Преимущества покупки новостройки как инвестиций.
Парадокс на рынке недвижимости сегодня: даже при медленном росте цен покупка выгодна из-за высокого уровня инфляции. В этой статье объясним, почему так происходит, и как получать доход от квартиры в новом доме.
Содержание:
- Достоинства приобретения жилья в новых домах
- Гарантия качества при строительстве
- Современные материалы и высокая энергоэффективность
- Удобная планировка
- Возможность спланировать ремонт по собственным требованиям.
- Высокая ликвидность на рынке
- Низкая квартплата
- Инфраструктура
- Безопасность
- Почему выгодно инвестировать в новостройку?
- Стоимость новостроек увеличивается планомерно и уверенно.
- Удобно сдавать в аренду
- Преференции по налогам и доступные ипотечные кредиты для приобретения жилья.
- Акции и рассрочка на период строительства
- Влияние дорогого ремонта на доходность инвестиций в недвижимость.
Достоинства приобретения жилья в новых домах
В начале разберемся, почему новостройки чаще других объектов привлекают инвесторов и обычных покупателей на рынке недвижимости.
Гарантия качества при строительстве
Новое жильё возводят с учетом всех норм, проверяя каждый этап строительства. Строителям выгоднее сдавать качественные квартиры, чем потом разбираться с недовольными покупателями. Конечно же, встречаются новостройки с невысоким уровнем строительства. Но это обычно касается бюджетных вариантов с низкой стоимостью. Квартиры комфорт-класса и выше строятся по жёстким стандартам.
Современные материалы и высокая энергоэффективность
Мнение о том, что раньше многоквартирные дома были теплыми и строили их качественнее, ошибочно. Многие советские дома имеют неровные стены, в том числе наружные, а также часто кривые потолки и пол. Со временем в них появляются трещины, избавиться от которых сложно. Теплым старый жилой фонд назвать трудно. В таких квартирах тепло было из-за сильной топки и низких потолков.
Новые здания обладают повышенным классом энергоэффективности. На обогрев таких квартир уходит мало энергии, и они остаются теплыми даже в самый сильный мороз. Некоторые квартиры имеют индивидуальное отопление, что делает новостройку независимой от работы котельной.
Многоквартирные дома возводятся каркасно-монолитным методом, способным противостоять землетрясениям. Стенам строений более пятидесяти лет не грозит образование трещин.
Удобная планировка
В новых зданиях комфортная и практичная планировка квартир. Жильё отличается высокими потолками, большими окнами, лоджиями, просторной кухней-студией и комнатами для хранения вещей.
При неудовлетворительной планировке отдельные комнаты можно изменить, не причинив вреда дому.
Возможность запланировать ремонт согласно своим потребностям.
В новостройке покупатель может приобрести квартиру без отделки или с предчистовой отделкой и выполнить ремонт по собственному вкусу.
Можно предусмотреть расположение розеток, теплых полов, техники, ниш, дверных проемов, освещения и многое другое. На этапе проектирования можно воплотить даже самые смелые задумки. Вторичном жилье ремонт предполагает демонтаж старой отделки, что занимает дополнительное время и средства.
Высокая ликвидность на рынке
Современные новостройки стремятся быть яркими, обладают привлекательным видом и продуманной инфраструктурой. Из-за этого спрос на такие квартиры всегда превышает спрос на недвижимость в старом жилом фонде.
Низкая квартплата
В новых домах расход энергии экономичен. Из-за этого плата за жильё в них существенно меньше, чем в старых зданиях. Такую квартиру удобно поддерживать как финансовое средство, и она не вредит семейному финансированию.
Инфраструктура
В новостройках заботятся об удобстве не только квартир, но и подъездов, лестничных пролетов, дворов. В новых жилых комплексах обустроены огороженная территория, места отдыха, площадки для детей и спорта, парковки и многое другое. Новостройки класса «комфорт+» могут располагать собственными школами, детскими садами и поликлиниками.
Безопасность
В домах новой постройки есть замкнутый двор, камеры наблюдения, охранники и портье. Из-за этого новые квартиры более защищены, чем старые.
Почему выгодно инвестировать в новостройку?
Вложение средств в новое строительство по-прежнему выгодно и надежно. Можно приобрести квартиру на стадии котлована, а затем продать ее после завершения строительства или сделать ремонт и сдавать в аренду. Существуют льготные программы ипотеки для новых квартир, позволяющие инвестировать в жилье даже при отсутствии всей суммы для покупки.
Цены на новостройки повышаются планомерно.
