Правила и нормы перепланировки.

При обустройстве нового жилья или перепланировке старого хочется создать функциональное и комфортное пространство. Однако не все задумки можно реализовать официально (а некоторые даже небезопасны). Важно сразу же разобраться, что легко осуществить, что категорически запрещено, а что сомнительно, но возможно при определенных усилиях. Разъяснить, как отличать одно от другого, поможет… Алексей Иванов.

Начинается перепланировка квартиры, и сразу возникает множество вопросов. Вы думаете: «Может, отложим эту перепланировку?» или «А что если вообще не согласовывать? А если согласовывать, то куда обращаться?».

Опытом дизайнера интерьера и архитектора можно констатировать, что главная задача всех правил о перепланировках — защита проживающих в доме людей, включая самого себя.

• Повредить несущие конструкции здания таким образом, чтобы могло произойти его разрушение.
• Повышать нагрузки на несущие элементы здания выше допустимых значений запрещено. К таким действиям относится установка стяжки на полу, замена лёгких перегородок на массивные и размещение дополнительного тяжёлого оборудования.
• Демонтировать или уменьшать вентиляционные короба.
• Ванные и туалетные комнаты следует размещать над комнатами и кухней только в двухуровневых квартирах, где санузел может находиться на втором этаже над нижней кухней.
• Нельзя располагать кухню под ванной комнатой квартир выше, кроме последних этажей.

• Располагать кухню над спальней нижеэтажного помещения нельзя (кроме первого этажа).
• Из жилых комнат и кухни нельзя выходить в туалет, кроме как из спальни. Если квартира имеет ещё один туалет, расположенный вне жилой зоны и оборудованный унитазом, то правило не действует.
• Запрещено перекрывать доступ к сантехническому оборудованию, стоякам, счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам.
• Установка радиаторов отопления на лоджии или балконе при подключении к общедомовой системе теплоснабжения.
• Прокладывать систему тёплых полов с использованием центрального отопления.

• В однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты должна быть не менее 14 квадратных метров, во всех остальных – не менее 16 кв. м. Площадь спальни – не менее 10 кв. м, кухни – не менее 8 кв. м (кухни-ниши могут быть площадью 5 кв. м).
• В каждую жилую комнату и кухню должно попадать естественное освещение.
• При наличии газовой плиты для кухни необходима раздельная дверь от входа. Изменение размеров помещения тоже недопустимо.
• Изменение внешнего вида жилых домов, являющихся объектами культурного наследия, запрещено.

• Изменят местонахождение ненагруженных перегородок в санузлах, ванных комнатах и на кухне, расширив пространство за счёт коридора и вспомогательных комнат.
• Расширение коридора и вспомогательных помещений путем сокращения площади санузлов, кухни и ванной комнаты.
• Изменения в планировке жилых комнат с перемещением внутренних перегородок и расширением жилых помещений за счёт коридора.
• Объединение гостиной и кухни, при расположении кухни в влажной зоне.

Утвердить перемены просто, нужен лишь чертеж по плану БТИ.

• Проем в несущей стене.
• Присоединение балкона к комнате.
• Снятие подоконника в проеме между комнатой и балконом, с сохранением несущей перемычки и установкой витражей или дверей.
• В процессе слияния двух квартир оснащение гостиной выполнено за счёт ликвидированной кухни.
• Реставрация фасадов жилищного фонда.
• Установка камина на верхнем этаже многоэтажки возможна только на крайнем этаже. В случае двухъярусного жилья на последнем этаже установка допустима на любом уровне.

Фраза об улучшении или ухудшении жилищных условий бессмысленна, так как существуют законы, обязательные к соблюдению. Если поставлена цель, её можно реализовать, но результат может быть неуместным и требовать больших затрат времени и средств.

• Получить технический паспорт на жилое помещение в Бюро технической инвентаризации.
• При несложных переработках составьте предварительный план по плану БТИ.
• В случае сложных перестроек, не затронувших несущих конструкций, следует заказать проект по перепланировке в организации, которая входит в реестр саморегулируемых организаций и имеет разрешение на выполнение таких работ.
• При сложном проекте с затрагиванием несущих конструкций выполнение должно осуществляться автором проекта или специализированной организацией.
• Граждане могут сдавать документы в Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг «Мои документы».

Вы можете самостоятельно оформить перепланировку, подав все необходимые документы в соответствующие организации, либо обратиться к специализированной компании, занимающейся согласованием изменений планировки помещений.

• Иногда правила кажутся странными, и хочется найти способ их обхода. Важно помнить, что это не касается важных несущих элементов. В каждой ситуации необходимо разбираться отдельно, поэтому я приведу несколько примеров.
• Можно прикрепить балкон к комнате, должным образом утеплив его, и вырезать окно в гараже.
• В месте, где обычно находится кухня, создать жилую комнату, а кухню установить в более подходящем месте.
• При осмотре заявителя попросить о том, чтобы поставили окно/кухню на место. В реальности договориться с ним об отсутствии необходимости замечать это.

• По жалобе соседей представители ТСЖ/Управляющей компании могут посетить ваш дом. При выявлении несоответствий вас попросят согласовать планировку или вернуть всё в первоначальное состояние. В случае отказа возможен судебный приказ об обязательствах привести всё к исходному состоянию, а также привлечение к административной ответственности.
• Несогласованный ремонт может затруднить продажу квартиры, так как покупатель может предлагать меньшую цену из-за отсутствия согласования проекта.

Тем, кто желает заниматься согласованием, следует детально изучить законодательство или проконсультироваться со специалистами.

На обложке: дизайн-проект Geometrium.