Преимущества и недостатки квартиры в новостройке с отделкой от застройщика

Квартира с готовой отделкой от застройщика на первый взгляд обладает массой преимуществ. Такой вариант экономит время и позволяет сразу въехать в новое жилье. Квартиры с готовой отделкой в итоге обходятся намного выгоднее, как покупателю, так и застройщику. Но так ли все идеально на самом деле? Давайте разбираться вместе.

Содержание:

1. Что входит в состав чистовой отделки от застройщика?
2. Плюсы ремонта под ключ от застройщика
3. Минусы ремонта под ключ от застройщика
4. Квартиры с ремонтом от застройщика или самостоятельный ремонт: что лучше?
5. Что выбрать: ремонт от профессиональной студии дизайна и ремонта или ремонт от застройщика?
6. Проблемы и ошибки ремонта от застройщика: реальные примеры с фотографиями.
   1. Трещины на наружных стенах под штукатуркой.
   2. Некачественная стяжка пола

В чем заключается чистовая отделка от застройщика?

Когда застройщик предлагает квартиры с ремонтом под ключ, подразумевается, что это жилье, полностью готовое для проживания. Хотя перечень работ может отличаться в зависимости от объекта, чаще всего чистовая отделка квартиры в новостройке включает:

• входную дверь,
• межкомнатные перегородки по проекту,
• радиаторы отопления,
• стеклопакеты на окнах,
• остекленный балкон или лоджию,
• отделку потолков,
• отделку стен,
• линолеум или ламинат,
• всю сантехнику,
• межкомнатные двери,
• розетки, выключатели и счетчики.

Некоторые конфигурации предусматривают установку кухонной техники, например плиты или посудомойки.

Плюсы ремонта под ключ от застройщика

Квартиры с чистовой отделкой от застройщика — хороший вариант для тех, кто хочет сэкономить на ремонте и быстро заселиться в новую квартиру. Вместо того, чтобы тратить время на выбор материалов и общение со строителями, можно заняться другими делами, поскольку эти вопросы решит застройщик в установленные сроки.

Кроме того, стоимость такой отделки фиксированная и обычно не превышает 20–30 процентов от общей цены квартиры. Её можно включить в ипотечный кредит. Это означает, что вам не придётся дополнительно искать средства на ремонт новой квартиры.

Другое преимущество — возможность выбора отделки из нескольких вариантов. Многие застройщики сотрудничают с профессиональными дизайнерами и предлагают различные решения по стилю и цвету.

При выборе отделки от застройщика можно заранее оценить её качество. Вы можете ознакомиться со списком всех работ, где также будут указаны производители материалов. К тому же на отделку предоставляется гарантия от застройщика сроком не менее трёх лет.

Минусы ремонта под ключ от застройщика

Но не всё так просто. Ремонт от застройщика тоже имеет несколько недостатков.

• Малый выбор отделочных материалов и дизайнерских решений. Квартиры с ремонтом под ключ зачастую имеют унифицированный дизайн, что делает их схожими между собой.
• Застройщик может применять менее дорогие материалы для сокращения расходов. Это может сказаться на сроке службы отделки и потребовать последующих затрат.
• Полный контроль над процессом ремонта невозможен.
• Нельзя выбирать себе подрядчиков или мастеров для выполнения отдельных работ.
• Зависимость от застройщика.
• Отсутствие индивидуального подхода.

Квартиры с ремонтом от застройщика или самостоятельный ремонт: что лучше?

Ремонт от застройщика обычно выполняется быстрее. Самостоятельный ремонт может занять больше времени из-за подбора материалов и согласования графика работ.

Кроме того, ремонт от застройщика обычно обходится дешевле. При этом ремонт своими силами даёт больший контроль над бюджетом, и можно выбирать, где сэкономить, а где этого делать не стоит.

Важно помнить, что у застройщика часто ограниченный выбор материалов. Такой ремонт, как правило, стандартизированный, без особых изысков. Самостоятельный ремонт дает возможность для создания уникального дизайна.

Самостоятельный ремонт требует больше усилий, чем ремонт от застройщика, но результат более персональный.

Критерии	Квартира с ремонтом от застройщика	Самостоятельный ремонт
Экономия времени	✔	✖
Финансовая выгода	✔	✖
Ограниченный выбор материалов	✔	✖
Стандартизированный дизайн	✔	✖
Контроль качества	✖	✔
Затраты времени и усилий	✖	✔

Чтобы сразу въехать в новую квартиру, предпочтительнее заказать ремонт у застройщика. Такой способ подходит и тем, кто хочет сэкономить, или покупает квартиру в кредит.

