Ремонт: какие ошибки потом уже не исправить, предупреждают специалисты

Ремонт завершен, мебель установлена, вещи аккуратно размещены. Однако выясняется, что розетка расположена за диваном, и до нее не достает шнура холодильника. Или двери открываются в неправильном направлении и постоянно задевают угол. Или в ванной отсутствует вентиляция, и через полгода на стенах появляется черная плесень.

Существуют недочеты, которые легко устранить: можно перекрасить стены, заменить люстру, изменить расположение мебели. Однако есть и такие, что заложены в саму планировку. Чтобы исправить их, потребуется капитальный ремонт. Опытные строители с двух десятилетий стажа выделяют пять типичных ошибок, которые допускают почти в каждой второй квартире. И впоследствии о них сожалеют долгие годы.

Часто можно наблюдать следующую ситуацию: дизайнер или владелец помещения самостоятельно разрабатывает схему расположения мебели. Электрик, основываясь на этой схеме, устанавливает розетки. Впоследствии выясняется, что диван расположен не так, как планировалось, шкаф переместили, а розетки оказались скрыты мебелью или находятся слишком далеко от необходимого места.

Что делают неправильно:

• Розетки оценивают как недостаточные. На кухне установлено пять розеток, однако имеется семь электроприборов. В связи с этим постоянно требуются удлинители и сетевые фильтры.
• Установка розеток осуществляется согласно устаревшим советским стандартам, предусматривающим одну розетку на комнату. В современных условиях в комнате обычно функционирует не менее пяти электроприборов: телевизор, маршрутизатор, напольный светильник, зарядные устройства для мобильных телефонов и ноутбук.
• Не принимают во внимание высоту. Розетка для телевизора расположена на стене на расстоянии 30 сантиметров от пола. Телевизор закреплен на высоте 120 сантиметров. Провод, идущий по стене, выглядит неэстетично.
• Для подключения мощных электроприборов не предусматриваются отдельные линии электропитания. Стиральные машины, кондиционеры, духовые шкафы и посудомоечные машины требуют отдельных линий, отходящих от распределительного щитка. В противном случае одновременный запуск нескольких приборов может привести к срабатыванию автоматического выключателя.
• Вместо этого экономят на количестве розеток. Одна розетка стоит от 200 до 500 рублей, а за её установку берут ещё 500 рублей. В итоге, общая экономия по всей квартире может составить от 5 до 7 тысяч рублей. Однако впоследствии владельцам приходится годами испытывать неудобства из-за использования удлинителей.

Почему нельзя исправить:

Электропроводка и розетки размещаются внутри стен, под слоем штукатурки, плитки или обоев. Для установки дополнительной розетки требуется штробление стены – создание канавки для кабеля, после чего необходимо проложить провод от электрощитка или ближайшей распределительной коробки, а затем выполнить штукатурные работы, выравнивание поверхности и покраску или оклейку обоями.

В одной комнате ситуацию можно исправить, но если проблема затрагивает всю квартиру (что чаще всего и происходит), это равносильно полноценному ремонту.

Как делать правильно:

• Перед началом электромонтажных работ необходимо с максимальной определённостью установить расположение мебели. Важно точно определить, где будет размещён диван, телевизор, кровать, стол.
• При проектировании кухни необходимо предусматривать расположение розеток с учетом планируемой техники. Следует заранее определить местоположение холодильника, микроволновой печи, чайника и комбайна. Также рекомендуется предусмотреть три-четыре дополнительные розетки на рабочей поверхности.
• В спальне предусмотрено не менее шести розеток: по две с каждой стороны кровати для подключения лампы и зарядки телефона, а также две для телевизора.
• В гостиной находится не менее восьми электронных устройств: телевизор, роутер, игровые приставки, акустические системы, торшеры и зарядные устройства.
• Мощные бытовые приборы, такие как стиральная машина, посудомоечная машина, кондиционер и электроплита, требуют подключения к отдельным линиям электропитания с автоматическими выключателями на 16-25 ампер.

Стоит предусмотреть на 20% больше розеток, чем предполагается необходимым. Их избыток не создаст проблем, в то время как их недостаток может стать источником неудобств на долгие годы.

В большинстве квартир предусмотрена вентиляция лишь в санузле, туалете и на кухне. Воздуховоды из этих помещений выводят в общий вентиляционный канал здания. Зачастую в старых домах эти каналы засорены, что приводит к слабой тяге или её полному отсутствию.

