Превращение двушка в уютную трёхкомнатную квартиру.

Хотите трехкомнатную квартиру, но не хотите покидать свою уютную двушку? Перепланировка поможет увеличить количество комнат и создать личное пространство для каждого члена семьи. Узнаем, как превратить двушку в трешку, соблюдая законы и сохраняя функциональность квартиры.

Содержание:

1. Зачем превращать двушку в трешку?
2. Способы превращения двушки в трешку
   1. Зонирование пространства
   2. Использование нежилых помещений
   3. Перепланировка
3. Ограничения при перепланировке
4. Как согласовать перепланировку?

Зачем превращать двушку в трешку?

В каких случаях жильцы двухкомнатных квартир планируют её изменение?

• Малышу с появлением на свет требуется собственное пространство. В детской комнате малыш может играть, спать и развиваться.
• Переезд старших членов семьи или других близких может потребовать большего места для проживания.
• Популярность дистанционного труда подталкивает к созданию персонального рабочего пространства для эффективной работы.
• В просторной гостиной можно разделить пространство на две зоны, например, гостиную и кабинет.
• В квартирах-двухкомнатных часто встречаются незадействованные ниши и углы, которые можно использовать для организации дополнительного места.
• Планировка некоторых квартир-двушек не всегда подходит для удобного расположения всех нужных предметов мебели. Перепланировка может исправить это.

Способы превращения двушки в трешку

Существует несколько методов освобождения дополнительного места.

Зонирование пространства

Визуальное разделение помещения — простой и доступный способ зонирования.

• Перегородок

Гипсокартонные или стеклянные перегородки способны поделить помещение на две зоны с разными функциями.

• Мебели

Мебель вроде шкафов и стеллажей, а также ширмы или текстиль – всё это может разделять пространство зрительно.

• Подиума

Подиум способен служить не только средством разделения пространства, но и хранилищем для предметов или даже спальным местом.

Использование нежилых помещений

Хорошо спланированное пустое помещение позволяет существенно расширить жилую площадь.

• Лоджия или балкон

Утеплённая и остеклённая лоджия или балкон станет полноценной комнатой или кабинетом.

• Кладовая

Если кладовая вместительная, её можно использовать как гардеробную, детскую комнату или мини-кабинет.

• Ниши

Встроенные шкафы и полки в нишах стен экономит пространство комнаты.

• Антресоли

Антресоли помогают рационально использовать пространство под потолком и организовать дополнительное место для сна или хранения вещей.

Перепланировка

При невозможности достичь нужного результата с помощью зонирования и использования нежилых помещений можно прибегнуть к перепланировке.

• Перенос дверных проемов

Перемещение дверных проемов может сделать использование площади эффективнее и добавить комнату. Например, если вход в спальню находится посередине стены, то переместив его в угол, можно получить больше полезной площади.

• Объединение кухни и гостиной

Из освободившегося пространства можно устроить отдельную спальню или детскую комнату.

• Создание ниши для спального места

В просторной комнате возможно обозначить место для кровати с помощью перегородки.

Ограничения при перепланировке

В процессе перепланировки не допускаются следующие коррективы.

• Демонтировать несущие стены, балки, колонны и другие конструкции, обеспечивающие прочность здания. Демонтаж или частичный демонтаж может привести к обрушению конструкций. В техпаспорте квартиры указано местонахождение несущих стен.
• Изменять расположение мокрых помещений (ванные, туалеты) возможно повлечёт затопление жильцов нижних этажей.
• Не допускается уменьшение площади кухни ниже установленных нормативов. Кухня обязана соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям и иметь минимально необходимую площадь.
• Создавать новые проемы в опорных стенах.

Перед любой перепланировкой нужно получить разрешение у надзорных органов.

• Сдвиг границ комнат, независимо от их несущей функции.
• Установка новых дверных и оконных проёмов.
• Движение трубопроводных установок внутри помещения туалета.

Для косметического ремонта, замены сантехники и установки встроенной мебели не требуется согласование.

Как согласовать перепланировку?

Этапы процедуры согласования таковы:

• Разработка проекта перепланировки

Профессионал, занимающийся архитектурой или дизайном, разрабатывает подробный план перепланировки с чертежами, расчётами и визуализацией предстоящих преобразований. Этот документ необходим для получения согласований и выполнения строительных работ.

• Сбор документов

Чтобы подать заявление на согласование, нужно собрать все необходимые документы: паспорт владельца квартиры, документ об ownership правах на жильё, техпаспорт от БТИ и другие бумаги, установленные законом.

• Подача заявления в соответствующие органы

Для согласования изменений планировки нужно обратиться в соответствующий орган власти, например, жилищную инспекцию или многофункциональный центр, адрес которого зависит от места жительства.

• Рассмотрение заявления

Эксперты отдела жилищного контроля внимательно анализируют предоставленный план перепланировки, контролируя его согласованность со строительными нормативами и правилами, а также исследуют воздействие предполагаемых модификаций на опорные элементы сооружения и инженерные сети.

• Выдача разрешения (или отказа)

Экспертиза определяет, будет ли предоставлено разрешение на перепланировку или его отказ. При обнаружении нарушений или несоответствий проектным документам заявителю могут выдать предписания о доработке.

• Выполнение работ

Получив разрешение, приступите к ремонту по согласованному проекту.

• Приемка работ

После ремонта следует вызвать специалиста из жилищно-эксплуатационной службы, чтобы тот осуществил проверку и оформил акт приема выполненных задач.

• Регистрация изменений в техническом паспорте

Технический паспорт квартиры изменяется на основе акта приема-передачи. Документ служит подтверждением законности произведенной перепланировки.

Незаконная перепланировка здания может вызвать обрушение конструкций и другие опасные ситуации.
Также вам грозит штраф и принудительная ликвидация всех внесенных изменений.

Заключение

Изменить студию в трикомнатную квартиру возможно. Можно разделить пространство на зоны, переоборудовать непригодные для жилья помещения или изменить планировку. Важно соблюдать безопасность, согласовать все перемены и предусмотреть назначение каждой зоны.