Самостоятельный ремонт выбирают те, кто не ограничен сроками. Этот вариант подходит, если человек хочет самому выбрать дизайн и отделочные материалы.

Какой ремонт выбрать: от студии дизайна и ремонта или от застройщика?

Как и при самостоятельном ремонте, отделка от застройщика обычно протекает быстрее, так как все этапы запланированы заранее. Ремонт от профессиональной студии может занять больше времени из-за индивидуального подхода.

Ремонт от застройщика может быть более выгодным, работа профессиональной студии стоит дороже. Вместе с тем студия дизайна обеспечивает более тщательный контроль за каждым этапом работ.

Ремонт от профессиональной студии даёт возможность создать дизайн. Застройщики предлагают типовые варианты отделки, а студии дизайна помогают создать уникальный и персонализированный интерьер.

Студия дизайна использует качественные материалы, а застройщики – стандартные или среднего качества.

Критерии	Ремонт от застройщика	Ремонт от профессиональной студии
Экономия времени	✔	✖
Финансовая выгода	✔	✖
Профессиональное исполнение	✖	✔
Высокие затраты	✖	✔
Уникальный дизайн	✖	✔
Качественные материалы	✖	✔

Если вам важны индивидуальность, высококачественные материалы и профессиональное исполнение, ремонт от студии дизайна предпочтительнее, несмотря на высокие затраты и длительный срок выполнения.

С другой стороны, если для вас важны экономия времени и финансов, ремонт от застройщика — более простой и быстрый вариант, даже с ограниченным выбором дизайна.

Проблемы и ошибки ремонта от застройщика: настоящие примеры с фотографиями

На первый взгляд ремонт от застройщика может показаться более экономичным. Однако в перспективе это решение может обернуться дополнительными затратами и сложностями.

• Часто застройщики применяют некачественные материалы. От этого обои могут отклеиться, а по стенам появятся трещины.
• Плохой ремонт может вызвать проблемы с сантехникой, электрикой и отоплением. Ремонт этих систем всегда бывает очень дорогим.

Большинство проблем можно заметить только при эксплуатации квартиры или на этапе демонтажа отделки застройщиком.Чаще всего обнаруживаются такие проблемы, как щели в стенах и низкое качество черновой работы. В этом случае экономия окажется мнимой.

Трещины в наружных стенах под штукатуркой.

Такая проблема грозит не только сквозняками, но и образованием влажности и плесени. Чтобы ликвидировать трещины, придется выполнить целый комплекс дорогостоящих работ.

• демонтаж отделки и штукатурки,
• вывоз мусора,
• штукатурка стен с армирующей сеткой,
• шпатлевка стен,
• поклейка обоев.

Некачественная стяжка пола

Если стяжка пола уложена неправильно, может отойти от основания. По стяжке пойдут трещины, и это приведёт к тому, что напольное покрытие будет скрипеть и прогибаться. Чтобы устранить проблему, вам придётся:

• снимать все покрытие,
• демонтировать старую стяжку,
• Выносить и вывозить весь строительный мусор.
• делать новую стяжку,
• укладывать новое покрытие.

Заключение

Ремонт от застройщика под ключ может быть привлекательным выбором для тех, кто ценит экономию времени и денег. В этом случае не нужно задумываться о выборе материалов и взаимодействии с рабочими — застройщик всё организует. Фиксированная стоимость отделкиОплата строительного комплекса, обычно не превышающая 20–30% от общей цены квартиры, также облегчает финансовую нагрузку. Возможность выбора отделки из предложенных вариантов и гарантия добавляют удобства.

Этот вариант не лишен недостатков. Ограниченный выбор отделочных материалов и стандартный дизайн делают вашу квартиру похожей на другие. Использование дешевых материалов может привести к преждевременному износу и потребовать дополнительных расходов в будущем. Также при ремонте под ключ вы теряете полный контроль над процессом и не можете выбрать своих подрядчиков.

Сравнение ремонта от застройщика и самостоятельного ремонта показывает, что первый вариант быстрее и дешевле, но менее индивидуален. Самостоятельный ремонт требует больше усилий, но даёт большую свободу выбора дизайна и материалов.

Сравнивая ремонт от застройщика с ремонтом профессиональной студии дизайна, первый вариант выигрывает по скорости и бюджету. Студия дизайна предлагает индивидуальность и высокое качество, но требует финансовых вложений. Конечный выбор зависит от ваших приоритетов: быстроты и экономии или индивидуальности и высокого качества.