Преимущества и недостатки квартиры в новостройке с отделкой от строительной компании

Квартира с отделкой от застройщика кажется привлекательной по многим причинам: экономия времени и возможность сразу заселиться в новое жилье. Кроме того, такой вариант обойдется дешевле как покупателю, так и строителям. Но действительно ли все так прекрасно? Попробуем разобраться вместе.

Содержание:

1. Какие работы входят в состав чистовой отделки со стороны застройщика?
2. Плюсы ремонта под ключ от застройщика
3. Минусы ремонта под ключ от застройщика
4. Ремонт от строителей или своими руками: какой вариант предпочтительнее?
5. Какой вариант ремонта лучше: услуга студии дизайна и ремонта или работа застройщика?
6. Недостатки ремонта, допущенные застройщиком: иллюстрации на практике.
   1. Штукатурка скрывает трещины на внешних стенах.
   2. Некачественная стяжка пола

Какие работы выполняет застройщик при чистовой отделке?

Если застройщик предлагает квартиры с ремонтом под ключ, значит жилье полностью готово для заселения. Состав выполняемых работ может меняться, но обычно чистовая отделка квартиры в новостройке включает:

• входную дверь,
• межкомнатные перегородки по проекту,
• радиаторы отопления,
• стеклопакеты на окнах,
• остекленный балкон или лоджию,
• отделку потолков,
• отделку стен,
• линолеум или ламинат,
• всю сантехнику,
• межкомнатные двери,
• розетки, выключатели и счетчики.

В некоторых вариантах предусмотрено размещение бытовой техники на кухне, к примеру, плиты или посудомоечной машины.

Плюсы ремонта под ключ от застройщика

Квартиры с чистовой отделкой от застройщика — выгодный вариант для желающих сэкономить на ремонте и быстро заселиться в новое жилье.
Вместо поиска материалов и работы с бригадой можно заняться другими делами, так как застройщик выполнит все необходимые действия в установленные сроки.

Такая отделка имеет фиксированную стоимость и редко превосходит 20–30% от стоимости всей квартиры. Ее также можно добавить к ипотечному кредиту. Это позволит избежать поиска дополнительных средств на ремонт новой квартиры.

Ещё одним достоинством является выбор отделки из ряда предложенных вариантов.

При выборе отделки у застройщика можно сразу оценить её качество. Уточнить детали можно в списке работ, где указаны и производители материалов. Кроме того, на отделку даётся гарантия застройщика сроком не менее трёх лет.

Минусы ремонта под ключ от застройщика

Однако есть и некоторые сложности с ремонтом, проводимым застройщиком.

• Отделка квартир по стандартному проекту не предлагает широкого выбора материалов и дизайнерских идей.
• Для сокращения расходов застройщик мог бы применять менее дорогие стройматериалы. Такое решение могло бы снизить прочность отделки и спровоцировать лишние траты впоследствии.
• Полный контроль над процессом ремонта недостижим.
• Выбор поставщиков и исполнителей услуг не предоставляет возможности самоопределения.
• Зависимость от застройщика.
• Отсутствие индивидуального подхода.

От застройщика ли ремонтировать квартиру, или сделать всё самому?

Ремонт, проводимый застройщиком, как правило, выполняется быстрее. Самостоятельный ремонт может затянуться из-за подбора стройматериалов и согласования сроков работы.

Ремонт от застройщика чаще всего более бюджетный. Самостоятельный ремонт позволяет лучше контролировать расходы, выбирая пункты экономии и места, где экономить не следует.

Строительство по договору с застройщиком обычно предполагает ограниченный ассортимент материалов и стандартное исполнение ремонта без оригинальных деталей. Ремонт своими силами позволяет воплотить индивидуальный дизайн.

Ремонт своими силами требует больше стараний, чем ремонт фирмой-застройщиком, зато итог получается более уникальным.

Критерии	Квартира с ремонтом от застройщика	Самостоятельный ремонт
Экономия времени	✔	✖
Финансовая выгода	✔	✖
Ограниченный выбор материалов	✔	✖
Стандартизированный дизайн	✔	✖
Контроль качества	✖	✔
Затраты времени и усилий	✖	✔

Чтобы сразу заселиться в новостройку, целесообразно выбрать ремонт от застройщика.

