Проекты, которые стоит исключить

Любую планировку можно сделать приемлемой. Но при планировании может быть потеряна та идея и цель, ради которых покупали всю квартиру. Архитектор Дмитрий Сивак собрал наиболее популярные типы проблемных планировок.

Иногда архитекторы расставляют окна только для красоты. Как нарисованная родинка у губ девушки, одно-два окна в качестве небольшого сексуального акцента. Без окон дом был бы еще красивей, но архитекторы великодушны к жильцам. На всю квартиру – два окна.

Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с небольшим количеством окон. В таком случае две трети квартиры всегда будут находиться в тени. Люди это могут не заметить во время просмотра.

В этом примере на всю квартиру всего три окна, одним из которых нужно освещать всю кухню-гостиную. Как ни старайтесь дизайнеру, размещая гостиную вокруг телевизора — фонтана уюта, квартира останется темной.

Безудержная фантазия архитекторов преподносит нам длинные и узкие балконы, словно сосиски. Неизвестно, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5–10 метров. Если вы надеетесь присоединить балкон и застеклить его, считая это преимуществом квартиры при покупке, то следующий пункт для вас, разрушители облика города.

Все больше застройщиков, под давлением высших сил красоты, запрещают изменять фасад зданий и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. В это сложно поверить, поэтому пишу еще раз – во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад – не ваша собственность.

В самых современных домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей устанавливать новые двери в несущих колоннах.

Если нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то идеи вряд ли появятся позже. Лучше выбрать другую квартиру. Время балконов для хранения хлама, на которых забытый прошлогодний борщ тянулся бы к вам щупальцами и пытался заговорить, уже ушло. Придется жить красиво.

Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше, смарт-квартирами. Их легко отличить не только по размеру, но и по количеству лапши на ушах их владельцев от маркетологов.

Иногда комнаты меньше вагонов в метро. Площади такие, что ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.

Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вам не хочется утром вставать от звуков за стеной с желанием присоединиться, придется сделать звукоизоляцию.

После того как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 сантиметров ширины помещения, вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 30 сантиметрах.

Если вы сталкивались ранее с ремонтами и точно знаете, что кривые стены — ваша особенность, то можете пропустить этот пункт.

Если риэлтор говорит, что перед вами очень оригинальная планировка, которая лучше всего подойдёт для будущего интерьера, поступайте как Гомер.

Мало что можно придумать хуже, чем квартира под нами.

Хорошим дизайном можно спасти ситуацию. Помятые чертежи, достававшиеся из мусорки для постройки дома, могут помочь создать динамичный интерьер. Только не пытайтесь размещать в таких планировках золотые колонны с любовью к классике и симметрии или рационально и практично использовать каждый метр.

Прямоугольные комнаты вместо кривых – это не правило, а рекомендация. Но пока 3D-принтеры ещё не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой вы будете страдать. Я с детства считал, что дети не должны стоять в углах, тем более в бессмысленных для жилья острых, как на примере ниже.

Чуть ниже очень красива планировка жилого дома Гауди. Но я никогда не слышал восторженных отзывов жильцов этих квартир.
Если кривые стены – часть осознанного замысла или архитектурного манифеста, то никто не сможет остановить Вас. Это лишь рекомендация.

Жилой дом Мила в Барселоне. 1905–1910 годы.

Многоуровневые квартиры как кабриолеты: все их хотят и хвастаются, но никто потом не покупает такую же квартиру второй раз.

Практически все клиенты, приезжавшие к нам с пентхаусами, помимо интерьера, меняли кровлю и гидроизоляцию террас после строителей.

Нельзя сказать, что подниматься по лестнице — это так уж плохо, но восторженных отзывов фанатов клуба «Подняться сто раз в день на второй этаж» я не слышал.

У американцев в частных домах появилось целое движение в архитектуре, ориентированное на одноуровневые планировки.

Если у вас перед глазами романтический образ вечернего бала в квартире, где вы под восторженные взоры публики и притихший оркестр спускаетесь в вечернем платье по лестнице на кухню-гостиную, то не слушайте меня, мечты надо исполнять.

Жить можно и на десяти уровнях сразу, если осознанно понимаете, на что идете, как в примере с домом в Японии. Но лучше этого избегать. В доме нет лестниц.

Нарисовать кружок и разбить его на сектора – самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему считают, что помещение без параллельных стен удачной находкой.

В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки, несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которыми нам приходилось работать.

Люди чувствуют дискомфорт, находясь в помещении, которое сжимается до точки бесконечной плотности.

По дизайну и удобству эта квартира не выигрывает, а сколько пальцев отрезал плиточник – неизвестно. Хотели бы жить в помещении, как на плане ниже?

Это не правило, как и всё вышеназванное, ведь человек может жить где угодно, а бывает и хуже.

В редких случаях планировка может быть осознанной, если служит частью архитектурного манифеста, как на примере частного дома известного Мельникова.

При всём уважении к проекту, меньше всего мне хотелось бы жить в помещениях 7 и 8.

Я знаю, для кого такой формат помещений подойдёт идеально.

Есть ещё много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркеры, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление. Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации. Обращайтесь по прописке к вашему участковому дизайнеру!