Проверка квартиры перед покупкой: практический пример

Приобретение квартиры – важный этап, нуждающийся в тщательном подготовительном периоде. Возможны непредвиденные сложности, которые могут испортить новоселье после заселения. Для предупреждения ненужных расходов и неприятных сюрпризов необходимо заранее знать, что следует проверять, и как это осуществить.

Яндекс Маркет и специалисты создали для читателей проект «Ремонтный ДВИЖ»: вместе с нами будет приобретена и обустроена квартира. Зрители увидят мини-сериал из пяти выпусков, где расскажут о каждом этапе — от подбора недвижимости до проектирования дизайна. Первая серия уже доступна.

Мы с Ксенией Шахматовой, специалистом в области флиппинга, и Анной Пушкиной, опытным риелтором, готовимся к покупке жилья. Вместе рассмотрим основные аспекты при осмотре квартир. Эксперты поделятся советами и инструментами для проверки недвижимости до начала ремонта. Кроме того, дадут рекомендации и откроют секрет выбора квартиры, которая не разочарует.

В Ломоносовском районе Москвы, на улице Надежды Крупской, расположена трёхкомнатная сталинка 1958 года постройки. Район тихий и зеленый с развитой инфраструктурой. Уютные зеленые дворы и отсутствие новостроек делают его удобным для жизни. Рядом находится известная школа 1514, входящая в топ-10 математических школ Москвы.

Дом имеет кирпичную кладку, трехметровую высоту потолков и просторные окна. Несмотря на годы, строение находится в хорошем состоянии, а жилое помещение дает возможность свободно распорядиться планировкой и ремонтом.

Выбор квартиры — непростая задача, нуждающаяся в подготовке. Перед осмотром стоит позаботиться о знаниях и инструментах. Проверка электрики, выявление неровностей стен или оценка исправности вентиляции доступна до ремонта при наличии необходимого оборудования.

Чтобы не столкнуться с неожиданностями при осмотре жилья, рекомендуется проверить состояние квартиры.

• Тестер напряжения Это позволяет определить наличие проблем с электропроводкой. Важно это потому что старая проводка часто является причиной пожаров и требует замены, которая обходится недешево.
• Лазерный уровень Эта функция указывает на равномерность стен и пола. Неровности могут приводить к повышенным расходам на ремонт и затруднять размещение мебели.
• Детекторы утечек газа и влажности Эти приборы полезны в домах с газовой системой или недостаточной вентиляцией. Не заметив проблемы с газом или сыростью, можно серьёзно навредить комфорту жилья и безопасности.

Инструменты для оценки состояния квартиры и другие нужные вещи во время ремонта можно приобрести . Яндекс МаркетеВ этом месте собраны все необходимые товары для стройки и ремонта: более восьми миллионов позиций от инструментов до отделки, среди которых продукция известных марок: Makita, DEKO, Greenworks, Ресанта, Zitrek и других.

Определить качество электрики поможет тестер напряжения Dekoи более детально рассмотреть поверхности можно будет, лазерным уровнем NocordСовременные помощники облегчат ремонт и проверку недвижимости перед приобретением.

Для полноценного освоения места следует оценить его комфорт для проживания. Инфраструктура, окружающая среда и доступность учебных заведений оказывают значительное влияние на качество жизни.

• Локация. Квартира расположена в Ломоносовском районе Москвы. Район обладает развитой инфраструктурой, тихими дворами и старыми кирпичными домами. В нем отсутствует хаотичная застройка и вероятность оказаться рядом с новостройкой, которая может перекрыть вид из окна. Спокойствие района создает комфортные условия и влияет на ликвидность недвижимости.
• Инфраструктура. Вблизи расположены магазины, детские сады и поликлиники. Работают как бюджетный магазин «Пятерочка», так и «Азбука вкуса», что свидетельствует о благополучном районе. Наличие необходимых объектов в пешей доступности освобождает от излишних забот.
• Школа 1514. Школа входит в топ-10 лучших математических школ Москвы и видна из окон некоторых квартир. Это важный фактор для семей с детьми, однако Ксения советует: «Выбирать квартиру только из-за школы — риск. Да, она близко, но попасть туда сложно. Даже если вы живете рядом, нет гарантии зачисления».

• Тип постройки. Дом серии 208, построенный в 1958 году, обладает кирпичными стенами, трехметровыми потолками и толстыми перекрытиями, обеспечивающими отличную шумоизоляцию. Хорошая звукоизоляция и высота потолков создают комфортное пространство.
• Состояние подъезда. Входная группа чистая и светлая благодаря большим окнам, однако дом старый, возраст ощутим в некоторых деталях. Советская плитка на полу сохранилась в хорошем состоянии. Дом поддерживается в приличном виде, но для предотвращения износа нужно обращать внимание на мелочи.

• Мусоропровод заварен — Это преимущество, так как отсутствуют неприятные запахи и антисанитарные условия.
• Газовое оборудование. В доме имеется газ. Однако необходимо учитывать, что использование газа неоднозначно. С одной стороны, доступ к горячей воде гарантирован. С другой — в старых зданиях состояние газовых труб может оставлять желать лучшего.

Перед принятием решения необходимо удостовериться, что вся документация корректна. Ошибки на данном этапе могут осложнить сделку и повлечь дополнительные расходы. В нашем случае это особенно актуально из-за возраста дома и неоднократных изменений его истории.

• Домовая книга. Необходимо выяснить, всё ли жильцы, ранее проживавшие в квартире, были выписаны после приватизации. Важно убедиться, что нет незарегистрированных собственников или наследников, которые могли бы оспорить сделку.

• Выписка из ЕГРН. При осмотре выяснилось, что по выписке есть три собственника. Следует подтвердить согласие всех владельцев на сделку и отсутствие ограничений или арестов. Также необходимо удостовериться в отсутствии судебных запретов на продажу квартиры.

• Договор приватизации. Необходимо выяснить, кто принимал участие в приватизации. Если кто-то отказался, право на долю может остаться. Это имеет особое значение, когда квартира переходила по наследству.

• Отказники от приватизации. Чтобы удостовериться, что никто из жильцов не отказался от приватизации, необходимо запросить выписку из архивов. Если такой случай имеется, проживающий без права собственности сохраняет право жить бессрочно.

• История перепланировок. В ветхостроительных зданиях перепланировкам иногда предшествовал непроцедурный процесс. При наличии несанкционированных изменений в жилом помещении необходима либо легализация их статуса, либо реконструкция исходной компоновки для предотвращения финансовых санкций.

• Проверка долгов по коммунальным платежам. Перед покупкой квартиры проверьте отсутствие больших долгов по коммунальным услугам, капитальному ремонту и другим обязательным платежам.

• Справки из ПНД и НД. Чтобы обезопасить сделку, от всех продавцов требуется предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Такой шаг необходим для недопущения возможных конфликтов при оспаривании договора.

Анна советует тщательно изучить документы, так как грамотное оформление предотвратит неприятности в дальнейшем.

Осмотр квартиры перед покупкой должен включать оценку не только ремонта, но и состояния дома, коммуникаций, окон, вентиляции и юридической чистоты. Помочь в этом могут тепловизоры и измерители влажности, которые выявляют скрытые дефекты.

Впереди вас ждут подробности о каждом этапе капитального ремонта.