сейчас имеет особое значение.

• Совместитесь лично с желающими снять помещение и поговорите с ними.
• Запросите паспорт и другие документы, например, справку с места работы.
• Возможно ли проверить кредитную историю?
• Узнайте об этом человеке в социальных сетях.

Не бойтесь задавать вопросы будущим жильцам. Узнайте как можно больше о них, чтобы снизить вероятность проблем в дальнейшем.

Необходимо оформить сделку аренды в письменном виде. Договор должен содержать:

• Данные арендодателя и арендатора;
• Адрес и описание квартиры;
• Срок аренды;
• Условия оплаты аренды.
• Размер залога (если он предусмотрен);
• Правила проживания;
• Ответственность сторон.

В нынешнее время целесообразно добавить положение об исключительных ситуациях.

При передаче квартиры:

• Подготовьте акт приема-передачи, который детализирует состояние квартиры и находящегося там имущества.
• Передайте ключи;
• Снимите показания счетчиков;
• Разобравшись с жильцом, обсудите правила пребывания и номера телефонов для связи.

Учтите необходимость декларирования дохода от сдачи в аренду имущества.

• Станьте индивидуальным предпринимателем с налоговой ставкой 4% через приложение «Мой налог».
• Или подавайте ежегодную налоговую декларацию со ставкой 13%.

Способ подбирается с учётом обстоятельств и размера заработка.

• Рынок аренды может подвергаться изменениям.
• Если это применимо в вашем районе, подумайте о краткосрочной аренде.
• Предлагайте разные варианты оплаты, например, почасовую или ежемесячную, вместо предоплаты на длительный срок.
• При рекламировании квартиры упомяните возможность дистанционной работы для потенциальных жильцов.

Сдача квартиры в аренду — это не только доход, но и ответственность перед жильцами. Будьте готовы общаться с ними и разрешать возникающие вопросы. При должном отношении аренда станет стабильным заработком и приятным опытом для всех участников.