Пять идей для комфортной однокомнатной квартиры в панельном доме. Совета эксперта.

Покупка квартиры – событие радостное, но возникает вопрос: что делать дальше? В панельных домах этот вопрос особенно актуален. Конечно, для семейной пары размер однокомнатной квартиры позволяет создать уютный интерьер. Но что же делать семье из четырех человек в таких же условиях?
Вместе с архитектором Анастасией Киселевой предлагаем пять удачных планировок для однушки в доме серии П-3М для самых разных жильцов. Мы также обратились к эксперту по вопросам согласования перепланировок и разобрали каждый вариант.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн»Каждый новый проект для специалиста — возможность встреч, вдохновения и интересных открытий. Идеальный интерьер — это продуманное до деталей пространство, где человек способен действовать без мыслей о своих перемещениях.

Краткая информация: дом серии П-3М

• Серия П-3М, созданная на основе серии П-3, признана одним из самых удобных вариантов панельных домов.
• Внешние стены имеют толщину 30 сантиметров. Межквартирные перегородки толщиной 18 сантиметров, продольные железобетонные панели – 14 сантиметров. Возможно демонтаж стен между комнатой и прихожей, а также между ванной и туалетом.
• К преимуществам относятся изолированные комнаты, просторные ванные, большой холл, где можно обустроить гардеробную, а также встроенный шкаф. Из недостатков — несущая стена между кухней и комнатой, отсутствие балкона.

Вариант №1: квартира для пары или холостяка

Задача: Переехать в новую квартиру быстро, потратив на ремонт как можно меньше денег.

Решение: Отказаться от перепланировки и использовать все возможности квартиры при расстановке мебели. На кухне сделать ставку на Г-образный гарнитур и установить большой обеденный стол. В комнате предусмотреть раскладной диван в качестве спального места и рабочую зону у окна. В прихожей возвести перегородку для отделения гардеробной, в коридоре разместить встроенный шкаф. В ванной обустроить хозяйственный блок для бытовой химии, в нем же разместить стиральную машину. В туалет добавить маленький рукомойник.

Плюсы и минусы: Самый простой и распространенный вариант предполагает отсутствие перепланировки и дополнительных работ. Кухня остается изолированной, а появляется вместительный гардеробный шкаф. Недостаток такого решения: спальное место на диване, а также рабочий стол размещается в одной комнате со спальным местом – это может быть неудобно для пары.

Вариант №2: квартира для семейной пары

Задача: Создать уютное жилище с приватной спальней для пары, ожидающей малыша.

Решение: Перепланировка не требуется. В комнате устанавливаем кровать, рядом с дверью — шкаф для повседневной одежды. На кухне организуем многофункциональное пространство: у окна — раскладной диван, стол с регулируемой столешницей. Для прихожей и санузла используем дизайн из варианта №1.

Плюсы и минусы: Большим преимуществом этой планировки является просторная спальня с местом для детской кроватки до трёх лет. Дополнительным плюсом служит возможность размещения второго спального места на кухне. К минусам можно отнести небольшую площадь кухни-гостиной.

Квартира, подходящая для семейного проживания с ребёнком ученика школы.

Задача: Создать комфортную кровать для родителей и организовать пространство для ребёнка.

Решение: Удалим ненадежную перегородку между комнатой и прихожей и построим новую, ближе к входной двери. В получившуюся нишу организуем спальное место для родителей. От остальной части комнаты кровать можно отделить тканью или раздвижными перегородками. Для ребенка предусмотрим раскладной диван и рабочее пространство у окна с ящиками для личных вещей.

Объединяем туалет и ванную – получаем санузел площадью 4 квадратных метра. Здесь размещаются большая ванна, унитаз, а раковина и стиральная машина объединены столешницей. Шкаф для хранения бытовой химии и полотенец устанавливается рядом. В прихожей появляется вместительный шкаф для сезонных вещей.

