Профессиональные рекомендации по объединению двух квартир.

Объединение двух квартир по вертикали требует работы проектных институтов из-за необходимости изменения несущего перекрытия дома. Соседние квартиры по горизонтали удобнее объединить. подготовить документы для БТИ Несмотря на самостоятельность, существуют нюансы. Дизайнер Наталья Соло Делится рекомендациями, помогающими обойти препятствия.

Перед покупкой уточните у застройщика или управляющей компании (если новостройка) или в БТИ (при покупке вторичной недвижимости), возможно ли объединение выбранных вами квартир. Возможно, вас остановит несущая стена, согласование проема займет время и потребует дополнительных расходов.

Возможно, для вашего дома действуют особые правила. Например, объединение лицевых счетов энергетической компании может вызвать сложности. В таком случае удобнее оставить два счета и оплачивать оба. Рассмотрите ликвидность будущего жилья, возможные изменения жизненных планов и действуйте по своему усмотрению.

Определив юридические моменты, отметьте на плане квартир «мокрые зоны» — кухни и санузлы. Цветом на плане обозначьте границы коридоров, прихожих, кладовых и прочих вспомогательных комнат.

Это необходимо для определения мест расположения новой кухни, санузлов и постирочных зон. Важно строго соблюдать границы: кухонное и сантехническое оборудование допускается устанавливать только в «мокрой зоне».

Если вы хотите превратить одну из кухонь в спальню или детскую комнату, но не живете на верхнем этаже, и над вашей новой комнатой будет кухня соседей сверху, БТИ может отказать в согласовании перепланировки.
Альтернатива: попробуйте разместить в этом месте кабинет, библиотеку или гардеробную. Это упростит согласование с БТИ.
Важно помнить, что нельзя переносить санузел (ванную или душевую) на место кухни и наоборот.

При выборе основной двери для новой квартиры определитесь с одной из двух входных. Размышления часто проясняются после презентации дизайнером нескольких вариантов планировки.

Вход лучше вести в общую зону: гостиную и кухню. Спальни и хозяйственные ванные комнаты следует расположить дальше от входа.

Специалисты БТИ и здравый смысл советуют не замуровывать вторую входную дверь в квартиру, потому что жизнь может внести коррективы в планы.

Мечтаете отделить часть подъезда между квартирами? Решить это можно на общем собрании жильцов. Отгородиться получится только если в вашей части нет водомеров, электросчетчиков и других устройств, где специалисты должны иметь круглосуточный доступ.

При проектировании новой квартиры, возникшей после объединения помещений, выбирайте правильные геометрические формы.
Скошенные углы, множество ниш, изогнутые темные коридоры выглядят печально и обрекут ваши последующие попытки улучшить их с помощью декоративных средств на провал. Помните главное правило архитектора: если есть красота на плане, будет красота и в реальности!

Если не представляете, как запомнить множество правил, обратитесь к архитектором и дизайнеру. Специалисты помогут эффективно использовать площадь, создать удобную планировку и подготовить документы для согласования в БТИ.

Не нужно заказывать полный дизайн-проект – многие дизайнеры предлагают услугу планировочного решения или экспресс-проекта. В него входят несколько вариантов планировки, план возведения перегородок и по желанию — планы электрики. Такой экспресс-проект доступен каждому владельцу квартиры, который ремонтирует жилье.