Промахи при ремонте, снижающие стоимость квартиры

Начали ремонт и мечтаете сделать квартиру уютнее и более дорогой? Не все так гладко. Некоторые модные решения могут серьезно снизить стоимость жилья при продаже. Давайте разберемся, каких ошибок стоит избегать, чтобы вложения в ремонт не обернулись финансовой потерей.

Многим хочется совместить кухню с гостиной, как это показывают современные интерьеры на Pinterest. Однако незаконная перепланировка может обернуться неприятностями при продаже жилья.

Ситуация может сложиться так: покупатель найден, готов взять кредит, но банк отказывает из-за несоответствия планировки документам. Или еще хуже — покупатель требует скидку 15-20%, иначе сделка отменяется. Это же сотни тысяч, а то и миллионы рублей!

Самые проблемные варианты перепланировки:

• Совмещение кухни и гостиной при установке газовой плиты в подавляющем числе ситуаций нереально легализовать, а реализация такой квартиры окажется затруднительной.
• Снос или перенос несущих стен сопряжен с рисками не только юридическими, но и физическими — до разрушения конструкций. Были случаи, когда после сноса несущей колонны в новостройке через полгода потолок покрылся трещинами, а жители верхнего этажа жаловались на проседание пола.
• Расположение «мокрых зон» (ванных, туалетов, кухонь) над жилыми помещением соседей может привести к проблемам при протечках: придётся оплатить не только собственный ремонт, но и ремонт у соседей снизу.
• Объединение балкона с комнатой путем демонтажа оконно-дверной конструкции противоречит теплотехническим нормам, что особенно важно в нашем регионе.

Желаете внести изменения? Лучше потратить 15-20 тысяч рублей на консультацию в проектной организации и оформить перепланировку официально. Это займет 1-3 месяца, но потом не придется продавать квартиру со значительной скидкой или восстанавливать прежний вид.

Во время ремонта часто можно услышать фразу: «Давайте сэкономим на трубах, все равно их не видно». Это глубокая ошибка! Невидимые трубы играют важную роль в обеспечении комфорта и безопасности жилья.

Обычные ситуации, когда стремление сэкономить приводит к негативным последствиям.

• Хотя стоимость алюминиевой провода может быть привлекательнее, его свойство окисляться и нагреваться повышает риск возгорания. Это особенно опасно при использовании мощных бытовых приборов или системы теплых полов.
• Дешевые полипропиленовые трубы без армирования для горячей воды через год-полтора начинают деформироваться и могут лопнуть при перепадах давления, вызвав незапланированный ремонт у вас и ваших соседей.
• Дешёвые смесители и сантехника из неизвестных материалов стоят дешевле на 3-5 тысяч рублей. Но если некачественный смеситель нужно менять через год, а дорогой прослужит 5-7 лет, то выгоднее выбрать более дорогую опцию.

При продаже квартиры покупатели интересуются возрастом коммуникаций. Недвижимость с новой проводкой и хорошей сантехникой может быть дороже на 7-10% по сравнению с квартирами, где системы устарели. Это значит разницу в сотни тысяч рублей.

Ремонт выполняется на срок от десяти до пятнадцати лет, тогда как модные направления в интерьере обновляются каждые три до пяти лет.

Популярностью пользовался стиль лофт несколько лет назад. Кирпичная кладка, бетонные поверхности и открытые инженерные системы выглядели модно. Сейчас некоторые хозяева квартир в таком стиле задумываются об обновлении интерьера, так как вкусы изменились.

Квартира с дорогим ремонтом и яркой синей кухней оставалась без покупателя три месяца, несмотря на качественные материалы. Лишь после снижения цены почти на миллион рублей квартиру удалось продать. Экстравагантный интерьер отпугивал потенциальных хозяев.

Чтобы избежать подобных ситуаций, выбирайте для деталей интерьера, которые сложны и дорогостоящи в замене (пол, плитка, встроенная мебель), нейтральные оттенки. Стенам, декору и мобильной мебели можно придавать желаемый вид – их легче модернизировать при необходимости.