Выбирающие самостоятельный ремонт не спешат с выполнением работ. Это решение также подходит для желающих самостоятельно выбрать дизайн и отделочные материалы.

Дизайнерский или строительный ремонт: что лучше?

Подобно самостоятельному ремонту, отделка строительной компанией чаще выполняется быстрее, потому что каждый этап просчитан заранее.
Ремонт, осуществленный студией с учётом индивидуальных пожеланий заказчика, может занять больше времени.

Ремонт от застройщика может оказаться более экономичным, но работа специализированной студии – более детально контролируемой.

Профессиональная студия ремонта позволяет оформить пространство по индивидуальному проекту.

Студия дизайна предпочитает высококачественные материалы, тогда как застройщики часто выбирают стандартные или среднеуровневые материалы.

Критерии	Ремонт от застройщика	Ремонт от профессиональной студии
Экономия времени	✔	✖
Финансовая выгода	✔	✖
Профессиональное исполнение	✖	✔
Высокие затраты	✖	✔
Уникальный дизайн	✖	✔
Качественные материалы	✖	✔

Если индивидуальность, качественные материалы и мастерство важны для вас, ремонт от студии дизайна предпочтительнее, даже с учётом высоких расходов и продолжительности работ.

Если вам важно сэкономить время и деньги, то ремонт от застройщика — это проще и быстрее, хотя выбор дизайнов может быть ограниченным.

Некачественный ремонт от застройщиков: иллюстрации проблем

Первый взгляд на ремонт от застройщика может создать впечатление экономичности. В долгосрочной перспективе такое решение может привести к дополнительным расходам и трудностям.

• Застройщики иногда применяют ненадлежащего качества материалы. Это может привести к осыпанию обоев и образованию трещин на стенах. Начало подобных проблем напрямую связано с качеством использованных материалов, но возникать они могут уже спустя несколько лет после завершения ремонта.
• Некачественный ремонт часто приводит к проблемам в системах водоснабжения, электропроводки и отопления. Ремонт данных систем всегда стоит больших денег.

В большинстве случаев выявлением проблем занимаются во время использования квартиры или при снятии отделки застройщиком. К таковым относится появление трещин в стенах и невысокая квалификация черновой отделки. В результате сбережения могут оказаться надуманными.

Штукатурка на фасаде имеет трещинки.

Эта проблема может возникнуть из-за сквозняков, а также привести к появлению влаги и грибка. Для устранения трещин потребуется провести ряд сложных и дорогих мероприятий.

• демонтаж отделки и штукатурки,
• вывоз мусора,
• штукатурка стен с армирующей сеткой,
• шпатлевка стен,
• поклейка обоев.

Некачественная стяжка пола

Неправильная укладка стяжки пола может привести к её отделению от основания. В результате на стяжке появятся трещины, из-за чего напольное покрытие начнёт скрипеть и прогибаться.

• снимать все покрытие,
• демонтировать старую стяжку,
• Убирать и транспортировать все строительные отходы.
• делать новую стяжку,
• укладывать новое покрытие.

Заключение

Выбрать ремонт «под ключ» от застройщика выгодно тем, кто хочет сэкономить время и деньги. В таком случае не придется беспокоиться о подборе материалов и общении с рабочими — все это сделает застройщик. Фиксированная стоимость отделкиРасходы на отделку, которые редко превышают 20-30% от стоимости жилья, снижают финансовое бремя. Предоставление возможности выбора отделки из имеющихся вариантов и наличие гарантии повышают комфорт.

Этот вариант имеет недостатки: ограниченный выбор отделочных материалов и стандартный дизайн могут сделать вашу квартиру похожей на другие. Дешевые материалы могут быстро износиться, требуя дополнительных расходов. При ремонте под ключ вы теряете полный контроль над процессом и не можете выбрать подрядчиков.

Ремонт от застройщика – это быстрое и экономичное решение, но не всегда соответствует индивидуальным предпочтениям. Самостоятельный ремонт требует затрат времени и сил, зато позволяет воплотить собственные идеи по дизайну и материалам.

Ремонт от застройщика быстрее и дешевле, чем ремонт студии дизайна. Студия предоставляет индивидуальный проект и высокое качество, но это обходится дороже. Выбор зависит от ваших желаний: скорости и сбережения средств или индивидуальности и качества.