Правила и свобода: истина о перепланировках

Хорошо спланированный дизайн-проект – залог 90% успеха. Не все дома изначально имеют подходящую планировку, поэтому дизайнеры часто расширяют пространство путем её изменения. Что допустимо и запрещено при перепланировке? Что важно знать дизайнеру при составлении решения по планировке? Из каких этапов состоит процесс согласования перепланировки? На эти и другие вопросы ответила профессиональный дизайнер Ирина Фефелова.

Ирина Фефелова Специалист по дизайну интерьеров, руководитель собственной студии, эксперт в строительстве, дизайне и инженерных технологиях. Проводит мастер-классы по темам «Дизайнер на стройке», «Авторский надзор», «Оборудование маленьких квартир» и «Текстильное оформление интерьера».

1. Что такое перепланировка

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения – это изменение его планировки, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

• перенос
  и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных
  проемов;
• разукрупнение или укрупнение
  многокомнатных квартир;
• устройство
  дополнительных кухонь;
• Увеличение площади жилья за счёт вспомогательных помещений.
• Устранение закуток в кухнях и входов на кухни, расположенных через жилые комнаты.
• устройство или переоборудование
  существующих тамбуров.

В панельном многоквартирном доме любое из перечисленных действий требует согласования в надлежащих организациях. Несанкционированное переустройство – административное правонарушение, ответственность за которое установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ и Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. не только штрафами, но и дальнейшими проблемами с продажей квартиры.

2. Что нужно для согласования перепланировки

При планировании перепланировки согласование её прохождения будет осуществляться по следующим этапам.

• разработка
  архитектурного проекта на перепланировку;
• Одобрение проекта в Бюро технической инвентаризации.
  
• проверка проведенных
  работ специальной комиссией;
• получение документов
  с внесенными изменениями.

Для согласования перепланировки подготовьте пакет документов.

• заявление;
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение, заверенные у нотариуса; проект перепланировки (при значительных изменениях) или переустройства (при незначительных изменениях).
• поэтажный план дома и
  экспликация;
• технический паспорт
  квартиры;
• Согласие всех членов семьи при социальном найме квартиры и выписка из домовой книги с оплаченными квитанциями за коммунальные услуги.
  

Подготовка и подача документов займут 25–30 дней. Согласование или отказ в ведомствах занимает от 30 до 50 дней. Общий срок может растянуться до шести месяцев. Стоимость согласования перепланировки варьируется от 25 до 80 тысяч рублей и зависит от объема предоставляемой информации.

3. От каких идей придется отказаться

Во время ремонта многие владельцы не обращают внимания на правила перепланировки, но пренебрегать ими не стоит. Перенос газового оборудования без согласования запрещён. Его должны выполнять только специалисты. Замену газовой плиты также рекомендуется производить силами мастеров ГорГаза. Тогда у вас будет гарантия безопасного проведения работ и отсутствия утечек газа.

Несущие конструкции и плиты перекрытия должны быть проанализированы специалистами, а изменения согласованы в надлежащих органах власти. Запрещено перестраивать чердаки и технические этажи, а также изменять внешний вид фасада и его конструкцию. Часто нарушается разделение теплых и холодных помещений (лоджий и балконов с жилыми комнатами), перенося туда радиаторы отопления.

Строго запрещено демонтировать, уменьшать каналы и нарушать вентиляционные короба, а также коммуникации; перемещать без согласования стояки горячего водоснабжения и инженерные коммуникации. Запрещается вносить врезки в отопительную систему дома для создания собственной линии отопления полов, равно как и выполнять работы, приводящие к нарушению функционирования вентиляционного, инженерно-технического оборудования дома. Добавочного санузла не будет.

При планировке нельзя объединять кухню с гостиной, если газовая плита установлена в квартире. В этом случае кухня должна быть изолирована дверью и иметь дополнительную вентиляцию. Площадь жилых помещений не должна быть меньше 8 квадратных метров. В них обязательно должно быть естественное освещение и отопление.

4. Что можно согласовать без проблем

Несмотря на большое количество запретов, существуют варианты перепланировки, которые легко согласовать. Разрешат демонтировать не несущие перегородки или строить новые стены и перегородки в пределах допустимых нагрузок на перекрытия дома. Можно заменить инженерное оборудование при условии, что оно аналогично по параметрам и техническому устройству установленного ранее.

Разрешается внести незначительные изменения в водо- и газоснабжение при помощи специалистов соответствующих служб (исключая установку и перестановку газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). Также разрешен косметический ремонт, включая замену отделочных покрытий стен, полов, потолков и наружных столярных элементов.

Какие действия следует предпринять по окончании ремонтных работ?

Получив разрешение на перепланировку, начните работы. Заполняйте журнал ведения работ, предоставленный в инспекции. По окончании ремонта вызовите комиссию для приемки работ. После осмотра комиссия выдаст Акт о завершенной перепланировке. Предоставьте его вместе с заявлением о выдаче нового технического паспорта в БТИ.
Но это ещё не всё: вам нужно пригласить специалиста из БТИ для проведения замеров, оплатить госпошлину. Только после этого новое свидетельство окажется у вас.

Самостоятельная перепланировка требует бесплатной консультации специалистов Мосжилинспекции для соблюдения правил и предписаний. Тогда перепланировка повысит комфорт жилья, не нарушая безопасность и конструктивную прочность здания, в котором живут вы, ваши близкие и соседи.