Вот решения, которые редко устаревают:

• Деревянные полы из массива или многослойной доски естественных цветов.
• Ванная комната оформлена плиткой пастельных тонов.
• Кухонные фасады белого цвета или из древесины.
• Межкомнатные двери классического стиля, не имеющие изысков.

Планируя продажу квартиры в ближайшем времени, следует дать будущему собственнику возможность воплотить свои идеи, нежели диктовать свой стиль.

При выборе квартиры люди обращают внимание не только на планировку и отделку, но и на «умные» и экономичные технологии. Устаревшая техника и сантехника могут уменьшить привлекательность квартиры на рынке.

Старые чугунные батареи по сравнению с современными биметаллическими радиаторами с терморегуляторами не только ухудшают эстетику, но и лишают возможности регулировать температуру и экономить на отоплении, что особенно актуально в последнее время из-за роста расходов.

Сантехника также предусматривает экономию воды. Унитазы с двумя режимами смыва, смесители с аэраторами и душевые лейки с ограничителями потока позволяют добиться существенного снижения расхода без потери комфорта. Экономия 20-30% на коммунальных платежах для многих семей является важным фактором при выборе квартиры.

Вложения в хорошую технику и сантехнику оправдываются экономией ресурсов и возможностью продажи квартиры по большей цене. Современные коммуникации делают жильё интереснее и могут увеличить его стоимость на 5-8%.

Желание сэкономить на услугах специалистов понятно, однако не всегда оправдано. Многие из тех, кто осуществлял ремонт своими руками, впоследствии признаются, что результат их не удовлетворяет.

Лучше поручить специалистам такие работы.

• Неправильный расчет нагрузки или плохое соединение проводов провоцируют короткое замыкание и пожар. В результате – частые отключения электричества и неработоспособность сильных бытовых приборов.
• Протечки сантехники могут остаться незамеченными до тех пор, пока вода не испортит отделку Вашего жилья и соседей. В таком случае ремонт обойдется гораздо дороже, чем вызов квалифицированного мастера.
• Укладка плитки и паркета без опыта и специального инструмента затруднена. Кривые швы, перепады по уровню, неудачные подрезы – результат некачественной работы. Через год-два плитка может треснуть или оторваться.
• Для красивого интерьера важна ровная поверхность стен, так как неровности будут видны даже под любым покрытием и испортят общий вид комнаты.

Некоторые виды работ вполне под силу выполнить самому.

• Покраска стен и потолков;
• Оклеивание стен обоями при качественной подготовке оснований.
• Создание и размещение определённых типов мебели.
• Монтаж плинтусов и наличников.

Главное — объективно оценить свои умения. Если вы раньше не работали с перфоратором, лучше начать с более простых заданий, чем штробление стен под электричество в новой квартире.

Ремонт квартиры — всегда уравновешивание текущих расходов и будущей выгоды. Качественный ремонт в новостройке стоит примерно 30-40% от цены самой квартиры. Не все расходы можно возместить при продаже.

Многие считают, что ремонт позволит продать квартиру дороже на всю потраченную сумму. Рынок же компенсирует в среднем 50-70% затрат на стандартный качественный ремонт. Исключение составляют эксклюзивные проекты премиум-сегмента.

Если проживание в квартире предполагается длительным (более 5-7 лет), ремонт стоит делать по своим предпочтениям и потребностям. Приобретение недвижимости как инвестиции или планируемый переезд в ближайшее время требуют придерживаться универсальных решений.

Для инвестиций лучше всего подходит квартира с сдержанным современным ремонтом, где использованы хорошие, но не самые дорогие материалы.

Грамотно выполненный ремонт — это инвестиция, которая повышает не только комфорт проживания, но и стоимость жилья в будущем. Избегая обычных ошибок и правильно ставя приоритеты, можно сделать пространство одновременно приятным для жизни и выгодным для продажи.