Правомерное примыкание балкона или лоджии: рекомендации специалиста.

В городской квартире лоджия или балкон могут стать дополнительным пространством для кабинета, гардеробной, столовой, зимнего сада или тренажерного зала. Но не все дизайнерские решения соответствуют действующим нормам. Специалисты «Метриум Групп» проанализировали законные возможности перепланировки.

Для чего можно использовать площадь лоджии или балкона? Возможны разные варианты.
На лоджии, примыкающей к кухне, часто обустраивают кладовую или зону отдыха. Рядом со спальней логично разместить кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской комнате прежние границы помещения можно расширить рабочей или игровой зоной.

Важным вопросом является присоединение балкона к жилой площади. Для демонтажа оконного проема или стены между комнатой и лоджией необходимо разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут тщательно следить за тем, чтобы целостность теплового контура квартиры не была нарушена.

Строжайшие правила применяются к панельным домам: наружная стена обычно является несущей, и её разрушение может повредить зданию. Владельцам таких домов приходится довольствоваться только демонтажем оконной конструкции, сохранив подоконную часть. Но даже такое решение можно использовать удачно. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка превращается в основание для барной стойки, а в детской на неё устанавливают столешницу для рабочего места.

В постройках из кирпича и бетона можно полностью разобрать оконный проем с подоконником, иногда требуется укреплять конструкцию. При расположении батареи отопления под окном ее необходимо перенести.

Закон запрещает устанавливать батарею на балконе, даже утеплённом. Для монтажа радиатора на другой стене или отказа от него нужно получить разрешение Мосжилинспекции. Даже если владелец квартиры откажется от центрального отопления в пользу теплого пола, плат за отопление будет в полном объёме.

Перед началом ремонта согласуйте полный или частичный демонтаж стены. Для этого понадобится проект и техническое заключение строительной компании, имеющей право на такие работы. Жилинспекция требует включения в проект теплотехнического расчета, демонстрирующего, что теплопотери после перепланировки не увеличатся.

Компромисс – раздвижная перегородка из стекла, которая отделяет жилую комнату от лоджии, не давая теплу выйти за пределы комнаты. Иногда владельцы убирают её после осмотра квартиры специалистом БТИ. Но при продаже недвижимости нужно будет вернуть перегородку на место, чтобы показать квартире в соответствии с её техпаспортом потенциальным покупателям.

Обратите внимание на порожек между комнатой и балконом: убирать его запрещено, так как он поддерживает балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также защищает квартиру от промерзания. Если порожек кажется неудобным, возможно уменьшение его высоты; этот параметр не указан в технических документах.

На обложке: проект Людмилы Кришталевой.

• Повышение полезной площади кухонь: интересный проект в Сургуте.
• 11 идей оформления застекленного балкона
• Двухкомнатная квартира с кабинетом на лоджии