Что делают неправильно:

• Перед проведением ремонтных работ не проверяют тягу. Лист бумаги, приложенный к вентиляционному отверстию, не удерживается? Это указывает на отсутствие тяги, что игнорируется.
• Вентиляционные отверстия маскируют натяжными потолками или плиткой. Часто возникает желание скрыть выступающие элементы, однако это приводит к тому, что вентиляция полностью перестает функционировать.
• Установка пластиковых окон часто происходит без организации притока воздуха. Ранее деревянные окна пропускали воздух через щели, обеспечивая естественную приточную вентиляцию. Пластиковые окна обладают высокой герметичностью. Без притока воздуха вытяжная вентиляция не функционирует, так как воздух не может поступать в помещение).
• При установке кухонной вытяжки часто возникают ситуации, когда ее не подключают к вентиляционному каналу, а ограничиваются использованием фильтров с рециркуляцией. В результате жир, запахи и избыточная влага остаются в помещении.

К чему это приводит:

• Появление плесени в ванной комнате и на кухне. Темные пятна в углах, на швах плитки, на потолке. Плесень оказывает негативное влияние на здоровье, в особенности для детей и людей, склонных к аллергическим реакциям.
• Ароматы сохраняются надолго. Даже если рыба была приготовлена накануне, запах ощущается до следующего дня.
• На стеклах окон появляется конденсат, который стекает, образуя лужи на подоконниках. Постоянно присутствует повышенная влажность.
• На стенах появляется плесень, чаще всего в углах, за мебелью и шторами. Удалить грибок – задача непростая.

Почему нельзя исправить:

Для монтажа системы принудительной вентиляции необходимо проложить воздуховоды, установить вентиляторы, а в некоторых случаях потребуется сверление отверстий в стене для выхода на улицу. Завершение работ подразумевает необходимость демонтажа натяжных потолков, штробления стен и переделки отделки.

Установка приточных клапанов в оконные рамы возможна даже после завершения ремонтных работ, однако это предполагает необходимость сверления рамы, что не всегда приемлемо. Кроме того, эффективность таких клапанов оказывается меньше, чем у полноценной приточной вентиляционной системы.

Как делать правильно:

• Перед началом ремонтных работ необходимо убедиться в наличии тяги во всех воздуховодах. При отсутствии тяги следует обратиться к специалистам для прочистки воздуховода или монтажа принудительной вытяжной системы.
• Для обеспечения вентиляции в ванной комнате и туалете рекомендуется установка вытяжных вентиляторов. Они могут активироваться автоматически при включении освещения или благодаря датчику влажности.
• На кухне наличие вытяжки обязательно. Ее необходимо подключать к вентиляции, а не использовать систему рециркуляции.
• При монтаже пластиковых окон необходимо устанавливать приточные клапаны или заказывать окна, уже оснащенные системой вентиляции.

В случае наличия достаточных средств, рекомендуется установка системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией. Это достаточно затратное решение (стоимость может достигать 150 тысяч рублей для двухкомнатной квартире), однако оно позволяет окончательно решить проблему.

Защита перекрытий и стен ванной комнаты от воздействия влаги обеспечивается гидроизоляцией. В противном случае, при ее отсутствии или некачественном исполнении, вода может проникнуть в бетонную конструкцию и повредить перекрытие, а также вызвать протечки к соседям, находящимся на нижнем этаже. Кроме того, это приводит к разрушению самого перекрытия.

Что делают неправильно:

• В принципе, гидроизоляцию не выполняют. Объясняют это тем, что «дом новый, перекрытия качественные, дополнительная защита не требуется». Однако гидроизоляция необходима для любого дома.
• Обрабатывают гидроизоляционными составами только пол. А как обстоят дела с стенами? Вода стекает по стенам, впитывается в них, просачивается к соседним квартирам.
• Применяются некачественные материалы. Вместо цементной гидроизоляции, которая стоит 2000 рублей, используют битумную мастику по цене 300 рублей. Со временем битумное покрытие растрескивается и теряет свои свойства.
• Заходы гидроизоляции на стены не предусмотрены. Гидроизоляционный слой должен перекрывать стены минимум на 15-20 сантиметров, иначе влага может проникать под плитку через стык пола и стены.
• Укладку плитки осуществляют непосредственно на гидроизоляционный слой, без предварительной обработки грунтовкой. В результате, плитка недостаточно прочно крепится и впоследствии может отслаиваться.

К чему это приводит:

• Вода из вашей ванной проникает к соседям, живущим этажом ниже. Принятие душа приводит к просачиванию воды через межэтажное перекрытие. В связи с этим соседи требуют возмещения стоимости ремонта их ванной комнаты, которая составляет 200-300 тысяч рублей.
• На стенах ванной комнаты появляется плесень и грибок. Влага, скапливающаяся внутри стен, способствует их развитию.
• Повреждение перекрытий происходит из-за воздействия воды, которая приводит к коррозии арматурного каркаса. В течение 10-15 лет это может привести к образованию трещин.

