Преображение старой квартиры: советы экспертов по дому

Количество комнат: 1

Площадь: 32 кв. м

Место: Москва, метро «Октябрьское Поле»

Год постройки дома: 1963

Цена на Яндекс Аренде: 41 500 рублей в месяц

На первом этапе хоумстейджер оценивает состояние жилья. Мы изучили квартиру на… Яндекс АрендеМожно ознакомиться с домом онлайн с помощью виртуального тура. Он позволяет пройтись по всем комнатам, посмотреть вид из окна и даже измерить любые расстояния в нём.

Квартира солнечная и светлая, нужно это использовать. Также в ней есть вся необходимая мебель — это обязательное условие размещения на… Яндекс Аренде», — считает Олеся Ивашкина.

Площадь небольшая, но главная проблема в нерациональном использовании пространства. Можно сделать его более структурированным и визуально большим. Типичные ошибки: балкон-склад, лишняя мебель и устаревшие обои.

Сдавать квартиру стоит без ковров. Важно свести к минимуму следы пребывания других людей — это избавит жильцов от ощущения, что хозяин вот-вот вернется.

Мы вынесли с балкона детскую кроватку, из комнаты — устаревший рабочий стол, а из коридора — сломанный шкаф. Сняли с холодильника магниты, с полок убрали семейные фото. Проверили состояние бытовой техники и все лампочки — должны работать и быть одного цвета. Лучше всего теплое белое освещение. Последним шагом заказали клининг.

Ничто так не отталкивает потенциальных жильцов, как грязь и посторонние запахи. Если квартира запущена, лучше вызвать клининг. Профессионалы не только очистят старый кафель на кухне, но и позаботятся о том, чтобы пахло чистотой. — добавляет Ирина Куликова.

• Уберите наклейки, фотографии, сувениры и магниты.

• Вывезти старую и ненужную мебель. 0 ₽ самостоятельно, 1500 ₽ — с грузчиками.

• Сделать генеральную уборку. 0 ₽ самостоятельно, 1500 ₽ — заказать у клининговой компании.

• Проверить лампочки и бытовую технику. 0 ₽

На этом этапе мы оцениваем каждое помещение в доме и думаем, как сделать его более привлекательным с минимальными усилиями.

Дано:

Небольшая светлая кухня. Пространству не хватает структурированности и широты. Кухонный гарнитур выглядит опрятно, но неактуально, в том числе из-за старых ручек. Скатерть и тюль смотрятся невыигрышно. Пластмассовый фильтр упрощает вид кухни.

Дано:

Старый диван и шторы. Устаревшее рабочее пространство. Ковер, который скрывает красивый пол и удешевляет интерьер. Несовременная люстра. Мало места для хранения вещей.

Что с этим делать:

Сместить акцент с дивана или купить новый. В первом случае потребуется повесить цветные занавески, которые оживят пространство и перетянут внимание на себя. Если хозяин выбирает замену дивана, то нужно покупать синий, зеленый или изумрудный, а к нему — нейтральные шторы. Диван — от 5000 ₽ (*цена с учетом продажи старого дивана на сайте с товарами бывшее в употреблении и покупки нового там же), занавески — 1000 ₽.

Обустроить современную рабочую зону особенно актуально при нынешней популярности удаленной работы. Замените стол и стул на модели с тонкими ножками. Так комната будет казаться воздушнее. 2000 ₽
Повесьте пару полок над столом, чтобы увеличить место для хранения.
Заменить ковер на более актуальный с минималистичным принтом. 1500 ₽
Вместо люстры повесить светильник круглой формы с простой лампами. 2000 ₽
9. Добавить растений. 500 ₽

Дано:

Маленькое помещение с неудобным использованием. Покрывало бело-розового цвета не сочетается с обстановкой.

Что с этим делать:

Поставьте шкаф справа, разверните кровать изголовьем к центральной стене. Так освободится место для прикроватных столиков.

2. Поставить два прикроватных столика. 3000 ₽

3. Застелить кровать другим покрывалом. 0 ₽

Разместить на кровати несколько декоративных подушек.

Дано:

Балкон, напоминающий кладовку с ненужными вещами.

Что с этим делать:

Избавиться от старого табурета и детской кроватки.
2. Поставить столик. 700 ₽
3. Принести стул из кухни. 0 ₽
Добавьте декор: свечи, лампу или вазочку. Стоимость — 500 рублей.

Дано:

Неухоженный ковер и старая подставка для обуви. Устаревшие обои.

Что с этим делать:

Заменить коврик на простой бежевый или подобрать что-то с милой надписью. 300 ₽.
Заменить подставку под обувь на более современную. 400 ₽
Справа поставьте яркий пуфик или красивую вешалку. 800 ₽
Перекрасить обои в светлый цвет. Стоимость материалов — 500 рублей.

Дано:

Дверь отличается цветом. Зеркало не самое современное.

Что нужно:

Перекрасить дверь в белый цвет. Стоимость материалов 100 рублей.

Наша цель — доказать, что для повышения привлекательности квартиры большие вложения не обязательны. Мы сделали красивыми более 40 квартир для сдачи в аренду и продажи и смогли поднять стоимость недвижимости в среднем на 20–39%. — поясняет Ирина Куликова.

Масштаб изменений остаётся на ваше усмотрение. Можно перекрашивать стены, покупать новый диван и расставлять много растений, а можно обойтись обновлением текстиля и мелким декором. В любом случае квартира станет смотреться уютнее и современнее. В результате вы сможете быстрее найти арендаторов, а при серьёзных изменениях — и поднять цену в объявлении.