Плюсы и минусы: К преимуществам относится просторная ванная комната. Недостатки: планировка не обеспечивает приватности ни родителям, ни ребенку; недостаточно места для хранения вещей — предпочтение стоит отдать кровати с подъёмным механизмом и высоким шкафам.

Жильё для семейного счастья с двумя малышами.

Задача: Создать изолированную комнату для ребёнка и обеспечить достаточное количество места для хранения вещей.

Решение: В этом варианте предусмотрена перепланировка. Снос стены между комнатой и прихожей позволит перенести мокрую зону кухни на освободившееся пространство. Это возможно только в домах с электрической плитой. В результате получится студийное пространство, объединенное кухней и гостиной, где разместят небольшой Г-образный гарнитур, обеденный стол и раскладной диван. В прихожей сохранится место для отдельной гардеробной комнаты. А бывшую кухню переоборудуют в детскую, установив там двухъярусную кровать, рабочий стол, платяной шкаф для одежды, стеллажи для книг и спортивный уголок.

Важно помнить, что согласование такой перепланировки непросто, необходимо учитывать определённые нюансы. В случае расположения квартиры на первом или втором этаже целесообразно обозначить детскую комнату как нежилое помещение, например, гардеробную или кабинет.

Плюсы и минусы: Главное достоинство такой планировки – отдельный детский уголок с комплексом для занятий спортом. В прихожей хватает места для компактной гардеробной. Недостаток – на кухне нужен насос.

Квартира, подходящая семье с малышом.

Задача: Создать комфортную спальню с отделением для детской кроватки и рабочего места.

Решение: Вместо перепланировки используем зонирование. Разделяем комнату на спальню и гостиную с помощью раздвижных перегородок. В спальне размещаем кровать для родителей, детскую кроватку и пеленальный столик. В гостиной устанавливаем раскладной диван.

Рабочая зона с ящиками для бумаги размещается вдоль стены с окном на кухне. Места для гарнитура достаточно, единственное ограничение – придётся купить более компактный обеденный стол. В прихожей сохраняется просторная гардеробная, где можно хранить детскую коляску.

Плюсы и минусы: Эта планировка позволяет превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную: у родителей есть изолированная спальня, а небольшая гостиная подходит для приема гостей. Рабочая зона и место для сна размещены в разных комнатах. Недостаток – отсутствие звукоизоляции между спальней и гостиной.

Комментарий эксперта

Чтобы разобраться в сложностях перепланировок квартир с нестандартной планировкой, обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию подобных работ. Мнение эксперта пригодится всем, кто рассматривает ремонт квартиры по одному из предложенных вариантов.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, окончивший МГСУ. Возглавляет направление по связям с партнерскими организациями в «Архитектурно-проектном бюро №1». Более десяти лет Максим консультирует по сложным случаям перепланировок.

Выбирая путь наименьшего сопротивления – возведение стены в прихожей вместо демонтажа перегородок (варианты №1, №2, №3 и №5), помните: даже это «непринужденное» изменение требует согласования. Измененную планировку с новой конструкцией пола необходимо утвердить по проекту.

Согласование по эскизу требуется при строительстве перегородки в жилой комнате (вариант №5). Эскиз – более экономичный вариант, чем полноценный проект. По документам жилую комнату оставляют одну: если разделённое пространство расценивается как две комнаты, то по нормативам площадь не хватит. Будет одна жилая комната и декоративная раздвижная перегородка.

Глобальные изменения с переносом кухни в жилую комнату (вариант №4) требуют более детального рассмотрения. Согласовать такую планировку будет затруднительно. Основная трудность – размещение мокрой зоны в жилой комнате, так как на новом месте кухня занимает часть коридора и комнаты. Согласно закону, кухню можно расположить в коридоре общей площадью не менее 5 квадратных метров, но она не должна препятствовать эвакуационному пути из квартиры. Однако, коридор в этой однокомнатной квартире слишком мал для размещения кухни и небольшой прихожей.