Почему нельзя исправить:

Для повторного нанесения гидроизоляции потребуется демонтаж существующей плитки, удаление стяжки до основания перекрытия, нанесение гидроизоляционного слоя, выравнивание поверхности новой стяжкой и укладка плиточного покрытия. Фактически, это равносильно полному ремонту ванной комнаты.

Как делать правильно:

Водонепроницаемость необходима во всех помещениях с повышенной влажностью: в ванной комнате, в туалете (при совмещении с ванной), в душевой зоне, а также в области вокруг раковины на кухне.

• Необходимо обеспечить гидроизоляцию как пола, так и стен, причем высота покрытия должна составлять не менее 20 сантиметров. В зоне душевой комнаты гидроизоляция должна быть выполнена на всей стене до потолка.
• Для гидроизоляции рекомендуется использовать качественные материалы, такие как обмазочная цементная гидроизоляция (производители Церезит, Кнауф) или рулонные материалы на битумной основе с армированием.
• Наносить в два слоя с перехлестом.
• Перед укладкой плитки необходимо нанесение грунтовки после гидроизоляции. В противном случае, клеящее вещество не обеспечит надежной фиксации.

Гидроизоляция ванной комнаты площадью от 4 до 6 квадратных метров (включая пол и стены) обойдется в сумму от 15 до 22 тысяч рублей. При этом затраты на материалы составляют 5-7 тысяч, а стоимость работ – 10-15 тысяч рублей. По сравнению с потенциальными последствиями некачественной гидроизоляции, это незначительные средства.

Наклон пола необходим для эффективного отвода воды. Это актуально для ванных комнат, душевых, балконов и санузлов. Важно, чтобы вода направлялась к сливу и не скапливалась в виде луж.

Что делают неправильно:

• Поверхность пола выравнивают до идеальной ровности. Построительный уровень фиксирует нулевое отклонение. Это выглядит эстетично, однако является ошибочным. После принятия душа на полу скапливается вода, которая долго высыхает.
• Вода не стекает в слив, а отклоняется в противоположную сторону, направляясь к порогу или в угол.
• На балконе отсутствует уклон, из-за чего дождевая вода задерживается, зимой превращается в лед и способствует образованию постоянной сырости.
• Уклон выполнен недостаточно большим. Согласно установленным требованиям, уклон должен составлять 1-2 см на метр длины, однако фактический уклон составляет 0,5 см на метр. Это приводит к медленному стоку воды и образованию застойных зон.

К чему это приводит:

• В ванной скапливается вода. После каждого принятия душа необходимо подметать пол шваброй.
• Появление плесени и грибка связано с застойной водой и постоянно повышенной влажностью.
• Балкон затоплен. Вода не отступает, а скапливается и проникает через перекрытие.
• Вода может проникать к соседям. При застаивании она стремится найти выход и обнаруживает его через щели и незначительные трещины.

Почему нельзя исправить:

Наклон формируется уже на стадии заливки стяжки. Если стяжка выполнена без уклона или с его неправильным значением, исправить ситуацию можно лишь одним способом: демонтировать существующую стяжку и залить новую с нужным уклоном. Это подразумевает снятие всего напольного покрытия, разрушение стяжки до основания перекрытия, последующий повторный залив и укладку нового покрытия. По сути, это полноценный ремонт напольного покрытия.

Как делать правильно:

• В ванных комнатах и душевых помещениях уклон должен составлять 1-2 сантиметра на каждый метр в направлении слива. Необходима проверка лазерным уровнем во время заливки стяжки.
• Наклон балкона составляет 1-2 сантиметра на метр, направленный к улице. Это необходимо для обеспечения стока воды наружу, а не в помещение.
• В ванной комнате необходимо предусмотреть уклон либо в сторону слива, либо в направлении двери, если слива не предусмотрено).

Перед началом укладки плитки необходимо убедиться в наличии уклонa стяжки, проверив его с помощью воды. Для этого следует вылить ведро воды и наблюдать за направлением стока. При обнаружении задержек и скоплений воды необходимо внести коррективы до начала финишных работ.

В современных ремонтных работах трубы водоснабжения и отопления часто скрывают в стенах или под полом. Такой подход позволяет добиться эстетичного внешнего вида и экономит пространство. Однако при выборе неподходящих труб через несколько лет могут возникнуть неприятности.