При покупке квартир в Москве новостройки на стадии строительства обычно оцениваются на 15-30% ниже стоимости после завершения строительства и сдачи объекта. Разница не так велика, как была в период 2015–2020 годов, но все равно дает возможность получить прибыль от инвестирования путем покупки квартиры и последующей ее продажи.
В среднем в Москве стоимость квадратного метра жилья в сентябре составляла 375 тысяч рублей. К февралю цена возросла до 398 тысяч рублей за м². За полгода м² подорожал на 23 тысячи рублей или на 6,1%. Такое повышение цен наблюдается во всех новостройках.
Инвестиции в недвижимость — это надежная финансовая основа, которая будет стабильно увеличиваться в стоимости. В ближайшем будущем ожидается сохранение высокой цены жилья. Население городов постоянно растет, появляется больше высокооплачиваемых специалистов, что подталкивает спрос на жилье.
Удобно сдавать в аренду
Другой способ инвестирования — приобретение квартиры для сдачи в аренду. Квартира может быть сдана как по дням, так и на длительный срок. В Москве средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет не менее 40 тысяч рублей ежемесячно.
При посуточной аренде цена составляет минимум три тысячи рублей в сутки. За долгосрочную аренду можно получить около пятисот тысяч рублей за год, а при посуточной — несколько миллионов. Доход получается привлекательным, учитывая ежегодное повышение стоимости самой квартиры.
Преференции по налогам и доступные ипотечные кредиты для приобретения жилья.
Государственные программы позволяют приобрести новостройку по ипотеке. Предлагаются различные ипотечные программы с низкими процентными ставками: IT-ипотека, семейная, военная и ипотека с господдержкой. Максимальная процентная ставка по кредитам составляет 8% годовых. Для инвестирования в квартиру потребуется внести 30% от суммы, остальное – занять у банка. Учитывая постоянное повышение стоимости недвижимости и других ценностей, покупка в кредит становится выгодной инвестицией.
С момента покупки квартиры в новостройке возможно получение налогового вычета в размере 260 тысяч рублей. При оформлении жилья на супругов сумма возврата достигает 520 тысяч рублей — это максимальная величина, доступная владельцу при официальной работе или ведении бизнеса с уплатой подоходного налога. При покупке квартиры в ипотеку налоговый вычет предоставляется на уплаченные проценты по кредиту, что позволяет вернуть дополнительно до 390 тысяч рублей.
Акции и рассрочка на период строительства
Чтобы увеличить продажи квартир, застройщики предлагают покупателям различные льготы и акции. Например, вместе с жильем может быть подарено место для парковки автомобиля или кладовая. Некоторые компании предоставляют беспроцентную рассрочку на период строительства. Такие условия делают инвестиции в недвижимость еще более привлекательными.
Акции и скидки на новостройки доступны для просмотра на сайте Яндекс.недвижимость. https://realty.ya.ru/moskva/aktsii/ или на сайтах застройщиков.
Влияние высококлассного ремонта на доходность инвестиций в недвижимость.
Вложение возможно не только в жилье само по себе, но и в качественный ремонт. Преимущество такового в том, что надёжная отделка может прослужить десятилетиями, сохраняя свой вид. Интерьеры в стиле минимализм, классика и неоклассика остаются востребованными и привлекают интерес.
Эта тенденция продержится ещё долгое время. Цены на материалы и услуги также будут расти. Три года назад ремонт квартиры площадью 100 квадратных метров с дорогой мебелью и отделкой стоил 10–12 миллионов рублей. Сейчас это сделать невозможно, потому что строительные материалы подорожали, увеличилась стоимость услуг специалистов.
Квартиры с качественным ремонтом выглядят привлекательнее на фоне обычных однотипных жилых помещений. Такую квартиру можно реализовать по более высокой цене, поскольку есть покупатели, не желающие заниматься ремонтом и предпочитающие сразу приобрести готовое пространство. Поэтому инвестиции в ремонт также представляют собой выгодное решение.
Вывод
Вложение средств в новостройку до сих пор остается прибыльным вариантом. Новые дома отличаются современным дизайном, имеют собственную инфраструктуру и дворы, что делает их привлекательными для проживания. На рынке спрос именно на новые объекты недвижимости высок. Приобретение квартиры на стадии котлована к завершению строительства приведет к ее увеличению стоимости на 15–30%. Покупателя ожидает возможность перепродать квартиру или сдавать ее в аренду. Также предусмотрена возможность получения ипотеки с благоприятной процентной ставкой, а при покупке — налоговый вычет. Доходно инвестировать также в дорогой ремонт: через несколько лет стоимость материалов и работы возрастет, но сам ремонт сохранит актуальность и качество.
