Проектирование планировки трехкомнатной квартиры серии II-49

Серия девятиэтажных домов, вероятно, самая распространенная в спальных районах Москвы. Строили такие дома с 1965 по 1984 год. В настоящее время любители современных построек находят в домах серии II-49 много недостатков. Огорчает прежде всего площадь, которая в те годы не казалась такой уж маленькой, но сегодня уже не удовлетворяет привередливым требованиям жителей города.

Цены на данное жильё постоянно возрастают из-за выгодного расположения – квартиры в Москве, обычно близко к станции метро, однако в примечательно недорогих округах. Это значительно повышает привлекательность квартир в подобных зданиях на рынке недвижимости.

Представлены три проекта планировки трехкомнатной квартиры площадью 59,78 квадратных метров.

Исходная планировка:

Квартира на три человека с изолированной спальней для детей.

В ходе минимальной перепланировки совмещены санузел и ванная. Снос перегородки между большой комнатой позволил продлить коридор. Одна из комнат стала непроходной, а коридор сужен для увеличения площади других комнат. Ближняя комната отведена под детскую, дальняя – под спальню родителей.

Плюсы. Первый вариант наилучший с точки зрения экономного использования пространства и сохранения функциональности.

Минусы. Практически идентично первоначальному плану. Отделение для готовки и тамбур невелики.

Квартира для двух человек с кухней-столовой.

В совмещённом санузле увеличили пространство за счёт бывшего прохода на кухню. Там разместилась стиральная машинка. Часть перегородки большой комнаты разобрали, чтобы увеличить длину коридора. Теперь дальняя комната непроходная. Для увеличения длины комнат коридор сузили.

В просторной комнате устроена гардеробная. Комната служит гостиной. С коридором помещение соединено, а перегородка между кухней и комнатой удалена, создавая единое пространство с выходом в кухню. В прихожей разместился шкаф.

Плюсы. Вариант №2 расширяет кухню, объединив её с соседней комнатой под названием столовая. Проходная зона также стала больше.

Минусы. Объединение кухни с комнатами для жизни приводит к дискомфорту из-за распространения запахов во время приготовления пищи и сокращению числа изолированных жилых помещений.

Квартира на двоих с кухней-столовой.

В этом варианте сохранена философия предыдущего, приближаясь к открытой планировке. Ванная комната объединена с кухней, расширенная за счет бывшего прохода на кухню и самой кухни. Проявилось место для стиральной машинки, большой угловой ванной и биде.

Кухня преобразована в кухню-нишу. Столовая, расположенная рядом с кухней, имеет прямой выход в гостиную. Кухня-ниша, столовая, коридор и гостиная составляют одно пространство.

Плюсы. Самый роскошный вариант — с ванной комнатой, вмещающей как душевую кабину, так и ванную. Для совместного просмотра телевизора предусмотрена небольшая, но комфортная гостиная.

Минусы. Объединение кухни с жилым пространством создает дискомфорт из-за кухонных запахов. Единственная изолированная комната для проживания — небольшая прихожая.