Что делают неправильно:

• Устанавливают полипропиленовые трубы бюджетного сегмента. Их стоимость составляет от 50 до 80 рублей за метр, в то время как качественные трубы стоят от 150 до 200 рублей. Таким образом, экономия на материалах для двухкомнатной квартире составит 3-5 тысяч рублей. Однако некачественные трубы склонны к растрескиванию уже через 5-7 лет, особенно при использовании для подачи горячей воды.
• Доступ к коммуникациям не предусмотрен. Все соединения и фитинги закладываются в стены. Со временем в местах стыков появляется подтекание. Для устранения протечки требуется разрушать стену.
• Для прокладки коммуникаций используют трубы из металлопластика, оснащенные пресс-фитингами, которые затем скрывают в стене. Применение металлопластиковых труб в стенах допустимо только при использовании обжимных фитингов, и то с соблюдением мер предосторожности. Пресс-фитинги нуждаются в регулярной подтяжке, однако при их расположении внутри стены это сделать невозможно.
• Не проводят опрессовку. Опрессовка – это проверка системы на герметичность при повышенном давлении. В этом случае любые слабые места проявятся немедленно, а не спустя год после завершения ремонта.
• Трубы укладывают в стяжку пола без использования гофрированных труб. В случае протечки трубы вода будет распространяться по стяжке и может попасть к соседям, проживающим на нижнем этаже. При этом определить место утечки будет затруднительно.

К чему это приводит:

• Внутри стены появилась протечка, проявляющаяся едва заметной капелью. Соседи, проживающие этажом ниже, спустя несколько месяцев замечают пятно на потолке. В качестве альтернативного признака можно увидеть вздутие обоев или появление плесени на стене.
• Определить источник протечки не представляется возможным. Водопроводная труба, расположенная в стене, имеет течь, но точное местоположение установить не удается. В результате необходимо вскрыть значительный участок стены для поиска утечки.
• Замена трубопровода требует проведения капитального ремонта. Это включает вскрытие стен, в которых проложены трубы, их замену, а также последующую штукатурку и покраску.

Почему нельзя исправить:

Когда трубы, расположенные в стенах, начинают протекать, существуют два возможных пути решения: либо терпеть и регулярно устранять последствия протечек (что подразумевает локальное вскрытие стен и замена поврежденных участков), либо выполнить полную замену всей системы водоснабжения. В последнем случае потребуется капитальный ремонт квартиры.

Как делать правильно:

• Необходимо использовать трубы высокого качества. Для систем водоснабжения подойдут полипропиленовые трубы, армированные стекловолокном или алюминием (Valtec, Rehau, Ekoplastik), сшитый полиэтилен (Rehau, Uponor) и медные трубы. Для систем отопления следует использовать те же типы труб.
• Обеспечьте доступность всех соединений. Участки, фитинги и запорные краны должны располагаться в ревизионных люках или за их пределами.
• Перед тем, как заделать трубы, необходимо провести опрессовку. Давление должно быть в 1,5–2 раза превышать рабочее, и его следует поддерживать в течение часа. Если обнаружатся подтекания, это будет сразу заметно.
• Для прокладки труб в полу можно использовать гофру или пеноизоляцию. В случае протечки трубы вода будет циркулировать по гофре, что позволит оперативно обнаружить и устранить неисправность.
• Не стоит экономить на сантехнических трубах. Разница в стоимости между бюджетными и надежными трубами для всей квартиры составляет 10–15 тысяч рублей. Одна протечка может привести к ремонту у соседей, который обойдется в 200–300 тысяч рублей.

• Электрика: Необходимо разработать детальный план размещения мебели и оборудования. На схеме следует указать расположение всех розеток, выключателей и светильников. Также рекомендуется предусмотреть дополнительно 20% розеток. Для подключения энергоемких устройств следует прокладывать отдельные электрические линии.
• Необходимо проверить тягу во всех воздуховодах. Предусмотрена установка вытяжных вентиляторов в санузлах. Следует определить способ организации притока воздуха – через клапаны в окнах или с помощью приточной системы. На кухне требуется вытяжка с подключением к вентканалу.
• Необходимо включить в смету работы по гидроизоляции всех помещений с повышенной влажностью. Следует применять материалы высокого качества. Требуется гидроизоляция как пола, так и стен (не менее 20 см). После нанесения гидроизоляционного слоя следует выполнить грунтовку перед укладкой плитки.
• Необходимо предусмотреть уклоны в ванной комнате, душевой зоне и на балконе. Обязательно проверяйте наличие уклона во время заливки стяжки. После выравнивания пола и до укладки плитки, проверьте уклон при помощи воды.
• При монтаже трубопроводов необходимо использовать продукцию надежных производителей. Все соединения должны предусматривать доступ для обслуживания (с ревизионными люками). Опрессовка обязательна до устройства скрытой прокладки. Трубопроводы, проложенные в полу, следует защищать гофре.

В половине ремонтов допускают пять распространенных ошибок. Причинами являются стремление к экономии, недостаток времени на изучение вопроса или надежда на удачу. Однако удача не приходит. Через год-два-пять возникают проблемы, и их устранение возможно только в ходе нового ремонта. Целесообразнее потратить на 50-100 тысяч рублей больше на начальном этапе, когда все исправления доступны, чем через три года демонтировать конструкции и переделывать все заново, затратив 500 тысяч рублей.